项目可行性报告

编撰人：卓雅咨询顾问团

编撰时间：20xx年7月18日

第一章 总论

1、1 项目概况

本报告所陈述的对象为御景弯蓝贝斯洗浴中心，以下简称本项目。

本项目位于阿克苏市新城中心——多浪河畔，距离火车站4公里左右，距离阿克苏机场18公里左右。本项目紧邻多浪河公园和新型城市商业区，周边多为新兴的高档住宅区及公务员小区，其余并无成熟的商业区。

本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端水韵文化洗浴馆，不适于建设阿克苏通常的水疗概念会所。

1、2 可行性研究的依据和范围

本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

第二章市场调研及前景预测

2、1阿克苏水疗

随着市场经济的高速发展，人们的生活水平不断提高，国内的洗浴行业得到了长足的发展，已经完全摆脱了传统的“澡堂子”的模式，由过去的洗浴仅仅是为了缓解疲劳、清洁身体的单一洗浴目的，进而发展成不仅是清洁身体，而是放松精神、愉悦身心的休闲的目的。酒店式洗浴成为成功人士边洗浴边工作、洽谈业务、广泛社交的重要场所。

带之而来的是规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的娱乐场所给洗浴行业带来了激烈的市场竞争。让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中，并逐渐融入在现代化的社会的思想观念里，形成特有的洗浴文化，也打造了特色的洗浴行业。

目前阿克苏市场的水疗都是以复制或者是模仿的形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体的数量上，而缺乏在功能上、人性化

和现代商务接轨的快捷服务开发。在成功人士这块的自主空间更是被忽略。一般水疗的配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能的补进。

在最近三年来，阿克苏的经济发展速度加快，也加快了阿克苏和东部城市接轨的步伐，在这样的环境和经济条件下。人们会对更加独立化，功能化，信息化，休闲办公的场所和环境增加更大的需求。

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桑拿洗浴行业服务管理标准

一 、仪表仪容

（一）服装

1． 各岗位员工着本岗位制服上岗，服装干净、整洁。

2． 前台员工服装必须平整、挺括、无皱褶，线条轮廓清楚。

3． 服装必须完好，不陈旧、无破损、不开线、不掉扣，尺寸适中。

4． 穿制服纽扣要全部扣好，不论男女不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖等。

5． 制服外衣衣袖、衣领处，制服衬衣衣领口，不得显露个人衣物。制服外不得显有个人物品，如：装饰物品、纪念章 、等，制服衣袋不得多带与工作无关的物品，显得鼓起不美观。

（二） 仪表仪容

6． 员工上班必须面容整洁、大方、舒适、精神饱满。

7． 男性员工不得留长发，前发不过耳，后发不过领；不留小胡子、大鬓角。 女性员工不留怪发型，一般发不过耳，如是长发，上岗必须盘起。 男性员工头发，必须保持美观、大方、舒适之发型。

8． 服务员精神集中，眼睛明亮有神，不疲倦。

（三） 化装

9． 女性员工必须化淡妆上岗，容貌美观自然，有青春活力，男员工不得化妆。

10． 化妆与工种、服务场所协调，不浓妆艳抹，不轻佻、娇艳，引起客人反感。

（四） 饰物

11． 员工上班不戴贵重耳环、手镯、项链、戒指等。

12． 员工上班可戴饰物，如手表、发结、发卡等饰物，选择要适当，与面容、发型、服饰协调，美观大方。

（五） 形体动作

13． 前台当值员工坚持站立服务，站姿优美、表情自然、面带微笑。

14． 两眼平视或注视服务对象，微笑点头示意。

15． 两手交叉在体前或交叉在背后（男性），两脚成V字型（女性）或与肩同宽（男性），身体正直平稳。

16． 精神饱满、自然大方，随时准备为客人提供服务。

17． 当班或与客人交谈需要坐下时，坐姿平稳、端庄、自然，面带微笑。

18． 两脚平齐，两手垂于体侧并放在两腿上，重心垂直向上，双肩平稳放松。

19． 坐下服务或与客人交谈时，两眼应注视客人，精力集中。

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海洋之星

项目可行性报告

编撰人：付金鑫

编撰时间：20xx年6月15联系电话：135xxxxxxxx

海洋之星可行性报告 日

目 录

第一章 总论

1、1 项目概况

1、2 可行性研究的依据和范围

1、3 施工进度计划（甲方也有规划）

第二章 市场调研及前景预测

2、1昆明水疗

2、2 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、3 本项目前景预测

第三章 项目定位

3、1 主题定位

3、2 功能定位

3、3 市场定位

3、4 价格定位

3、5管理定位

第四章 经营预测

4、1人员配置

4、2费用估计

4、3经营分析

第五章 营销策略

5、1 宣传主题概念

5、2 卖点整合

5、3 优惠措施

5、4分阶段控制的公关效果

5、6 外发式宣传策略

5、7 销售进度目标

第六章 结论

第一章 总论

1、1 项目概况

本报告所陈述的对象为海洋之星水疗会所，以下简称本项目。

本项目位于昆明市东三环主干线上，距离昆明北市区7.9公里左右，距离主城区10.1公里左右，距离昆明新机场26.4公里左右，是昆明新城南北连接的主要快速通道，也是新机场进城的主要通道之一。本项目周围有一个住宅小区和一个车市，其余并无成熟的商业区。交通目前属于单行线。

本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端海洋文化洗浴馆，不适于建设昆明通常的水疗概念会所。

1、2 可行性研究的依据和范围

本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

第二章市场调研及前景预测

2、1昆明水疗

目前昆明市场的水疗都是以复制或者是模仿的形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体的数量上，而缺乏在功能上、人性化和现代商务接轨的快捷服务开发。在成功人事这块的自主空间更是被忽略。一般水疗的配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能的补进。

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“十三五”重点项目-桑拿项目申请

报告

编制单位：

根据国家发改委规定，凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。

项目申请报告主要内容包括：申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。

编写项目申请报告流程：我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。首先确 1

定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。

关联报告：

桑拿项目建议书

桑拿项目可行性研究报告

桑拿项目资金申请报告

桑拿项目桑拿评估报告

桑拿项目市场研究报告

桑拿项目商业计划书

桑拿项目投资价值分析报告

桑拿项目投资风险分析报告

桑拿项目行业发展预测分析报告

国家规定的项目申请报告格式

第一章 申报单位及项目概况

1.1桑拿项目申报单位概况

1.1.1桑拿项目申报单位名称

1.1.2申报项目名称

2

1.1.3桑拿项目申报单位法定代表人

1.1.4桑拿项目申报单位简介

1.2桑拿项目概况

1.2.1桑拿项目名称

1.2.2桑拿项目性质

1.2.3桑拿项目的建设背景

1.2.4桑拿项目建设地点

1.2.5桑拿项目主要建设内容和规模

1.2.6原辅材料及用量

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一、这些行业的现状

1、足疗行业品牌参差不齐

在足疗行业内，多数是单店的个体品牌，还有一部分是属于全国连锁的大型品牌，这些品牌有：华夏良子、重庆富乔、足来足往、千子莲、足生堂、御足堂等等，也有部分是属于小型的品牌，比如：五指生、若石、壮瑶等等，这些品牌在全国所有的分店，也有一定的影响。这重多的品牌说明了，足疗行业的品牌重多，

2、技术水平有高有低

因为足疗属于中医范畴，具有一定的专业性、技术性，但是消费者普遍存在着不能辨识足疗水平的题目，这也导致了行业内有些人混水摸鱼，欺骗、糊弄消费者。总的来说，全国性的足疗品牌在技术上还是具有一定的上风。 此外足疗技师的也有初级、中级、高级之分。

3、价格有高有低

纵观全国，由于各地的人民生活水平，足疗店面的高中底档各有不同，足疗的价格也有高有低，从18元至200多元不等；即使在深圳市也存在有这样的差距。这说明足疗行业还很混略冬服务水平相差极大。

4、技师严重缺乏

虽然在全国有很多足疗培训学校，但是由于技师的年龄局限和地位问题，及大家对技师带这有色眼睛看人，技师一直是整个足疗行业的段板。所以很多全国性品牌目前采取自我培训、自我消化的方法，自我培训技师，很好的解决了行业人才问题，比如：良子、千子莲、若石等等。但是对很多小品牌来说，技师不失为一个极大的问题。

二、足疗行业的远景–机遇和危险并存，目前，机遇大于危险。

随着人们生活水平的不断提高，工作节奏的加快，亚健康人群增多，同时足疗消费的主力–商务人士增多，足疗行业目前还处于一个告诉反展的时期，虽然利润率较前几年有所下降，但是仍不失为一个高利润行业；从各地的情况看，足疗店的开设速度仍然很快，这点从足疗技师全国性的缺乏就可看出。

可以预料，柔道家觉醒真人版在今后一段时间内，足疗仍将高速发展，整体规模应该可以再扩大提高40％左釉冬甚至更多。不排除由于目前的高速发展引起的闲置资金流入，致使行业出现泡沫。

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桑拿技师入店须知及管理规定

一. 公司规定：

1. 新入店技师扣押金2000元，管理费500元/月。第一个月无管理费。注：

2. 技师每天工作时间为：13:00--2:00值班时间为：2:00—13:00

3. 技师上下班必须换工作鞋后走员工通道。

二.服务用语：

1. 技师礼貌用语：要求规范，言语亲切，声音轻柔甜蜜，语速适中，体现女性温柔。

2. 礼貌用语：1先生你好，我是XX技师2.很高兴为你服务3.谢谢先生4.祝你玩的开心。

3. 送别时依依不舍，搀扶客人到包房门口并亲吻客人脸颊，亲柔道别。

4. 在走廊见客人或遇管理人员必须问好，并停步侧身鞠躬点头示意尊重，双手放于小腹。

三．处罚标准：

1.考勤：点名时间13:00正常班19；00

出现迟到早退罚款50元/次，下班时间为凌晨02:00不得在下班时间前更换工装。

2.旷工每天两百元，连续旷工三天以上者给予开除处理，押金技师单一律不予以结算。

3.事假每天罚款50元，两天（含两天）以上者特殊情况须经理审批。

4.技师应规范认真填写技师单凡出现错误者罚款50元/次(如房间号，手牌号价格等)

5.出现违反管理或不服从管理人员安排的视情节罚款100—500元/次（如：下班时间到后需要晚走安排客人）电话提前通知，任何人不得以任何理由离店。

6.休假制度为每月5天，到期后必须到公司报道，续假由助理以上管理人员审查并签字。

（1）服务规范：

1.凡出现遇到客人或管理人员没有按规定使用礼貌用语未问好，送客未搀扶者罚款50元/次

2.未通知前台主管私自提前下钟者罚款100元/次

3.在上钟期间未按照服务规范，漏报少项者并导致客人提出异议的一律罚款100元/次

4.因服务备品不全导致客人提出异议的罚款100-200元

5.因态度差，语气生硬语言不婉转导致客人退钟罚款100元

6.技师仪容仪表不合格者罚款50元/次

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【畅游全景】 成都、九寨沟、牟尼沟、乐山、峨眉山 双飞7日游

行程下面附《补充协议》

行程说明：

满2周岁至未满12周岁执行儿童价格。

价格 成人价格：享受“包含项目”所有内容。

儿童价格：享受“包含项目”中机票，用车；其它费用自理。

儿童均不能以成人价格成行，不具有完全民事行为能力的未成年人不可单独参团。

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航空保险、出发地接送站、行程中注明的自理项目、个人消费（如酒店内消费和自由活动消费）行程中不含的餐，及出发地自费项目。

1、旅游者应确保身体健康，保证自身条件能够完成行程；未满2周岁或年满70周岁的，有心肺脑血管病听视力障碍的，不宜长途及高原旅行的，既有病史和身体残障的，均不适合参加；任何隐瞒造成的后果由旅游者自行承担。

2、签定合同请提供有效正确的身份信息，并于行程中随身携带身份证件，遗忘遗失等造成的无法登机，无法力理入住酒店等损失由旅游者自行承担。

3、此产品为全国散客拼团，因其特殊性，根据具体航班，天气，路况，车次及不同的出发时间，住宿酒店，不同行程旅游者的衔接，由此可能造成等待；行程中约定时间均为预计，实际可能有一定误差。因任何公共交通引起的人身财产行程损失，由旅游者自行承担；因非我社造成的旅游者无法出游的，我社需收取已产生费用，并收取业务预定损失，需换人参加的，需另签合同为准；出发后要求退团的，所有团款不退；因非我社造成的旅游者行程变化的，减少部分我社不予补偿，增加的费用由旅游者自行承担。

4、出行前请提前了解目的地天气地理状况，并请备好常用保暖，降暑，防晒，防雨用品及常备药品。请注意行程中上下车，行车中，酒店内，景区内，用餐点人身及财产安全；九寨黄龙均包含陡坡密林、悬崖蹊径、费用不含

说明 急流深洞等危险区域，请注意禁止标志，不可冒险前往；景区内禁止吸烟，请爱护公共环境卫生。

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