篇一 :房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称:海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都2室1厅1厨1卫10/27层房地产市场价格评估

估价委托人:恒大地产集团海南有限公司

估价机构: 海南瑞衡资产评估有限公司

估价人员:注册房地产估价师:菲菲(编号:111)

注册房地产估价师:晓晓(编号:112)

估价作业日期:20xx年7月15日 至 20xx年8月15日

估价报告编号:瑞衡评报字(2010)第1-200100号

目 录

一、致委托人函........................................3

二、估价师声明.........................................4

三、估价的假设和限制条件...............................5

(一)、估价假设条件.................................... 5

(二)、限制条件........................................ 6

四、估价结果报告.....................................7

(一)、委托人.........................................7

(二)、估价机构.........................................7

(三)、估价对象概况.................................... 7

(四)、估价目的........................................ 8

(五)、估价时点........................................ 8

(六)、本次评估价值定义................................ 8

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篇二 :估价报告(7)

土 地 估 价 报 告

项目名称: 马鞍山市湖南路与红东路交叉口西南角地块土地使用

权出让价格评估

受托估价单位: 安徽华源不动产咨询评估有限公司

土地估价报告编号: 安徽华源[2010](估)字第131号 提交估价报告日期:二0一0年六月二日

安徽华源不动产咨询评估有限公司

目 录

目 录 ................................................... 1

土地估价报告 ............................................. 1 第一部分 摘 要 ........................................... 1

1.1 估价项目名称 ........................................ 1

1.2 委托估价方 .......................................... 1

1.3 估价目的 ............................................ 1

1.4 估价基准日 .......................................... 1

1.5 估价日期 ............................................ 1

1.6 地价定义 ............................................ 1

1.7估价结果 ............................................. 2

1.8 土地估价师签字 ...................................... 3

1.9 土地估价机构 ........................................ 3

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篇三 :估价报告

《房地产估价》课程设计任务书

一、课程设计内容

估价对象概况:金梭花园3号楼底层两层商铺待租,约2880平方米,层高

4.5米,开发商是武汉市洪山区关山房地产综合开发公司,佳辉臵业预投资开发,位于武汉市武昌区创业街。土地使用年限从20xx年10月12日至20xx年10月12日,20xx年已经交付使用。至估价时点,其权利状况明确,未发现他项权利登记及法定优先受偿权利。

估价选题题目:金梭花园3号楼底层两层商铺待租,约2880平方米,当时获得的土地使用年限为40年,至今已使用了近8年。预计利用该宗房地产正常情况下可获得的净收益是A万元,该宗房地产的报酬率是Y,试计算该宗房地产的收益价格V。

估价方法:收益法

估价结果:确定估价对象在估价时点20xx年6月24日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为:

总价RMB2307.37万元,大写金额:人民币贰仟叁佰零柒万叁仟柒佰元整; 单价RMB8011.7元/m2,大写金额:每平方米人民币捌仟零壹拾壹元柒角。

二、课程设计总体进度计划

1、现场收集资料,并验证与估价对象有关的数据资料。

2、根据实际情况确定估价方法。

3、通过计算得出估价结果。

4、完成估价报告文本。

三、课程设计实施途径

估价依据:1、国家、省、市政府及其有关部门颁布的法律、法规和政策文件;

2、房地产估价规范(中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999)

3、评估人员现场查勘、实地调查之结果。

估价原则:1、合法原则。即以估价对象的合法权属、合法使用、合法处分为前提估价;

2、最高最佳使用原则。即以估价对象的最高最佳使用为前提估价;

3、替代原则。即要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格;

4、估价时点原则。即要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合

理价格或价值;

5、独立、客观、公正原则。即要求房地产估价师站在中立的立场上,

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篇四 :房地产估价报告格式

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称:说明本估价项目的全称

委 托 方:说明本估价项目的委托单位的全称,个人委托的为个人的姓名 估 价 方:说明本估价项目的估价机构的全称 估 价 人 员:说明参加本估价项目的估价人员的姓名 估价作业日期:说明本次估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日

估价报告编号:说明本估价报告在本估价机构内的编号

目 录

致委托方函 .................................................................................................................................. 4

估价师声明 .................................................................................................................................. 5

估价的假设和限制条件................................................................................................................. 6

一、估价的假设前提................................................................................................................. 6

二、估价的限制条件................................................................................................................. 6

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篇五 :房地产估价报告模板

 

估价项目名称:湖南工学院教师公寓价值评估

      方:符向桃

      方:谭路芳

员:谭路芳

估价作业日期:20##1029

      

一、                               致委托方函……………………………………………………2

二、                               估价师声明……………………………………………………3

三、                               估价的假设和限制条件………………………………………4

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篇六 :住宅估价报告

新建县长堎镇文化大道怡景嘉园小区住宅评估报告

第一部分    总述

1.估价项目名称

2.委托估价方

单位名称:   xxxx

单位地址:   xxxx

法定代表人: xxxxxx

联 系 人:   xxx

联系电话:   xxxxx

3.受托估价方

    机构名称:  xxxx

    机构地址:  xxxx

    资质证书号:XXX

    法人代表:  xxx

    联系人:    xxx

联系电话: XXXX

4.估价目的

本次评估的目的是此次实习的一个任务,为了更加深入了解房地产估计的过程和熟评估报告的编写。

5.估价依据

1、法律文件

1.1《中华人民共和国土地管理法》

1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、技术规程

中华人民共和国国嘉质量监督检验检疫总局发布的国嘉标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)

3、其它

3.1.《不动产估价》,中国农业出版社

3.2.市场资料及实习人员实地勘查、调查资料

3.3.课业指导ppt

3.4.百度有关怡景嘉园小区房地产方面的资料

6.估价基准日

二○##年六月三十日

7.估价日期

二○##年六月九日至二○##年六月二十三日

8.估价定义

本估价报告提供的房地产价格是客观现状限制条件下的公开市场价格,所谓公开市场价格,指估价期日在市场上出售并根据以下条件可取得的合理价格:

(1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价值;

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篇七 :房地产估价报告

项 目 名 称:益阳市赫山区建筑路景湖春天住宅楼 委 托 方:叶女士

估 价 方:梓桐房地产评估有限公司 估 价 人 员:张xx 指 导 老 师:薛xx 编 写 日 期:2015.1.12—2015.1.22

目 录

一、摘要??????????????????????????????2

二、致委托方函???????????????????????????3

三、估价师声明???????????????????????????4

四、估价的假设和限制条件??????????????????????5

五、估价结果报告??????????????????????????6

六、估价技术报告??????????????????????????9

七、 附件?????????????????????????????14

1

报告摘要

本次估价对象为益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室,建筑面积85㎡。用途为转让住宅房,该对象为框剪结构,精装修。估价对象所在小区南接秀峰公园,美景尽收眼底,往北纵享2000米沿江风光带美景,位置临街,处于相对繁华地段,交通比较便捷,人流量较大。

本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据,估价时点为20xx年1月22日,估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整(¥268814元),土地单价为3163元/平方米。

2

致委托方函

房屋所有权人叶女士:

承蒙委托,我们公司对坐落于益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室(建筑面积85平方米)的房地产进行市场价格评估,估价时点为二○一五年一月二十二日,估价目的为核定资产提供价值参考意见以备其进行转让的需要。根据您提供的有关资料,我们公司估价人员严格按照国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部,湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范,遵循独立,客观,公正的原则,经过周密准确的测算,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:该房地产在估价时点的正常市场价格为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整(¥268814元),土地单价为3163元/平方米。

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篇八 :房地产估价报告

合 肥 学 院

课 程 设 计 报 告

题 目房地产开发与估价课程设计

系 别    建  筑  工  程  系   

专 业                          

班 级                          

学 号                           

姓 名                           

导 师                           

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