目          录

第一章 总  论. 1

一、项目概况. 1

二、综合评价. 1

三、项目编制依据与编制原则. 3

第二章 项目建设背景及必要性. 6

一、项目建设背景. 6

二、项目建设必要性. 7

第三章 项目建设地点及条件.. 10

一、建设地点. 10

二、建设条件. 10

第四章 规划设计方案.. 14

一、规划设计主要依据. 14

二、规划原则. 15

三、项目概况. 15

四、主要经济技术指标. 15

五、设计说明. 16

六、项目建设进度计划. 16

七、景观规划与空间组织. 16

八、交通组织. 17

第五章　配套工程建设方案.. 18

一、给排水方案. 18

二、电力系统. 19

三、邮政通信工程. 20

三、供热工程. 20

第六章 环保、消防、安全影响评价.. 23

一、环境保护. 23

二、消防. 25

三、安全. 27

第七章  组织管理与运行.. 28

一、组织机构. 28

二、组织管理模式. 29

第八章  节能.. 32

一、编制依据. 32

二、节能措施. 32

第九章 招标方案.. 33

一、招标范围及招标内容. 33

二、招标形式. 33

二、招标方式. 33

二、评标专家来源. 34

二、招标程序和招标基本情况表. 34

第十章 　投资估算与资金筹措…………………………… ….. 36

一、固定资产投资估算. 36

二、新增固定资产投资估算说明. 37

二、新增固定资产资金来源与筹措. 37

二、流动资金估算与资金来源. 37

第十一章　　财务评价……………………………… …………..38

第十二章　　项目社会效益与可行性评价．．．．．．．．．．．．．．．… 38．

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新兴重大工程-遵义体育产业园建设

项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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政府和社会资本合作模式（PPP）-综合

体育场馆项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

PPP（Private-Public-Partnership），即：公私伙伴关系，是指公共部门为提供某种公共物品或公共服务，以特许经营权协议为基础而建立起来的一种长期合作关系。这种伙伴关系通常需要通过正式的协议来明确双方的权利和义务，以确保项目的顺利完成。在这种关系下，公共部门与私人部门发挥各自的优势来提供公共服务，共同分担风险、分享收益。

PPP模式的实质是政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权，将市场中的竞争机制引入基础设施建设中，以期达到更有效地提供公共服务的目的。PPP代表的是一个完整的项目融资概念。政府并不是把所有项目的责任全部转移给私营企业，而是由参与合作的各方共同承担责任和融资风险。政府的公共部门与私人参与者以特许经营协议为基础进行合作，与以往私人企业参与公共基础设施建设的方式不同，他们的合作始于项目的确认和可行性研究阶段，并贯穿项目的整个过程。

PPP模式的目标有两种，一是低层次目标，指特定项目的短期目标；二是高层次目标，指引入私营部门参与基础设施建设的综合长期合作的目标。项目机构目标层次如下表所示。

项目机构目标分解表

1

PPP模式运作结构图

2

报告目录

第一章 综合体育场馆项目概况

第一节 综合体育场馆项目基本情况

第二节 综合体育场馆项目可行性研究结论

第三节 编制依据和原则

第二章 PPP项目模式介绍、必要性及可行性分析

第一节 PPP项目模式概述

PPP模式基本运作流程图

第二节 综合体育场馆项目采取PPP模式的必要性分析

第三节 综合体育场馆项目采取PPP模式的可行性分析

第四节 必要性与可行性分析结论

第三章 综合体育场馆项目建设背景、必要性及可行性分析 3

第一节 综合体育场馆项目建设背景

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第一章  总论

  

1.1项目背景

1.1.1项目名称

    松原市体育馆

1.1.2承办单位概况

承办单位：松原市体育局

项目法人：路长青

松原市体育局是是松原市人民政府的组成部门之一，局机关设3个科室。目前有3个直属事业单位，8个体育社会团体组织，开设的运动项目有篮球、足球、速滑、举重、乒乓球、拳击，自行车，跆拳道、摔跤、柔道、台球、武术、网球、田径等项目，现有体育专职人员64人，其中专兼职教练员38人，参加训练人数11 00余人。原有标准400米田径场1处、篮球训练馆1座，室外篮球场3块、举摔柔和乒乓球训练房共计1400平方米。

1.1.3可行性报告编制依据

(1)《中华人民共和国体育法》

(2)《松原市总体规划》(20##年初稿)

(3)《松原市建设事业“十五”计划和到20##年规划》

(4)《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》

(5)松原市发改委“关于下达松原市体育馆建设计划的通告》(松发改发[2 007]75号)

(6)松原市建设局《建设项目选址意见书》(松GJ字第07—18号)

(7)松原市建设局《建设用地规划许可证》(松Gz07—1 4)松原市规划局《松原市体育馆工程建设项目选址意见书》

(8)建设单位提供的有关资料及数据

1.1.4项目提出的理由

由于历史的原因，多年来，松原市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的场馆建设。近年来，体育局原有田径训练场及其他训练设施由于城市建设的发展已不复存在。

松原市目前体育设施的现状远远落后于城币的发展规模速度的需要，也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高，体育设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响松原市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城_巾品位和档次的提高。为此，特提出建设该项目。

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新兴重大工程-六盘水体育馆项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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目  录

第一章  概  述........................................................................................................... 3

一、项目概况........................................................................................................... 3

二、研究范围及内容............................................................................................... 4

三、编制依据........................................................................................................... 5

四、目的和作用....................................................................................................... 5

五、主要结论........................................................................................................... 6

第二章  项目背景及必要性....................................................................................... 7

…… …… 余下全文

目录

第一部分当前体育运动用品项目融资渠道及商业计划书作用体现 ....................................... 3

第二部分《体育运动用品商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整） ...... 4

第三部分高质量体育运动用品商业计划书编制关键点说明（专家答疑） ............................ 9

一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？ ................................................................... 9

二、商业计划书应怎样对体育运动用品项目进行估值才科学？ ....................................... 9

三、商业计划书编制过程中容易存在的6大问题？ ......................................................... 10

四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？ ........................................... 10

五、商业计划书编制细节提示 ............................................................................................. 13

第四部分体育运动用品项目商业计划书内容节选 .............................................................. 14

一、项目合作方式内容节选 ................................................................................................. 14

…… …… 余下全文