北京商圈分析报告

一、概况：

北京位于华北平原北端，东南与天津相连，其余为河北省所环绕。其中地处北京二环路以内的东城区、西城区两个区是传统上的内城区，而随着城市的扩张，朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区也被认为是城内地区，形成了“城六区”的概念。20xx年7月1日，国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，设立新的北京市东城区、北京市西城区。

北京共有140个街道办事处、142个建制镇、35个建制乡、2554个社区居委会和3955个村民委员会。北京市常住人口1961万人，如果加上外来和流动人口，则超过1.69亿，居全国之冠。20xx年全市实现地区生产总值17801亿元。

二、交通

北京市城区的路网结构以矩形环状为主，道路多以此为依托，与经纬线平行网状分布。先后依托城市扩展，建设了二、三、四、五和六环路。总长度超过五百公里的北京新“七环路”已经形成半圆。截至20xx年，全市公路里程20670公里，城市道路里程6206公里，轨道交通线路长度228公里。全市立交桥数共有381座，京哈、京沈、京津塘、京石、八达岭、京承、京开等多条高速公路流经北京。全市铁路总里程962公里，京秦铁路、京哈铁路、京沪铁路、京九铁路、京广铁路、京原铁路、京包铁路、京承铁路、京通铁路、京津城际高铁、京沪高铁等多条铁路干线汇集于此。20xx年将逼近500万辆，城市交通面临更大考验。北京首都国际机场是亚洲第一大国际机场，目前已开通200多条国际国内航线，通往世界主要国家及地区和国内大部分城市，20xx年吞吐旅客更超过6500万人次。北京已与世界上所有国家和地区通邮，国内直拨电话可达所有城市，国际直拨电话可达200多个国家和地区。

三、北京主要商圈

任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：

一、北京东部商圈

北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

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20xx年版中国北京零售市场专题研究分析

与发展趋势预测报告

报告编号：15557A5

中国产业调研网 Cir.cn 20xx年版中国北京零售市场专题研究分析与发展趋势预测报告

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中国产业调研网 Cir.cn 20xx年版中国北京零售市场专题研究分析与发展趋势预测报告

一、基本信息

报告名称： 20xx年版中国北京零售市场专题研究分析与发展趋势预测报告

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王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。

西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈； 西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。

燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。 燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。

公主坟商圈： 特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。

双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。

阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。

崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。

中关村商圈： 特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。

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北京崇文门商圈调查报告

一．  崇文门商圈范围

崇文门商圈是王府井商圈的外延商圈，最早只有崇文门菜市场，哈得门饭店和新桥饭店等少数商业项目，随着王府井商圈外延力的扩张，该地区的商业价值大大提升，尤其是新世界项目的启动，带动整个地区的发展，并确立了商圈内的核心位置，经过逐步发展，已成为商圈发展的主力。

二．崇文门商圈概况

崇文门商圈的初步形成位于上世纪九十年代末。1998年，新世界购物中心建成，并随着一期的经营调整和二期的开业与新世界万怡酒店 ，新世界太华公寓，新世界女子百货，等一起成为这一带商业动力基地。在它的带动下，整个区域配套设施日趋完善，崇文门商圈目前已有多家大型商场和大型娱乐，休闲场所，餐饮等小型临街商铺五十余家，同时还包括七家银行，整个商圈发展稳定。

三．崇文门商圈特点

1.“王”字型交通实现了四方纵衡，商圈辐射范围逐步扩大。

商圈交通主要前门东大街，，崇文门东大街，珠市口东大街，广渠门大街，崇文门外大街两横一纵的支撑。中间贯穿有东兴隆街街和东花市大街，形成了崇文门区规划格局如同王字交通网络，尤其是地铁2号线和5号线在区域里设有出入口，更近一步使商圈辐射面扩大。

2.高档社区云集，消费水平稳定

1998年新世界购物中心建成后，随着商业发展，推动了该地区住宅的市场的发展，目前崇文门商圈附近已有国瑞城，新世界家园，富贵园，新景家园及新世界新怡家园，均为高档社区，消费水平高，消费人流众多。住宅市场同时也推动了商业的发展，入住该区域的业主多为高收入，高品位阶层，对该区域的商业发展提供了稳定支撑。

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2016-20xx年北京零售业投资分析及

前景预测报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录内容概述

第一章 零售业相关概念

1.1 零售业概述

1.1.1 零售业的定义

1.1.2 零售业的产业特点

1.1.3 零售百货业的定义

1.2 零售业的准入条件概述

1.2.1 注册登记条件

1.2.2 资金条件

1.2.3 技术、设备条件

1.3 零售业的业态概述

1.3.1 零售业态的划分标准及定义

1.3.2 零售业的基本业态

1.3.3 零售业态发展规律分析

1.3.4 无店铺销售归入零售业态

第二章 2013-20xx年中国零售业分析

2.1 中国零售业的发展概况

2.1.1 中国零售业迈入新的历史发展时期

2.1.2 中国零售业规模跃居全球第二

2.1.3 中国零售业的发展变化

2.1.4 中国零售业的发展亮点

2.1.5 我国零售业发展步入并购时代

2.1.6 我国零售业发展业态呈现多元化

2.1.7 电子商务对零售业的发展影响巨大

2.2 2013-20xx年国内零售业状况分析

2.2.1 20xx年中国零售业发展状况

2.2.2 20xx年我国零售业发展分析

2.2.3 20xx年我国零售业发展分析

2.3 中国零售业的问题

2.3.1 中国零售业存在的问题及其原因

2.3.2 中国零售业的弊病以及国外经验的借鉴

2.3.3 当前零售市场存在的基本问题

2.3.4 中外零售业发展的差距

2.3.5 我国零售业发展面临的人才危机

2.3.6 中国零售企业发展面临的挑战

2.4 零售业应对问题的策略

2.4.1 中国零售业的未来发展策略

2.4.2 中国商业零售业寻求突破

2.4.3 国内零售市场的发展对策分析

2.4.4 中国零售业的竞争策略

2.4.5 我国零售业的信息化建设策略

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中科基业（北京）投资股份有限公司

中科基业广场 中科基业（北京）投资股份有限公司 市 场 调 研 分 析 报 告

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一、项目周围环境介绍

图1 环三环项目卫星图

1.1 项目介绍

环三环项目位于丰台区玉泉营桥西北侧150米处，东西方向有南三环通过，向北是菜户营南路，往南是京开路和京开高速公路。门外有玉泉营桥公交站（9路; 410路; 423路; 456路），周边直线距离800米范围内四个方向各有一个公交站，有20多路公交从这四个站点通过。

1.2 业态分布

目前，玉泉营桥周边明显的商业聚类有建材市场聚类，家居市场聚类，花卉市场聚类和汽修市场聚类。周围居民较多，人流也较大，但消费水平偏低。

以周边5公里范围内主要业态分布和1公里范围内主要业态

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分布对比：

酒店——共有酒店70多家，其中星级酒店5家，而环三环周边1.5公里范围内酒店数量仅仅只有5家，星级酒店1家。

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表1 周边酒店概况

图2 酒店分布对比

餐饮——餐饮店（含中西餐、日韩料理、特色小吃）共有

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110多家，而环三环周边1.5公里范围内餐饮店只有40家，且大多数都是简易餐馆，档次较低，消费水平较低。

表2 周边餐饮概况

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图3 餐饮分布对比

写字楼——5公里范围内可供租赁的写字楼共有14栋，1公里范围内呈空白状。距离较近的有首地大峡谷和春岚大厦，租金分别为4.5元/天和3.5元/天。

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表3 周边写字楼概况 超市和便利店——超市和便利店一共有130多家，其中类似家乐福这样的大型超市共有15家，而环三环周边1.5公里范围内超市和便利店数量仅为38家，大型超市只有乐购一家。

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商圈调查的基本内容

“商圈”是流通企业吸引顾客的市场空间和地理区域。商圈的大小，取决于企业的经营力、消费者购买行为、及外部基础环境。以下是北方纵横商圈调查基本内容要目：

企业内部因素：业种和业态，企业规模，品牌信誉，经营水平

针对不同行业、不同业态、不同目标市场定位的企业进行研究，必须根据其现有规模、可实现的扩张趋势、品牌影响与经营力等多方实际，进行调研设计，这样才能保证调研结果的有效性。

外部基础环境：人口环境，基础设施环境，社会经济环境，市场竞争环境

“商圈人口环境”包括人口密度，人口区域分布，人口结构，人口质量
“社区经济环境”包括产业发展政策，街区建设规划，工商财政与税务政策
“基础设施环境”包括商圈内基础建筑设施，居民住宅状况，交通状况，社区分类档次
“市场竞争环境”包括市场空间与市场份额，商圈饱和度，商品供应链，竞争对手状况

消费行为习惯：购物场所选择，优先购物场所，购物频率，单次消费金额，分类消费金额，交通工具

消费者购买行为调查，旨在透视消费者及其生活方式，把握关键的竞争优势，研究区域内市场总量和消费需求趋势，确定应该并可以属于本企业的市场份额。

北方纵横的商圈分析

不同业态、不同目标市场，以及不同产品、不同扩张方式的零售、服务业投资者，对商圈分析的角度会明显不同。通常由于投资决策人的不同风格也会对商圈分析行为带来重大影响。

根据研究项目的侧重点不同，综合运用以下多种方法对商圈类型进行划分

按企业对消费者吸引力的空间层次划分:核心商圈,次级商圈,边缘商圈
按消费人口的居住稳定性或流动性划分:常住人口商圈,工作人口与在校学生商圈,流动者商圈
按消费者群体使用的购物交通工具划分:步行者商圈,非机动车商圈,机动车商圈
还可以按企业经营方式和商品类别划分:零售商圈,批发商圈,A类商品商圈,B类商品商圈...

“B&C.商圈测定模型”：从项目所在城市实际、所在地段实际和目标场地的特殊性出发，对商圈进行测定

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