篇一 :房地产咨询估价报告

房 地 产 咨 询 估 价 报 告

房地产咨询估价报告

估价项目名称:朝阳区慧忠里218号楼部分、219、220号楼房地产市场价

值咨询评估

估价作业日期:二○一○年四月十三日至四月十五日

估价报告编号:首评房(2009)字第1353-1号

目 录

一、致估价委托人函??????????????????????1

二、注册房地产估价师声明???????????????????3

三、估价的假设和限制条件??????????????????4-5

四、房地产估价结果报告 ??????????????????6-18

(一)委托方

(二)估价方

(三)估价对象

(四)估价目的

(五)估价时点

(六)价值定义

(七)估价依据

(八)估价原则

(九)估价方法

(十)估价结果

(十一)估价人员

(十二)估价作业日期

(十三)估价报告应用的有效期

五、附件 ??????????????????????????19

估价委托人函

承蒙委托,我公司对位于朝阳区慧忠里218号楼部分、219、220号楼房地产

【住宅用途,房屋总建筑面积为3655.44平方米,国有出让土地使用权面积为1703.53平方米】在现状利用条件下的市场价值进行了评估,为贵公司了解估价对象房地产市场价值提供咨询意见。

评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价值的各项因素,确定估价对象在估价时点二○一○年四月十三日的估价结果为:(币种:人民币)

房地产总价:9411万元

大写金额:玖仟肆佰壹拾壹万圆整

综合楼面单价:25745元/平方米

各楼号估价结果具体情况详见《估价结果一览表》:

1

估价结果一览表《房屋所有权 证》证号 【京房权证朝其 04 字第 00539 号】 小计 楼号 部位及房号 101 218 跃层 201 跃层 —— —— 101 102 【京房权证朝其 02 字第 00339 号】 219 201 202 301 302 小计 —— —— 1 层 101 【朝其字第 00512 号】 2 层 201 3 层 301 4 层 301 上 小计 220 —— 1 层 102 【朝其字第 00513 号】 2 层 202 3 层 302 4 层 302 上 小计 合计 —— —— —— —— 建筑面积 (平方米) 平方米) 222.85 223.51 209.73 56.35 712.44 225.05 233.13 225.91 233.80 270.61 283.00 1471.50 229.33 220.32 210.82 61.01 721.48 236.71 227.45 218.52 67.34 750.02 3655.44 单价 (万元) 万元) 24060 24060 24060 24060 —— 26152 26152 26152 26152 26152 26152 —— 26152 26152 26152 26152 —— 26152 26152 26152 26152 —— —— 总价 (万元) 万元) 536 538 505 135 1714 589 610 591 611 708 740 3849 600 576 551 160 1887 619 595 571 176 1961 9411二○一○年四月十五日 十五日2

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篇二 :房地产价格分析报告

    Hefei  University

合肥房地产价格分析报告

    

专业班级:    

学    号:           

姓    名:             

成    绩:                     

                                      20##年12月20日

合肥市房地产价格分析报告

引言:

即20##年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台,合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期,房地产价格也迎来一定幅度的下降,也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着20##年相关抑制政策的逐步取消,合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期,房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市20##年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析,然后再通过对20##年整体合肥市房地产价格走势图,最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。

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篇三 :中国房地产市场分析报告--------穆巴热科--

中国房地产市场分析报告

----(以20xx年房地产市场状况为主)

姓名:穆巴热科

班级:11级广电班(原新闻2班)

学号:320110933540

课程:经济学原理

教师:穆建刚

日期:20xx年3月26日

摘要:

受房地产调控政策和货币政策等因素影响,20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态,库存量高,影响新开工作节奏,房地产投资下滑,房地产销售面积和销售额同比大幅降低,全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松宏观调控,中央则采取以稳为主,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。20xx年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场将持续调整,房价会继续趋向合理,库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型,深化改革建立长效机制。

关键词:房地产市场,宏观调控,建立长效机制,去库存,新常态

目录:

一:20xx年房地产市场状况分析

二:房地产业给社会带来的影响

三:20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四:结尾

正文:

一:20xx年房地产市场状况分析

一、20xx年以来房地产市场主要运行特点

整体:

20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二手房。

具体:

1 ----房地产资金来源方面

总体来讲,20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑,房地产开发企业到位资金100241亿元,比去年同期低24.1个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长11.1%;利用外资489亿元,增长17.6%;自筹资金42232亿元,增长13.8%;其他资金39786亿元,下降9.0%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元,下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑,但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面

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篇四 :房地产咨询评估实习报告

实习单位:江苏苏信房地产咨询评估有限公司南通分公司 实习时间:20xx年x月中旬至20xx年x月初

一、实习目的

1、将自己所学的理论知识与实践相结合

2、为自己的毕业打好基础,提前适应社会的环境,了解社会

3、熟悉企业的工作环境与制度,寻求自己喜欢的职业

二、实习内容

江苏苏信房地产评估咨询有限公司成立于19xx年,20xx年x月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于20xx年(两公司两块牌子一套人马)。公司系中国土地估价师协会理事单位、中国土地学会理事单位,中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务理事单位。

该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构,现持有土地评估国家A级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论研究,在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性研究等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术实力。

我在该公司实习的职位是评估员,参与公司的房产和地产评估。平时我会主动的参与到公司的事务中去,积极地搜索材料,

对评估对象进行考察,拍照等工作。由于我们公司和银行业务往来频繁,所以我经常会去南通各个银行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。不仅如此,在公司各位前辈的指导下我开始学习评估内容,自己也慢慢的可以进行一些简单的商品房评估工作,得到了公司前辈的认可,对此我也十分高兴,自己的努力没有白费,我相信自己在这个领域也还是有发展前途的。

三、实习体会

在这三个月左右的时间里,对于我这个刚刚跨入社会的准毕业生来说,可以说是宝贵的财富,刚进入公司我什么都不懂两眼瞎,在前辈们的带领之下才慢慢的摸索到公司的评估模式,也就是在这个时候我才发现自己的知识是有多么的少,我的脑袋里空空,什么都没有,所以我下定决心好好做,让自己不能在这时间里浪费青春,也不能辜负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主动的去网上搜索评估的资料、素材莱维自己充电;当遇见不懂的时候,积极主动地去向前辈们请教,慢慢的自己也熟悉了评估业务。说起来,刚进公司的时候饿我还真害怕自己做不好,但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才发现评估其实也不是件很难的事,特别是有公司大家的支持,有个和谐融洽的氛围,我想做什么事都会事半功倍的!

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篇五 :房地产市场分析报告的写法

房地产市场分析报告的写法

房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告,能够揭示房地产市场的内在规律,预测房地产市场的发展趋势,帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是,当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导,高水准的房地产市场分析报告难 得一见。笔者不揣浅陋,拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式。

一、房地产市场分析报告的基本组成

一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分,即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施,各部分通常须阐明的内容如下。

“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容,其通常又包括八个方面。分别有:(1)报告期社会经济发展概况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值(GDP)、固定资产投资规模及其变化情况(时间序列数据及同比、环比、占比等,下同);城镇居民可支配收入及其变化情况等。(2)报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金

来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。(3) 报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场(最好能区分预售和现房销售),应包括:批准预(销)售面积(套数,针对住宅,下同)、累计可售面积 (套数)等侧重反映供应的指标及其变化情况;登记销售面积(套数)、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。对于存量房市场,应包括存 量房规模、二手房交易面积(套数)、租赁面积(套数)等指标及其变化情况。

(4)报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅,应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况,以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。(5)报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场,应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况,并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况,且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场,应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况,并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。(6)金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。(7)其他需要说明的问题,例如市场的季节性波动、外资进入情况等。(8)报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结,并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。

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篇六 :房地产调查分析报告

关于江门城市居民收入状况

及其对房地产开发的影响的调查分析报告

        

要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品,房价问题已成为到人们日益关注的话题而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展,国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前江门市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位我们于20##12月针对江门市房地产消费者展开调查以问卷调查的形式,并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法来具体分析江门市房地产消费者市场的情况。

一、调查背景

近些年来,出现全国性的房地产过热现象,房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视。20##年以来针对房地产过热、房价过高现象出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨。继20##年“国八条”的出台稳定土地市场外,近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手,维持市场秩序,稳定楼市预期。江门这类二三线城市也会紧追其后。业内人士表示,进入11月后,楼市反弹势头明显,局部地区出现非理性旺盛局面,对市场预期影响较大,不排除相关部门出台新调控政策的可能性。

二、调查目的

此我们此次针对江门市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查是学了“房地产开发经营与管理”这门课的理论知识之后为了加强对学科的理解和方法的应用从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

三、调查时间与方法

通过采取问卷调查的方法,时间是20##12

四、调查对象

对江门市居民进行随机调查问答调查对象年龄在20-60岁之间

五、问卷形式

关于江门城市居民收入状况

及其对房地产开发的影响的调查问卷

1、您的年龄是?

A.20岁以下  B.21~30岁  C.31~50岁  D.50以上

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篇七 :20xx年国内房地产市场统计分析报告

20##年国内房地产市场统计分析报告

                            

                                                                                               

                                学    校:郑州升达经贸管理学院

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篇八 :“十三五”期间吉林省房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告20xx-20xx年

“十三五”期间吉林省房地产行业市场调研及投资发展前景分析报告

2016-20xx年

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录:

第一章 中国房地产概况分析

第一节 房地产概述

一、房地产行业概念

二、相关数据分析

三、房地产主要内容

四、房地产特性

第二节 城市土地市场概况

一、土地市场供给状况

二、城市用地分类

三、城市土地供给对房地产发展影响

第三节 全国房地产行业发展概况

一、房地产行业发展现状分析

二、2013-20xx年房地产行业运行状况分析

三、中国房地产发展方向分析

四、中国房地产需求分析

第二章 中国房地产发展环境分析

第一节 宏观经济环境分析

一、经济环境

二、政治环境

三、社会环境

第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势

一、“十三五”期间我国经济将长期趋好

二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变

三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级

四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调

第三节 房地产行业内部环境分析

一、房地产企业发展分析

二、房地产重点企业运行数据分析

三、房地产竞争格局分析

第四节 房地产行业发展机遇分析

一、房地产新政分析

二、房地产“十三五”规划分析

三、农村城镇化发展机遇分析

四、产城融合趋势分析

第三章 吉林省房地产发展概况

第一节 吉林省经济发展概况

一、吉林省概述

二、吉林省经济发展分析

三、吉林省“十三五”规划发展分析

第二节 吉林省房地产发展概况

一、吉林省房地产现状

二、吉林省房地产年度运行数据分析

第三节 吉林省房地产具体数据分析

一、2014-20xx年房地产施工面积

二、2014-20xx年房地产竣工面积

三、2014-20xx年房地产销售面积

第四章 吉林省土地和建筑业发展情况

第一节 2013-20xx年吉林建筑业发展状况

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