公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

××市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人（签章）：

×年×月×日

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章 项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章 项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场）

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章 项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章 项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章 项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章 投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章 财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章 不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

…… …… 余下全文

目     录

第一章 申报单位及项目概况.... 1

第二章  发展规划、产业政策和行业准入分析.... 14

第三章 资源开发及综合利用分析.... 17

第四章 节能分析.... 21

第五章  建设用地分析.... 25

第六章  环境影响评价.... 26

第七章  投资估算与经济评价.... 30

第八章  社会影响分析.... 36

第九章 结论与建议.... 39

第一章 申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1  项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目

1.1.2申报单位：宿松县华美房地产有限公司

申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。

1.2 项目概况

1.2.1报告编制的依据

国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号；

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；

宿松县城乡规划管理局规划设计条件；

《中华人民共和国建筑法》；

国务院《建设工程质量管理条例》；

国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2建设背景与市场调查分析

…… …… 余下全文

河北鼎特房地产开发有限公司 项目建设背景 碧水庄园项目 申请报告 1.2.2

邯郸资源丰富，市场广阔，环境优美，发展潜力巨大。“加快主城区改造提升，推进邯郸新城建设，拉开主城区发展框架，扩大城市规模，谋划建设大型城市综合体、中央公益性功能性基础设施和精品建筑，大力发展服务经济，强化城市产业支撑，去啊年提高城市发展水平和品位”；“打造冀中南重要经济增长极，四省交界区域中心城市”；“实现城市建设上水平、出品位、生财富、惠民生”是邯郸市委市政府为邯郸的“十二五”发展规划确立的发展定位和发展战略。

《成安县20xx年政府工作报告》中明确提出：“建精品、上水平、促融入，推动城建品位大提升”的规划目标。

该目标具体工作为：加快“市县同城”步伐，紧紧围绕“繁荣、舒适”两大目标，打造经济发展高地、生态宜居家园。

河北鼎特房地产开发有限公司结合成安县邯大路北、职教中心西侧建设用地的规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为本项目的顺利进行奠定了基础。

本项目的实施，可彻底改变原区域的面貌，将影响邯郸市固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同事也必将带动一批相关产业的发展，提高城市现代化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境，扩大对外开放，带动经济增长将起到积极的作用，具有较好的经济效益和社会效益，给成安县经济的发展增添一份力量。

1.2.3 项目选址及建设条件

本项目位于成安县邯大路北、职教中心西侧，本项目所在位置紧邻成安职教中心，优势十分明显。

本项目宗地用途为住房用地，土地上无附着物，为净地。

项目地理位置优越，自然环境良好、清净、广阔、阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、周边无污染，该场地适合于土木工程的建设，并且基础设施配套，符合住宅建设的规范要求。

…… …… 余下全文

第一章  总论

1.1 项目名称及建设规模

项目名称：开发建设**********项目

开发建设单位：**************************公司

项目地理位置：**************土地*********亩。

建设规模：总建筑面积*******平方米

1.2项目开发建设单位概况

**************************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司，是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司****************************************(基本情况)。

1.3 项目申请报告编制的依据和范围

1.3.1编制依据

①*******住房需求状况调查

②《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

③《*******城市总体规划（20##-20##年）》

④《*******土地利用总体规划(20##-20##年)》

⑤《*******住房建设规划（20##-2012）》

⑥《*******20##年度国有土地使用权供应计划》

⑦《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》

⑧《城市居住区规划设计规范》等法律规范

⑨《住宅设计施计规范》

⑩**********1：2500地形测量图

1.3.2 编制范围

根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究：

①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定

③建设条件是否具备；      ④工程建设规划

⑤公用工程方案；          ⑥项目实施进度计划安排

⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析

…… …… 余下全文

 第一章  申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

1、项目申报单位

申报单位：……………………房地产开发有限责任公司

2、项目申报单位概况

…………公司成立于……，注册资金……万元人民币，公司地址位于……，法人代表……。主要开发业绩包括……

二、项目概况

1、建设背景                              

“十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据统计，至20##年年末我国城市化水平达到45%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。

为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

近年来，……市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。……住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。……公司抓住机遇，紧跟……市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。……住宅小区工程项目的建设不仅可满足……市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快……市城市化进程做出贡献，因此……房地产开发公司提出本项目的建设。

…… …… 余下全文

“十三五”重点项目-房地产项目申

请报告

编制单位：

根据国家发改委规定，凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。

项目申请报告主要内容包括：申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。

编写项目申请报告流程：我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。首先确 1

定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。

关联报告：

房地产项目建议书

房地产项目可行性研究报告

房地产项目资金申请报告

房地产项目节能评估报告

房地产项目市场研究报告

房地产项目商业计划书

房地产项目投资价值分析报告

房地产项目投资风险分析报告

房地产项目行业发展预测分析报告

国家规定的项目申请报告格式

第一章 申报单位及项目概况

1.1房地产项目申报单位概况

1.1.1房地产项目申报单位名称

1.1.2申报项目名称

2

1.1.3房地产项目申报单位法定代表人

1.1.4房地产项目申报单位简介

1.2房地产项目概况

1.2.1房地产项目名称

1.2.2房地产项目性质

1.2.3房地产项目的建设背景

1.2.4房地产项目建设地点

1.2.5房地产项目主要建设内容和规模

…… …… 余下全文

巢湖碧桂园二期项目

项目申请报告

巢湖市碧桂园房地产开发有限公司

二○##年六月二十八日

目　　　　　　录

1. 项目总论. 5

1.1........................................................................................................ 项目背景.... 5

1.2........................................................................................ 可行性研究结论.... 7

2. 项目建设内容. 9

2.1 项目概况.... 9

2.2 项目建筑规模概况.... 9

3. 项目投资环境及市场研究. 10

3.1 巢湖市城市概况.... 11

3.2 巢湖市房地产板块分析.... 13

4. 项目地块解析. 16

4.1 项目位置.... 16

4.2 本次可行性研究范围.... 16

4.3 项目地块解析.... 16

5. 项目定位及发展设想. 18

5.1 项目整体市场定位.... 18

5.2 客户定位.... 18

5.3 价格定位.... 18

6. 项目开发建设进度安排. 19

6.1 有关工程计划说明.... 19

6.2 施工横道图.... 19

7. 环境保护及相关措施. 21

8. 新型环保建筑材料的应用. 27

9. 投资估算及资金筹措. 29

9.1 项目总投资估算.... 29

9.2 资金筹措.... 31

10. 销售及经营收入测定. 32

10.1.................................................................................. 物业销售收入估算.... 32

…… …… 余下全文