估 价 报 告 书

甘肃志青土地咨询估价有限公司

甘志青土估字[2010]号 第一部分 摘要

一、 估价项目名称

兰州市西固东路81号宗地地价评估

二、 委托估价方

1、姓 名：兰州晶亮玻璃有限责任公司

2、住 所：兰州市西固区西固东路177号

3、法定代表人：刘伟

4、联 系 电 话: 133xxxxxxxx

三、估价目的

委托方因对委估地块进行房地产开发的需要，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。

四、估价基准日

二00三年六月二十四日

五、估价日期

二00三年六月二十四日至二00三年六月三十日

六、地价定义

根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格包括毛地价、熟地价。熟地价是指估价对象在20xx年6月24日，委估地块甘肃志青土地咨询估价有限公司 第 1 页 共 20 页

估 价 报 告 书

实际土地用途为综合及地下车库用地，评估设定用途为综合及地下车库用地，评估设定土地使用年限综合及地下车库为50年，宗地实际开发程度为红线外“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供气及供暖），红线内“七通一平”（ 即通路、供电、供水、排水、通讯、供气、供暖及场地平整），

兰州晶亮玻璃有限责任公司：

受贵公司的委托，我们根据国家有关土地价格评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照科学、公允的方法，对位于兰州市西固东路81号宗地（兰国用（2006）第X0856号，土地使用权人：兰州晶亮玻璃有限责任公司，地号：0425216-1，地类用途：工业，使用权类型：出让，使用权面积：58617.5㎡（合87.93亩））的价值进行了评估。估价时点20xx年12月3日，估价目的是为委托方以该宗地作为抵押物向银行申请抵押贷款提供市场价值参考依据。

…… …… 余下全文

土 地 估 价 结 果 报 告

项 目 名 称：

受托估价单位：

估   价   人：

委托估价单位：

估 价 日 期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

土 地 估 价 报 告

第一部分  摘  要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。

六、地价定义

根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在   年   月   日，评估设定开发程度为“  通  平”、 土地使用权剩余年限为    年条件下的  级  用地土地使用权公允市场价格。

…… …… 余下全文

土地估价实务

----土地估价报告规范要求及问题点评

前言：加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义

一、中介机构管理的趋势要求

国土资源部下发的《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》》（国土资厅发〔2012〕35号），就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新，要求自20##年７月１日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。

新的土地估价报告管理模式的出现，从某个角度讲，加强了机构对自身报告质量的建设。

二、有利于行业的管理。

1、土地估价报告电子版在系统中备案以后，将进一步促进机构和估价师自觉形成诚信意识，提高自律水准，有利于行业的健康发展；

2、通过报告备案系统，可以对收集的大量数据参数进行统计分析，为形成行业技术标准提供依据，为估价机构开展业务提供服务。

3、通过备案系统管理将便于行政主管部门的行业监管，也便于通过备案系统抽查评审报告，提高行业管理工作效率；

三、机构生存发展之必然要求

土地估价技术报告电子化备案这一要求，也相当于给咱们机构上了一道紧箍咒，我们土地评估机构不得不加强自身报告质量管理，加强内部业务培训，加强质量建设，否则一旦出差错，就会上黑名单，对自身的发展不利，严重的话或许被洗盘出局。

一、    土地评估技术报告的审查要点

行业质量参考：《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》（中估协发【2008】30号）

土地估价报告质量评分表（附件1）

评估报告审查要点（附件2）

土地估价技术报告是土地估价工作成果的综合体现，质量差异主要体现在估价依据是否充分、价格定义和特殊事项说明是否严谨、对估价对象所处区域不动产市场及影响因素分析的合理性和深入程度、估价过程的完整性和条理化、估价结果的合理化等方面。

（一）估价报告的形式审查要点

估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不合格报告不进行评分：

…… …… 余下全文

土地估价报告评分标准

估价报告名称：                           　　　　　　　              土地估价报告编号：

附表：                      土地估价方法评审标准

…… …… 余下全文

土地评估报告

第一部分 摘要

一、项目名称

XXXXXXXX发展有限公司位于XXX市XXX区XXXX区XXXX村XXXX平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。

二、委托估价方

委托方：XXXXXXXXXXXXX

三、估价目的

为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。

四、估价基准日

XXXX年XX月XX日。

五、估价日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地价定义

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。

1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让；

2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。土地实际用途为其它商服用地；

3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”（指：通电、 1

通路、给水、排水、通讯），宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”（指：通电、通路、给水），宗地红线内土地基本平整；

4、两宗地批准土地使用期限均为到XXXX年XXX月XXX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年；

5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：

宗地1和宗地2土地总面积XXXX平方米，总地价为XXXX元。

XXXXXXXXXX房地产估价有限公司

XXXX年XX月XX日

2

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土 地 估 价 结 果 报 告

项 目 名 称：

受托估价单位：

估   价   人：

委托估价单位：

估 价 日 期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

土 地 估 价 报 告

第一部分  摘  要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。

六、地价定义

根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在   年   月   日，评估设定开发程度为“  通  平”、 土地使用权剩余年限为    年条件下的  级  用地土地使用权公允市场价格。

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工 程 质 量 评 估 报 告

工 程 名 称 ： 建 设 单 位 ： 施 工 单 位 ： 设 计 单 位 ： 监 理 单 位 ： 总监理工程师：

黄山区甘棠镇土地整理工程

黄山区土地整理中心 黄山区第三建筑安装工程有限公司

武汉精诚土地规划设计院

黄山区工程建设监理有限公司

杨邦和

1

工程质量评估报告

黄山区工程建设监理有限公司 （监理单位）受

黄山区土地整理中心（建设单位）的委托，对 黄山区甘棠镇土地整理工程实施阶段监理，于20xx年 8月1 日

派驻项目监理部开始对该工程进行施工阶段质量控制。通过建

设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2006

年 11月 5日该工程达到竣工条件，经承包单位申请，我项目

监理部于20xx年 11月5 日牵头组织了由建设单位、设计单位、

承包单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项

目监理部将该工程的质量评估报告出具如下：

一、 工程基本情况

建设建设单位： 黄山区土地整理中心

设计单位： 武汉精诚土地规划设计院

项目区政府： 黄山区甘棠镇

承包单位： 黄山区第三建筑安装工程有限公司 监理单位 ： 黄山区工程建设监理有限公司

（一）工程概况

2

工程名称：黄山区甘棠镇土地整理工程

工程地点：黄山区甘棠镇庄里、刘村

项目区面积：项目实施涉及项目区土地总面积111.28公顷，动工面积108.06公顷

投资额：325.4405万元

计划开工日期：20xx年 8 月 1 日

计划竣工日期：20xx年 10月1 日

本工程分别为一标、二标两个标段。依据江苏无锡水文工程地质勘察院武汉精诚土地规划设计院 （设计单位）提供的黄山区甘棠镇土地整理项目工程规划设计图纸 ，工程含田块整理、沟渠工程、道路工程、水工工程等

…… …… 余下全文