物业管理企业资质申请报告

XXX市房产管理局物业处：

我公司成立时间为XXXX年XX月XX日，公司注册地址为XXXXXXXX，公司法定代表人为XXX，总经理为XXX。为适应新形式下社会的需要，响应党中央关于“构建和谐社会主义社会“的号召，为职工及居民提供安全、宁静、舒适、整洁、文明的工作及生活环境并为其提供优质、便捷的服务，现由XXXXXXX公司组建下属全资子公司“XXXXXX有限公司”，公司章程以及各项工作流程、规章制度等已制定完毕。现就公司各部门的设置及工作职责并管理对象情况简要汇报如下，特向贵处申请物业管理企业三级资质的核定。

一、 公司机构人员设置及职责简要：

1、 总经理（1人）：领导公司的日常工作,向公司传达满足业主和住户及法律、法规的要求的重要性。以业主和住户为中心，制定质量方针和质量目标，批准公司质量手册。负责公司各类费用收支的审批，履行公司安全、消防第一责任人的所有职责；

2、 副总经理（1人）：协助总经理组织并协调质量管理体系的建立、实施。保持和改进负责公司物业管理服务工作的组织的协调负责公司对外联络工作，组织领导公司公关工作。负责对常规合同的归口管理和监督管理公司档案。负责对业主和住户的投诉的归口处理。

3、 总经理助理（1人）：负责公司工作计划、总结各类文件的起草、审核工作。牵头组织承办公司各类会议的会务工作，做好会议记录，整理会议纪要。对上级和外来文、电负责催办、回复。协助总经理处理日常工作，协调部门工作，监督各部门和服务中心认真及时地贯彻落实公司的各项作决策和指令。

4、 综合管理部（ 人）：帮助管理者代表具体组织实施质量管理体系运行的各项服务质量监督、考评、管理工作，组织质量管理体系的内部审核。了解国家有关法律法规的最新动态，向公司领导及时汇报并组织落实工作。

5、 财务部（ 人）：每月、每季审核各种会计报表和统计报表，并写出分析报告，送总经理审阅。检查、督促各项费用的及时收缴和管理，保证公司的正常运

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新疆维吾尔自治区

物业服务企业资质申报表

申报企业名称：伊宁市天宝物业服务有限公司

申报资质等级：三级

申 报 时 间： 2014 年 6 月 25日

（企业印章）

1

说 明

一、本表由申报资质的物业服务企业如实填写，申报企业对填写

内容的真实性负责。

二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打

印。

三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调

整表格大小。

四、本表一式三份；有关资质条件的证明材料应随本表附送。

五、本表可通过新疆建设网（http://www.）下载，

统一以A4纸打印。

2

企业基本情况一览

3

物业服务项目情况

注：物业服务项目不包括顾问服务项目，顾问服务项目可在企业申报自述中说明。

4

企业工程、经济、管理人员一览

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法定代表人基本情况

8

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北京***物业管理有限责任公司

总 目 录

上 册

第一部分：概述…………………………………………………………………………3

一、申请报告………………………………………………………………………… 3

二、公司简介………………………………………………………………………… 5 第二部分：相关证件、验资报告及公司章程……………………………… 9

一、相关证件…………………………………………………………………………10

二、验资报告…………………………………………………………………………15

三、公司章程…………………………………………………………………………21 第三部分：人员职称及劳动合同（1）……………………………………… 26

一、人员统计一览表…………………………………………………………………27

二、中级以上专职管理和物业管理专业人员证书及劳动合同（1）……………29

北京***物业管理有限责任公司

中 册

第三部分：人员职称及劳动合同（2）……………………………………… 26

二、中级以上专职管理和物业管理专业人员证书及劳动合同（2）……………280

三、社会保险证明………………………………………………………………… 342 第四部分：管理各类物业面积及相应基数比例………………………… 344

一、管理物业类型概述…………………………………………………………… 344

二、管理物业面积及相应基数比例……………………………………………… 345

三、***·***庄园A区项目委托合同………………………………………… 346

四、***·***庄园B区项目委托合同………………………………………… 355

五、***·***庄园二期项目委托合同………………………………………… 364

六、***·***目委托合同………………………………………………… 372

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郑州市物业服务企业资质审批培训

（物业管理处）

一、工作依据

二、物业服务企业资质审批资料清单

（一）首次申请物业服务企业资质

（二）申请核定三级物业服务企业资质

（三）申请核定二级物业服务企业资质

（四）资质证书记载事项变更

三、物业服务企业资质审批资料模版

（一）企业员工花名册（样表）

（二）任命文件模版

（三）企业业绩材料模版

（四）物业项目汇总样表（三级资质）

（五）物业项目汇总样表（二级资质）

四、审批注意事项

二〇一〇年八月二十六日

一、工作依据

1、《物业服务企业资质管理办法》中华人民共和国建设部164 号令

2、《河南省物业管理企业资质管理实施细则》

二、物业服务企业资质审批资料清单

（一）首次申请物业服务企业资质

1、《物业服务企业资质办证流程审核表》（经审验资料合格后，在受理现场填报）

2、《郑州市物业服务企业资质申报表》一式三份；（该表可从市房管局网站www.zzfdc.gov.cn物业管理栏目文件资料中下载打印,《资质申报表》统一使用下载的表格打印上报，使用手工填写的不予受理，同时提交以企业全称命名的Word文档）

3、营业执照；（验原件，提交复印件）

4、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）

5、验资证明；（验原件，提交复印件）

6、企业员工花名册（原件，包括所有在册人员，按法人、总经理、工程负责人、财务负责人、中级职称人员、初级职称人员、物业管理专业人员、其它人员顺序填写）

7、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件）

8、企业总经理、工程负责人、财务负责人的任命文件；（原件）

9、10个以上的管理和技术人员的职称证书，其中中级不少于5人；（验原件，提交复印件）

10、3个以上物业管理专业人员的上岗证书；（验原件，提交复印件）

11、管理和技术人员、物业管理专业人员的劳动合同（验原件，提交复印件）

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物业管理企业资质申报表

申报企业：                       

申报等级：                       

申报时间：                       

（企业印章）

说  明

一、本表由申报资质的物业管理企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。

二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。

三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。

四、本表一式两份，由申报资质的物业管理企业提交相应的资质审批部门（申报一级资质的企业提交省级人民政府房地产主管部门）；有关资质条件的证明材料应随本表附送。

五、本表可通过中国住宅与房地产信息网（http://www.realestate.gov.cn）下载，统一以A4纸打印。

注：物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明。

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关于办理物业管理资质的申请

盐城市房产管理局：

我公司于20xx年11月22日经工商部门核准登记，领取了工商营业执照，现有员工16人，其中具有建设部物业管理专业培训上岗资格的6人，具有中级以上技术职称的8人，暂有办公用房面积120平方米，拥有一套物业管理专用机械设备。

我公司下设：办公室、物管部、保安部、综合经营部、工程部、活动中心

财务 物业管理

办公室：文秘 物管部：环卫绿化

档案 保洁服务

法制室 房屋维修

巡逻

电子监控室 建筑维修施工 保安部：值勤 工程部：道路维修施工

停车场管理 水电设备维修、安装 传达室

老年活动中心

活动中心：体育活动中心 经营部：商店、餐饮

中心广场

各科室制定了切实可行的规章制度，岗位责任制，以诚信文明进行科学规范的管理，使业主工作安心、生活开心、经营放心。为了我公司能持续稳定的发展，能更好的开展的工作，特申请上级为我公司办理物业管理三级资质。

响水茂源物业有限公司 二0一一年十二月

江苏省物业管理企业资质

申 报 表

企业名称____________

填报时间____________

江苏省建设厅制

说 明

一、本表由申报物业管理企业及行业主管部门填写，一式三份。

二、表格内不敷填写，可另加附页。

三、必须按实际情况填写，不得作假。

四、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹要端正、清楚；亦可打印。

五、申报企业须按申报内容另附有关证明材料（另装订）。

有关业务负责人情况

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企 业 申 报 自 述

梧州市鸿泰物业公司成立于20xx年8月，目前公司已经拥有物业管理人员6名，中级职称人员5名，具有一定的小区管理能力。 公司自组建后十分重视内部管理及员工教育，已经建立了一套完善的管理制度、工作流程和岗位职责。同时，组织各部门人员认真学习物业管理的相关法律、法规、条例办法；组织相关人员参加建设厅的物业管理处管理人员的上岗培训并领取了上岗证书。

公司从20xx年3月接管星朗名都小区，星朗名都小区目前拥有14万平方米的建筑面积，其中非住宅面积4万8千方，住宅建筑7万多方。小区于20xx年3月成立业主委员会，自从公司接管星朗名都小区以来，在保安服务、保洁服务、工程服务等方面已经取得了广大业主的认可。在保安服务方面，公司实行24小时三班工作制，保洁方面做到卫生无死角，工程方面能够及时的处理好业主的相关问题。

星朗名都小区是04年-08年陆续建成的小区，由于以前的规范等因素，很多现代化小区的设备设施配套不完善，公司进入星朗名都小区管理以来，在做好以上基础的前提下，公司同开发商经过协商，在业主未出一分钱的情况下，为小区内安装了智能门禁，并将停车场地面做环保地坪漆，改善了以前停车场灰尘飞扬的情况，获得了业主一致好评。目前公司正全手准备提取住房维修基金为广大业主安装智能监控，确保小区安全。

公司对梧州市物业行业的未来前景看好，而且星朗名都小区也在改造中，以后公司更好的做好物业工作，争取为梧州市的物业企业做出典范，为梧州文明城市的建设添砖加瓦。

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