篇一 :土地估价报告规范格式

《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 上

“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的制作与文字要求

“土地估价报告(文字式)”的基本内容

[一]封面

封面内容和格式如下:

土地估价报告

[封面标题]

项目名称:[说明估价项目的全称,内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样]

受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合作估价机构]

土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样,其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]

提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期] [二]正文

正文内容和格式如下:

土地估价报告

[正文标题]

第一部分 摘 要

[分标题]

一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]

三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期,样式为××××年××月××日]

五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开 发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]

七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,须以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的,应标明估价基准日外币与人民币的比价]

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篇二 :土地估价报告规范格式

附录E (标准的附录)                                                

估价报告规范格式

《土地估价报告规范格式(一般格式)》

的基本内容

 

目    录

  

        “土地估价报告(文字式)”的基本内容

         [一]封面

         [二]正文

        “土地估价技术报告(文字式)”的基本内容

         [一]封面

         [二]正文

        “土地估价报告(表格式)”的基本内容

         [一]封面

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篇三 :土地估价报告规范

中和集团土地价值评估报告

创优资评报字(2013)第007号

财务管理1003班 100420142 雷雪蓉

一、摘要

创优资产评估有限公司接受中和集团的委托,根据国家关于国有资产评估的有关规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照国际公允的资产评估方法,为满足中和集团的需要,对中和集团取得的二环以内可商住两用的一块面积为15000㎡的土地进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的土地进行了实地勘测、运用市场调查等方法对该土地在20xx年10月31号所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

二、项目名称、委托方及被评估单位

项目名称:中和集团所属位于长沙市岳麓区编号1101278594土地价值评估 委托估价单位:中和集团

受托估价单位:创优资产评估有限公司

三、评估目的

本次评估的目的是为中和集团购买该土地提供价值参考。

四、评估对象及评估范围

评估对象是中和集团购买的编号为1101278594土地,位于长沙市岳麓区西二环以内,面积为15000㎡,且土地形状规则,可商住两用。允许建筑容积率为5,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年。

评估范围是与评定该土地的在20xx年10月31号所表现的市场价值相关的要素,如开发方式、预计开发费用等。

五、估价对象概况

(一)土地权利情况

委估宗地土地所有权属国家所有,在估价基准日,带估宗地未设定抵押、担保等它项权利。

(二)土地利用情况

供水、排水、供电、通讯等完善。

六、价值类型和定义

根据评估目的及相关评估条件的约束,本项目的评估选择了市场价值作为评估结论的价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

七、评估基准日

根据本公司与中和集团的约定,本项目的评估的基准日期定为20xx年10月31日。

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篇四 :土地估价实务——土地估价报告规范要求及问题点评

土地估价实务

----土地估价报告规范要求及问题点评

前言:加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义

一、中介机构管理的趋势要求

国土资源部下发的《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》》(国土资厅发〔2012〕35号),就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新,要求自20##年7月1日起,土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。

新的土地估价报告管理模式的出现,从某个角度讲,加强了机构对自身报告质量的建设。

二、有利于行业的管理。

1、土地估价报告电子版在系统中备案以后,将进一步促进机构和估价师自觉形成诚信意识,提高自律水准,有利于行业的健康发展;

2、通过报告备案系统,可以对收集的大量数据参数进行统计分析,为形成行业技术标准提供依据,为估价机构开展业务提供服务。

3、通过备案系统管理将便于行政主管部门的行业监管,也便于通过备案系统抽查评审报告,提高行业管理工作效率;

三、机构生存发展之必然要求

土地估价技术报告电子化备案这一要求,也相当于给咱们机构上了一道紧箍咒,我们土地评估机构不得不加强自身报告质量管理,加强内部业务培训,加强质量建设,否则一旦出差错,就会上黑名单,对自身的发展不利,严重的话或许被洗盘出局。

一、    土地评估技术报告的审查要点

行业质量参考:《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》(中估协发【2008】30号)

土地估价报告质量评分表(附件1)

评估报告审查要点(附件2)

土地估价技术报告是土地估价工作成果的综合体现,质量差异主要体现在估价依据是否充分、价格定义和特殊事项说明是否严谨、对估价对象所处区域不动产市场及影响因素分析的合理性和深入程度、估价过程的完整性和条理化、估价结果的合理化等方面。

(一)估价报告的形式审查要点

估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求,凡不符合下列要求的视为形式不合格,直接作为不合格报告不进行评分:

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篇五 :土地估价报告常见错误133例

第一部分总述

1.只写了“第一部分”未在后面写“总述”

2.估价项目名称不明确

3.估价目的中,未说明估价的应用方向

4.估价目的中,对土地权利的说明不明确

5.估价依据中,未列出土地估价的技术标准,即股价规程

6.估价依据中,引用的法规名称不正确

7.估价依据中,应包括土地估价规程等,不应当把过时的旧文件作为报告规范

8.估价依据中,缺少估价对象土地证书或权属证明

9估价依据中,“ 省关于土地管理的法律法规”提法太笼统,未说明与本次评估有关的法律法规是那些

10.无估价对象的描述

11.地价定义不清楚。未明确宗地设定用途、设施、年期、权利、土地开发程度等内容

12.地价定义中,未说明是什么权利的土地价格

13.估价期日非具体时点“无日”

14.估价日期中,未注明估价的截止日期

15.使用说明中,待估宗地的土地面积、土地权利状况等应该以《国有土地使用证》为准

16.土地估价技术报告的使用应该是提供土地管理部门进行报告审核或备案以及评估机构存档用,而不是上级主管不明使用

17.缺少土地估价事签字栏

18.估价结果中,缺少楼面地价;无单位地价和大写(无汇率,币种不统一)

19.缺少估价结果一览表

20.需要特殊说明的事项,缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事项的说明

21.需要特殊说明的事项中,未办理出让手续就入股,不合规定

22.报告有效期错误,应为半年

23.非土地估价师签名

24.估价师签名栏中无估价师资格证书号

25.出具报告的时间离估价基期太长

第二部分估价对象描述及地价影响因素

26.估价对象描述中,待估宗地的项目描述错误。如:容积率数值错误

27.土地位置状况中,缺少土地用途、土地级别描述

28、土地级别与土地等同

29、土地权利状况中,缺少他项权力状况的描述

30.建筑物状况描述不详

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篇六 :土地估价报告规范格式

《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 上

“土地估价报告”与“土地估价技术报告”的制作与文字要求

“土地估价报告(文字式)”的基本内容

[一]封面

封面内容和格式如下:

土地估价报告

[封面标题]

项目名称:[说明估价项目的全称,内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样]

受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合作估价机构]

土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样,其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]

提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期]

[二]正文

正文内容和格式如下:

土地估价报告

[正文标题]

第一部分    摘   要

[分标题]

一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]

三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

四、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期,样式为××××年××月××日]

五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]

六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]

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篇七 :土地估价报告规范格式-A

“土地估价报告(文字式)”的基本内容

[一] 封面

    封面内容和格式如下:

土地估价报告

[封面标题]

项目名称:[说明估价项目的全称,内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样]

受托估价单位:[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称,可同时列出合作估价机构]

土地估价报告编号:[说明估价机构对该项目的编号,含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第XX号”等字样,其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]

提交估价报告日期:[说明土地估价报告提交的具体日期]

土地估价报告

[正文标题]

第一部分   摘要

[分标题]

一、估价项目名称

[同“土地估价报告”文字式封面]

二、委托估价方

[说明该估价的委托单位或个人]

三、估价目的

[说明该估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应文号、批准单位及批准日期等]

四、估价基准日

[说明估价结果对应的具体日期,样式为XXXX年XX 月XX日]

五、估价日期

[说明该估价工作的起止日期]

六、地价定义

[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]

七、估价结果

[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,须以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的,应标明估价基准日外币与人民币的比价]

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篇八 :土地估价报告评分标准

土地估价报告评分标准

估价报告名称:                                                土地估价报告编号:

附表:                      土地估价方法评审标准

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