乌鲁木齐住宅市场调研报告
楼盘调研
一、 楼盘分布情况(贴楼市地图)
例:
哈密市城区大致分为五个版块格局,纵观城市住宅分布格局看,市区主要项目分别为:
Ø 东河区:弘宇·君城花园、盛世嘉园、北辰丽家、清泉小区、天汇·尚宾花苑
Ø 大营房区:秋林可园、瑞红·迎宾1号、天悦湾、波尔多小镇、龙泉尚居、绿色港湾、龙宾府邸
Ø 阿牙区:御景康城、泉水湾
Ø 西河区:丽景国际、水岸华府、中盛时代城
Ø 启明区:凯旋一号
二、 代表性楼盘
2.1典型楼盘信息汇总(红字标明的楼盘,精品楼盘可在此处略去)
2.2 典型项目分析
天汇·尚宾花苑
开发商:新疆铁路房地产开发总公司
销售代理:新疆四通房产
区位规模:位于哈密市安全路,小区占地面积101948平方米,建筑面积209700平方米,计划开发建设的19幢多层住宅楼、7幢高层住宅楼。一期于20##年7开工10栋多层,二期计划今年开发9栋多层。小区内共设计有地上停车位555个,地下停车位270个。
销售情况:一期166户,面积区间为91-157平米,仅剩少量大户型复式房源,如129平米、139.57平米、149.71平米、157.12平米。一期售价:1层3800元/平米;2层4100元/平米;3层3900元/平米;4层3700元/平米;5层3500元/平米。二期计划8月开发9栋多层,目前户型及售价未定,仅在意向登记。
三、竞品楼盘分析
3.1 竞品基本信息
3.2 竞品户型分析
3.3竞品营销策略分析
3.4 工程进度及现场实景
四、总结
本次调研共完成16座楼盘现场调研。经调研发现:哈密住宅市场整体开发建设标准较低,客户对外立面、景观绿化、智能化配套及物业服务要求较低,重点关注位置、户型及总价,对价格较为敏感。3-5月哈密住宅市场房源较少,以去化去年存量现房为主。下半年7、8月,大量期房入市,将迎来哈密住宅市场小高峰。
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