20##人民币房地产基金年度研究报告

诺承投资+万房投资联合发布（上）

一、房地产市场概览

1.1 房地产开发投资趋势

根据国家统计局公布的数据，自20##年1月份开始，全国房地产开发投资增速明显降低，截止20##年底，已连续下降12个月，从20##年底的峰值19.8%降到2014全年的10.5%。此前的2013下半年，此增速一直在19%附近徘徊，直到20##年以来，呈现出明显下挫。

20##年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，20##年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，20##年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

20##年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比20##年末增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米房地产销售存量明显增加。

1.2 房地产开发融资结构趋势

房地产开发企业资金运用总规模历年以来呈增长趋势，房地产开发行业的融资市场是金融市场中增速最快的细分领域之一，同时也是利润最为丰厚的市场领域。

根据国家统计局的年度房地产融资结构数据，国内贷款在房地产开发企业资金来源中所占比例进一步压缩，外资和外商直接投资的绝对值和百分比也有一定降低，房地产开发商从传统贷款和外资渠道获得资金的能力降低，通道缩窄。相应地，房地产开发企业更多资金来源于自筹资金和其他来源，在大资管平台建立之后的各种资金通道，如房地产信托、券商资管、保险资管和基金子公司等在房地产融资来源中占到更大的比重。

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20##年文化产业投资基金发展报告

新元文智20##年12月

“十八” 大提出中国要实现社会主义文化强国， 文化产业已经成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、 满足人民群众精神文化需求的重要产业， 是经济发展极具潜力的增长点。我国政府明确到20##年文化产业将成为国民经济支柱性产业， 即文化产业的增速要达到GDP的5%～6%。一方面，国家对发展文化产业的大力鼓励，另一方面文化产业特有的轻资产、 高风险的特点，使传统融资模式如银行贷款得产生诸多不适， 此时注重成长性、 偏好风险的文化产业投资基金的发展就成为了我国文化产业发展的必要支持及关键力量。

广义上“文化产业投资基金”涵盖所有投向文化产业领域的投资基金，其中包括综合股权投资基金，也包括影视基金、艺术品投资基金、动漫投资基金等各类专项投资基金，这些专项投资基金的投资方式既有股权投资也有项目投资或实物投资。

本文使用的是狭义文化产业投资基金的概念，即投向文化领域的产业投资基金。产业投资基金本质上是私募股权投资基金的一种。在我国产业投资基金与私募股权投资基金相比较，具有很强的政府干预色彩。我国的产业投资基金具有较强的政府主导性，向特定机构投资者以私募方式筹集资金，主要对未上市企业进行股权投资的集合投资方式。特定机构投资者包括以国家财政拨款为主要资金来源的企事业单位，国家控股的商业银行、保险公司、信托投资公司、证券公司等金融机构以及全国社保基金理事会等。文化产业投资基金则是指投向文化产业领域的产业投资基金。政府直接或间接的参与，对产业或者区域有扶持效应的私募股权投资基金。

文化产业投资基金采用市场化、专业化运作方式，能更好地适应文化产业投资特点。文化产业投资基金作为资本市场上的重要融资工具，从企业初创期到成长期、扩张期、成熟期，可由天使投资基金、创业投资基金、并购基金等予以支持。

20##年我国文化产业投资基金发展迅速，并具备了一定的规模，政府、传媒集团、券商、金融机构、专业的创投团队等陆续进入文化产业领域，利用各自的优势设立文化产业基金，并且相互合作，资源优势共享，在文化大发展的背景下相继成为文化产业发展必不可少的一股推动力。 但总体仍然处于初级发展阶段。

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中国私募基金管理人研究报告

中国资本市场的开放，是众多国内外投行机构、投资机构、各路资金纷纷通过各种方式进入中国资本市场。随着20xx年的各种法规制度的完善，以股权投资、风险投资、证券投资、资本运作等机构开始大量涌现，资本集团、投资公司、投资管理公司（私募基金）等等，资本市场上出现各种形式的财团，利用各种的资本优势、人脉优势、团队优势等在资本市场上大显身手，也创出了光辉灿烂的业绩表现和业务发展。其资本的来源和运作模式多样，当然也存在境内资本绕道国外再转入中国从事资本运作，其资本属性的不透明性是这些机构最明显特征，例如一些机构的资本集团公司注册在国外一些不知名的小岛国。但这些资本运作是遵纪守法的，运作周期较长也属于长期资本，国内也是欢迎的。主要从事企业股权投资、风险投资、收购重组、投行服务等业务。对各路资本管理人的运作发展过程进行梳理研究，可以对您将来的事业发展、业务发展、投资抉择、合作发展有一定的参考作用，我将从各种资本的形式进行分类，管理人的背景发展、资本运作模式、业务发展及业绩表现，后期私募基金发展的预期等等进行梳理研究。

第一类 资本集团 ：资本集团的成立多是合伙形式创办，由背景丰富、资历、能力都非常的出众，大多拥有国际机构工作及合作的背景，背后资本支持大多也是境外资本较多。虽然他们只有十几亿美金的管理资本，但利用强大的人脉背景投行业务合作，足以完成过亿美金的投融资项目，在国内经济发展、大型企业发展、政府项目的运作，这些资本集团有着举足轻重的地位。有国外背景的资本集团有春华资本、今日资本、高领资本、红杉资本等，国内资本集团众多，多以地方政府、财团、大型企业创办。虽然，各种资本的运作投资方向和

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2014-20xx年中国公募证券投资基金行业前景研究与投资前景评估报告 ?

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报告目录

第1章：中国公募证券投资基金行业发展综述 21

1.1 公募证券投资基金相关概述 21

1.1.1 公募证券投资基金定义 21

1.1.2 公募证券投资基金分类 21

1.1.3 公募证券投资基金参与主体 23

1.2 公募证券投资基金发展历程 24

1.2.1 公募证券投资基金初期阶段 24

1.2.2 公募证券投资基金萌芽阶段 24

1.2.3 公募证券投资基金成长阶段 24

1.2.4 公募证券投资基金成熟阶段 25

1.3 其他金融机构投资盈利能力分析 25

1.3.1 商业银行证券投资盈利能力 25

1.3.2 保险公司证券投资盈利能力 26

1.3.3 证券公司自营业务盈利能力 26

1.3.4 其他机构证券投资盈利能力 26

第2章：中国公募证券投资基金市场环境分析 29

2.1 公募证券投资基金行业政策环境分析 29

2.1.1 行业重点法律法规解析 29

2.1.2 相关财政刺激政策影响 32

2.1.3 相关产业投资政策影响 33

2.1.4 行业货币政策环境前瞻 33

2.2 公募证券投资基金行业经济环境分析 37

2.2.1 行业与国民经济相关性分析 37

（1）证券市场周期与宏观周期运行特征 37

（2）影响证券市场走势的宏观经济因素 39

（3）证券市场与宏观经济的联动性现状 40

2.2.2 国际经济环境运行分析 41

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2014-20xx年中国公募证券投资基金行业前景研究与行业运营态势报告 ?

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第1章：中国公募证券投资基金行业发展综述 21

1.1 公募证券投资基金相关概述 21

1.1.1 公募证券投资基金定义 21

1.1.2 公募证券投资基金分类 21

1.1.3 公募证券投资基金参与主体 23

1.2 公募证券投资基金发展历程 24

1.2.1 公募证券投资基金初期阶段 24

1.2.2 公募证券投资基金萌芽阶段 24

1.2.3 公募证券投资基金成长阶段 24

1.2.4 公募证券投资基金成熟阶段 25

1.3 其他金融机构投资盈利能力分析 25

1.3.1 商业银行证券投资盈利能力 25

1.3.2 保险公司证券投资盈利能力 26

1.3.3 证券公司自营业务盈利能力 26

1.3.4 其他机构证券投资盈利能力 26

第2章：中国公募证券投资基金市场环境分析 29

2.1 公募证券投资基金行业政策环境分析 29

2.1.1 行业重点法律法规解析 29

2.1.2 相关财政刺激政策影响 32

2.1.3 相关产业投资政策影响 33

2.1.4 行业货币政策环境前瞻 33

2.2 公募证券投资基金行业经济环境分析 37

2.2.1 行业与国民经济相关性分析 37

（1）证券市场周期与宏观周期运行特征 37

（2）影响证券市场走势的宏观经济因素 39

（3）证券市场与宏观经济的联动性现状 40

2.2.2 国际经济环境运行分析 41

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2014-20xx年中国基金行业前景研究

与投资前景评估报告

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2014-20xx年中国基金行业前景研究与投资前景评估报告

【出版日期】20xx年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

【订购电话】400-600-859 6 010-80993963 传真：010-60343813

【报告链接】/b/touzi/P28941MDZU.html

报告目录

第一章 基金产业相关概述

第一节 基金基础概述

一、基金特点及意义

二、基金发展优势

第二节 基金的运作模式

一、承诺保底

二、接收帐号

三、基金的募集对象

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中国矿业大学信电学院

20xx年科技文化节社会调查报告竞赛

学 院： 信电学院 班 级： 电气06-4班 姓 名： 李帅 段金亮 刘喆 论文题目： 关于基金的调查报告

关于基金的调查报告

自去年以来，证券投资基金风靡全国，国内的基金等金融市场异常火暴，一时间仿佛许多人茶余饭后的话题就是基金投资。为了帮助人们比较系统的了解基金本身和投资基金的相关基础知识，以及人们对待基金的态度，了解人们投资基金的大致情况，我暑假期间在家乡所在市区作了一次关于基金的社会调查。首先，我自己去就近的一家银行里详细咨询了如何申购和赎回基金等投资基金程序，而后又通过网络学习了有关基金的基础知识，如证券投资基金，基金有哪些类别，基金投资的特点，还有基金的费用、风险、信息和法律法规等。在调查中，我选择了市区地方税务局的100名职工为调查对象，其中包括70名正式职工和30名临时职工，这样可较全面的代表社会各个消费阶层。

根据调查结果显示，人们普遍认为我国的基金市场发展迅速并且发展的十分良好，但是在思想上还是较为保守，并且认为相关的法律还不健全。

首先，在所有被调查的对象当中，几乎每个人都认为我国现在的基金运营情况很好，而且其自身暂时拥有一批闲散资金的话则会优先选择投资基金。 在对基金的认识程度及所购基金了解情况方面，多数人在获取基金知识时愿意相信报刊杂志和官方宣传手册的介绍。另外就是靠收看电视或听销售人员的介绍等渠道。而在购买基金之后，则主要是通过查阅帐单，或通过报纸、电视、网络等媒体的传播来了解自己所购买基金的盈亏等重要事项。

说到人们的思想对于基金投资稍显保守这方面则主要表现在所有调查对象中有九成的人目前最多的金融资产仍为银行存款，而在投资基金时，又有九成的人投资数量相对较少，基本怀有一种试试看的心理，即使赔了也不会折本太多。在选择基金的时候就表现的更加明显：有四成多以上的人会选择保本基金，而其他的人则会选择风险相对较大的基金类型，大多数人还是回选择封闭式基金而非开放式基金。

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