房 地 产 咨 询 估 价 报 告
估价项目名称:朝阳区慧忠里218号楼部分、219、220号楼房地产市场价
值咨询评估
估价作业日期:二○一○年四月十三日至四月十五日
估价报告编号:首评房(2009)字第1353-1号
目 录
一、致估价委托人函??????????????????????1
二、注册房地产估价师声明???????????????????3
三、估价的假设和限制条件??????????????????4-5
四、房地产估价结果报告 ??????????????????6-18
(一)委托方
(二)估价方
(三)估价对象
(四)估价目的
(五)估价时点
(六)价值定义
(七)估价依据
(八)估价原则
(九)估价方法
(十)估价结果
(十一)估价人员
(十二)估价作业日期
(十三)估价报告应用的有效期
五、附件 ??????????????????????????19
估价委托人函
承蒙委托,我公司对位于朝阳区慧忠里218号楼部分、219、220号楼房地产
【住宅用途,房屋总建筑面积为3655.44平方米,国有出让土地使用权面积为1703.53平方米】在现状利用条件下的市场价值进行了评估,为贵公司了解估价对象房地产市场价值提供咨询意见。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价值的各项因素,确定估价对象在估价时点二○一○年四月十三日的估价结果为:(币种:人民币)
房地产总价:9411万元
大写金额:玖仟肆佰壹拾壹万圆整
综合楼面单价:25745元/平方米
各楼号估价结果具体情况详见《估价结果一览表》:
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估价结果一览表《房屋所有权 证》证号 【京房权证朝其 04 字第 00539 号】 小计 楼号 部位及房号 101 218 跃层 201 跃层 —— —— 101 102 【京房权证朝其 02 字第 00339 号】 219 201 202 301 302 小计 —— —— 1 层 101 【朝其字第 00512 号】 2 层 201 3 层 301 4 层 301 上 小计 220 —— 1 层 102 【朝其字第 00513 号】 2 层 202 3 层 302 4 层 302 上 小计 合计 —— —— —— —— 建筑面积 (平方米) 平方米) 222.85 223.51 209.73 56.35 712.44 225.05 233.13 225.91 233.80 270.61 283.00 1471.50 229.33 220.32 210.82 61.01 721.48 236.71 227.45 218.52 67.34 750.02 3655.44 单价 (万元) 万元) 24060 24060 24060 24060 —— 26152 26152 26152 26152 26152 26152 —— 26152 26152 26152 26152 —— 26152 26152 26152 26152 —— —— 总价 (万元) 万元) 536 538 505 135 1714 589 610 591 611 708 740 3849 600 576 551 160 1887 619 595 571 176 1961 9411二○一○年四月十五日 十五日2
…… …… 余下全文