篇一 :土地增值税鉴证报告

土 地 增 值 税 清 算 鉴 证 报 告

(200 )土增鉴字××号

(单位):

我们接受委托,对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的规定,并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序,同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

经审核,贵单位" ×××"项目:

一、取得转让房地产收入为: 元;

其中:1、普通标准住宅取得收入为: 元;

2、其他开发项目取得收入为: 元;

按取得收入形式划分现金收入 : 元;实物收入: 元;其他收入: 元;

二、 扣除项目总金额为: 元;

其中:1、取得土地使用权所支付的金额为: 元;

2、开发土地和新建房及配套设施的成本为: 元;

3、开发土地和新建房及配套设施的费用为: 元;

4、旧房及建筑物的评估价格为: 元;

5、与转让房地产有关的税金为 元;

6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元;

7、财政部规定的其他扣除项目金额 元;

三、增值额为: 元;其中:普通标准住宅为:

元、其他开发项目为: 元;

四、增值额与扣除项目金额之比 %;其中:普通标

准住宅为: %、其他开发项目为: %;

…… …… 余下全文

篇二 :土地增值税清算税款鉴证报告

附件一

土 地 增 值 税 清 算

单位签章:

年 月 日

土地增值税清算鉴证报告

(200 )土增鉴字 号 公司:

我们接受委托,于××年××月××日至××年××月××日,对贵单位 (项目)土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任,对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是,按照国家法律法规及有关规定,对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性,在进行职业判断和必要的审核程序的基础上,出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定,按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下:

一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况

(主要披露以下内容)

(一)简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

(二)简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

(三)简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、鉴证结论

经对贵公司 (项目)土地增值税清算税款申报

进行审核,我们确认:

1.收入总额: 元;

2.扣除项目金额: 元;

3.增值额: 元;

4.增值率(增值额与扣除金额之比): %;

5.适用税率: %;

6.应缴土地增值税税额: 元;

7.已缴土地增值税税额: 元;

8.应补(退)缴土地增值税税额: 元。

…… …… 余下全文

篇三 :土地增值税清算鉴证报告(范本)

土地增值税清算鉴证报告(范本)

业务约定书备案号:

事务所鉴证报告号:

__________:

我们接受委托,于××年×月×日至××年×月×日,对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证,并出具鉴证报告。

贵单位的责任是,及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料,并保证其真实、准确、完整和合法,确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求,并如实纳税申报。

我们的责任是,本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定,按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求,对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证,并发表鉴证意见。

在鉴证过程中,我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力,对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。我们

1

相信,我们获取的鉴证证据是充分的、适当的,为发表鉴证意见提供了基础。现将鉴证结果报告如下:

经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证,我们认为,本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。部分数据摘录如下:

1.收入总额: 元;

…… …… 余下全文

篇四 :《土地增值税清算鉴证报告》

附件一

土地增值税清算

单位签章:

年 月 日

土地增值税鉴证报告

(200 )土增鉴字 号

单位:

我们接受委托,对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定,并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序,同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核,贵单位“ ”项目:

取得转让房地产收入为 元; 其中:1、货币收入 元;

2、实物收入 元;

3、其他收入 元; 扣除项目总金额为 元; 其中:1、取得土地使用权所支付的金额为 元;

2、土地征用及拆迁补偿费为 元;

3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元;

4、公共配套设施费的成本为 元;

5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元;

…… …… 余下全文

篇五 :土地增值税鉴证报告

土地增值税鉴证报告

(2011)土增鉴字112号

宁德市金城房地产开发有限公司:

我们接受委托,对贵公司开发金城三期项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)文件及宁德市地方税务局关于土地增值税的措施和规定,并对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序,同时还包括查阅、核对施工图纸及资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的要求,出具真实、合法的土地增值税清算鉴证报告。

一、 企业基本情况

成 立 日 期:19xx年 12月3日

法 定 代 表 人:陈志英

注 册 地 址:东侨开发区天湖东路8号金龙广场A幢3-F

注 册 资 本: 1100万元

企 业 类 型:有限责任公司

经 营 范 围:按资质等级证书核定的范围从事经营。

主 管 地 税 局:东侨开发区地税局

纳 税 人识 别号: 350998705192380

地 税 电 脑 编码: 3509980000442

联 系 电 话:2933328

二、商品房项目开发情况

(一) 土地取得情况

贵公司19xx年8月20日受让于国用(东侨)第004号国有建设用地平方米、合亩(履行与宁德市土地局签订的《国有土地使用合同》约定的一切权利和义务。)

(二) 立项情况

商品房项目实际于20xx年6月开工, 20xx年6月主体工程封顶, 20xx年8月通过结构验收。20xx年2月27日经宁德市东侨经济开发区房地产管理局批准,贵公司取得商品房预售许可证。 年月日贵公司取得宁德市房地产交易中心的产权备案登记,金城花苑商品房项目可售建筑面积8598.31平方米(其中住宅建筑面积7598.53{755.42+2959.67+677.68+3289.51}平方米、非住宅建筑面积999.78{591.31+408.43}平方米)。截止20xx年1月30日,贵公司销售可售面积,实现不动产销售收入元。 年日贵公司项目全面竣工,于年日

…… …… 余下全文

篇六 :土地增值税清算鉴证报告

大连市房地产开发项目 土 地 增 值 税 清 算

单位签章:大连房地产开发有限公司

20xx年5月28日

土地增值税鉴证报告

大明所税鉴字2010(185)号

大连房地产开发有限公司:

我们接受委托,对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》,以及相关政策规定,并参照《中国注册税务师执业准则》、《中国注册会计师审计准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序,同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

经审核,贵单位“”项目:

土地增值税相关数据

取得转让房地产收入

1、货币收入 其

2、实物收入 中

3、其他收入

扣除项目总金额

1、取得土地使用权所支付的金额 2、土地征用及拆迁补偿费

3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本 其

4、公共配套设施费的成本 中

5、开发土地和新建房及配套设施的费用 6、与转让房地产有关的税金

7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额

应缴土地增值税税额为 免缴土地增值税税额为 已缴土地增值税税额为

项目竣工清算应补(退)土地增值税税额为 特此报告

金额(单位:元,列至角分)

63,233,652.60 63,233,652.60

53,997,561.55 3,393,363.15

35,443,632.10

3,883,699.53 3,509,467.72 7,767,399.05

0 0

附件:

1、《土地增值税纳税鉴证表》

2、《土地增值税缴款情况汇总表》

3、《房地产转让收入鉴证表》

4、《扣除项目汇总表》

5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》

…… …… 余下全文

篇七 :土地增值税清算鉴证报告

附件一

土 地 增 值 税 清 算

单位签章:

年 月 日

土地增值税清算鉴证报告

(200 )土增鉴字 号 公司:

我们接受委托,于××年××月××日至××年××月××日,对贵单位 (项目)土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任,对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是,按照国家法律法规及有关规定,对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性,在进行职业判断和必要的审核程序的基础上,出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定,按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下:

一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况

(主要披露以下内容)

(一)简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

(二)简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

(三)简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、鉴证结论

经对贵公司 (项目)土地增值税清算税款申报

进行审核,我们确认:

1.收入总额: 元;

2.扣除项目金额: 元;

3.增值额: 元;

4.增值率(增值额与扣除金额之比): %;

5.适用税率: %;

6.应缴土地增值税税额: 元;

7.已缴土地增值税税额: 元;

8.应补(退)缴土地增值税税额: 元。

…… …… 余下全文

篇八 :土地增值税-鉴证报告

附件一

土 地 增 值 税 清 算

单位签章:

年 月 日

土地增值税清算鉴证报告

(200 )土增鉴字 号 公司:

我们接受委托,于××年××月××日至××年××月××日,对贵单位 (项目)土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任,对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是,按照国家法律法规及有关规定,对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性,在进行职业判断和必要的审核程序的基础上,出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定,按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下:

一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况

(主要披露以下内容)

(一)简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

(二)简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

(三)简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、鉴证结论

经对贵公司 (项目)土地增值税清算税款申报

进行审核,我们确认:

1.收入总额: 元;

2.扣除项目金额: 元;

3.增值额: 元;

4.增值率(增值额与扣除金额之比): %;

5.适用税率: %;

6.应缴土地增值税税额: 元;

7.已缴土地增值税税额: 元;

8.应补(退)缴土地增值税税额: 元。

…… …… 余下全文