篇一 :商业项目考察报告

商业项目考察报告

第一部分:考察背景说明

为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解,为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考,在公司的安排下,20XX年8月14日—8月18日,我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。在为期五天的考察期内,考察团一行先后参观了张家口XXX板业有限公司、江苏省吴江市XX颜料有限公司以及扬州市XX钢杆照明器材有限公司。

第二部分:考察主要商业项目分析

一、项目名称:张家口XXX板业有限公司

商业项目考察报告

1、基本情况:张家口XXX板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司,公司总部在张家口万全县宣平堡乡,张家口XXX板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。

2、主营品牌:张家口XXX板业有限公司成立于2006年12月,是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。

3、经营范围:人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务;建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。

4、 项目特点:公司拥有固定资产3000万元,占地面积26000平方米。技术力量雄厚,产品开发能力强,现已拥有二十三项国家专利,先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。

5、考察小结:眼下,减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求,是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品,来满足国内市场的巨大需求。目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点,“XXX”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高,密度强,耐酸碱,无污染,接近零甲醛,不怕水,不变形,不热涨冷缩,脚感好,隔音效果强,可回收,兼具流行木纹,回归大自然,便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长,避其短,在竞争激烈的市场中突出重围。“XXX”牌石木地板应用矿石粉作为基材主原料,原料和产品节能环保,可循环重复利用;通过用料配比调制,改变高分子性能,生产出似木优木,环保节能的新型地板材料;通过多道生产工艺创新设计,生产过程中达到不排放废气、废水、废渣,生产高质石木地板;基材一次成型,“内应力”均衡,地板稳定性能高,环保热转印技术,提高热潮性能,再现实木纹理,设计简单,无需辅材,装拆方便,安装成本低,便于维护。由此看来,此项目具有广阔的市场前景和高效的商业回报。

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篇二 :商业空间设计的考察报告

商业空间设计的考察报告——关于百货商场服装专卖店的空间设计

考察目的:为了增加关于商业空间设计的知识,进一步了解并认识到今后我们学习和工作中应该注意的问题,为今后设计这一类的空间打下坚实的基础。学校让我们自发组织去市里的各大商业空间进行实地考察。对各种类型的商业空间观察,并对具体的案例进行分析 。此次我主要考察的商业空间是关于衡阳市各大百货商场里面专卖店的空间设计。

衡阳是正处于一个发展中的城市,这几年随着经济的发展,商品市场也日益发展起来,从原来以晶珠广场为主的百货商场。继而又出现了像大洋百货和崇尚百货等这一类的新百货商场。经过调查发现这些百货商场的地理位置都处于市里的中心地带,都是位于人流和物流比较集中的地带。卖的都是层次相对比较高档的商品,百货商场的特点就是把很多不同种类的商品和不同的名牌放在一栋楼里销售,分好几层,每一层和每一层之间又有分类。从外面上看是一个整体的商业市场,而里面各个专卖点又有其不同的装修特点,因而里面让顾客挑选的商品是琳琅满目的,商品比较集中购物也很方便。

那就先说一下百货里面专卖店的空间设计,先总的说下服装专卖店的空间设计,百货点的服装点有很多占了很大的一个空间。服装点首先吸引人进去的是整个门店的装修色彩和环境,一些装修比较雅致有特色的门店会吸引人的目光。再者门店橱窗模特的摆放最新款服饰的摆放也会引起人们的注意。有时候吸引我们进那家店的原因也就是对其中某一件衣服的青睐。考察也发现服装店里面对衣服的陈列很重要,大家都喜欢秩序井然的东西,这样会让人觉得很美好。因而发现有些点的服装摆放会把同色系的商品放一起,新款商品坊一起,打折商品放一起,色调不同的也会很开摆放,往往也会把这一段时间最时尚最流行最具代表性的一个商品摆放到店面一个比较显眼的位置。这样顾客来店里选购商品的时候就会一目了然,井然有序,购买起来也会觉得很方便和很舒心,不会觉得很杂乱。

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篇三 :商业展示空间考察报告

商业展示空间考察报告

现代商业空间的展示手法各种各样,展示形式也不定向化,动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式,它有别于陈旧的静态展示,采用活动式、操作式、互动式等,观众不但可以触摸展品,操作展品,制作标本和模型更重要的是可以与展品互动,让观众更加直接的了解产品的功能和特点,由静态陈列到动态展示,能调动参观者的积极参与意识,使展示活动更丰富多彩,取得好的效果。

在商业展示活动中也逐渐受大家的关注,如服装展示、汽车展示等,动态展示使展示生动化,使展示空间具有一种活力。如视觉冲击力、听觉感染力、触觉激活力、味觉和嗅觉刺激感,通过娱乐色彩的环境、气氛和商品陈列、促销活动吸引顾客注意力,提高对展品的记忆,展示空间生动化比大众媒体广告更直接、更富有感受力,更容易刺激购买行为和消费行为。

下面我将这次考察的深圳万象城做为分析案例:

深圳万象城一期总建筑面积18.8万平方米,由国际知名的RTKL承担方案设计,采用单体大盒子模式,由地下一层和地上五层共6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲等诸多元素为一身。万象城二期则采用了街区式的建筑风格,融入绿化和开放活动空间,错落有致,与一期形成鲜明视觉对比。

由于毗邻香港,深圳万象城一期在设计理念上,借鉴了香港太古广场和香港又一城的经验,整体建筑造型采用简洁、现代的风格,立面上采用石材、玻璃、金属等多种元素,外观不仅显得大气有韵律感,而且通过丰富的细节变化,传达出万象城“包罗万象”的消费理念,沿主干道奢侈品旗舰店独有的立面效果也丰富着人们的视觉享受,引领着深圳时尚潮流市场的前沿。

万象城一期,所有中庭都引入自然采光,巨大的中庭直接通到建筑的顶部,将柔和的光线引入购物中心之内,使整个中庭呈现空旷、清爽的大空间感。部分中庭空间亦采用灵活的退台式设计,将商业的视觉空间在立体上打开,增强了商业空间的趣味性,同时也增加了商家的可视性。

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篇四 :商业项目调研报告

商业项目调研报告

此次主要针对裕华路(中华大街至体育大街)路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下:

项目一:金正缔景城

物业地址:裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域

物业概况:项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街,为2层底商。面积段为30平米——200平米。一层、二层完全分隔,为独立空间。其中一楼挑高达

6.9米。

商铺价格及销售概况:一楼价格在28000元/㎡——39000元/㎡之间;二楼价格为8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可优惠8个点;分期优惠5个点;贷款优惠为3个点,首付60%。工农路沿街商铺已售完;中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%,其余未售位置相对不够理想(裕华路沿街商铺前为规划绿化带),二楼大部分未售出。

项目二:优盘

物业地址:中华南大街西侧、工农路南侧,北临裕华西路,南临仓安路 物业概况:1栋28层住宅,一、二层为商业。商铺面积段为100平米——300平米,一、二层相通,整体销售。

商铺价格及销售概况:单价40000元/㎡(有下调余地)。付款方式全款、分期、贷款均可,具体优惠幅度需与经理商谈。

项目三:中国盒子

物业地址:休门街与四中路交叉口

物业概况:写字楼,沿街(休门街)有2层底商。一、二层整体销售。拐角商铺面积为500平米,原售楼部所在位置为300多平米,其余面积均为208平米。 商铺价格及销售概况:单价13500元/㎡(20xx年时销售价格);总价350万/套(208㎡);月租金为20000元/月。已于07年售完,现都在使用中。经营项目多为餐饮类。

项目四:万隆国际中心

物业地址:裕华东路与育才街交叉口西南

物业概况:集公寓、住宅、写字楼、商业于一体,沿街(育才街)2层底商。商铺最小面积为300平米,一、二层整体销售。

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篇五 :商业街考察调研报告

商业步行街考察调研报告

前言:

针对毕业设计题目“临沂沂水雪山旅游商业街设计”,我们小组在济南本地进行针对商业街的调研和实地考察。济南作为历史悠久,文化底蕴深厚,而且近年来经济发展较快的省会城市,不仅拥有百年老街——芙蓉街这样的历史商业街,而且拥有泉乐坊这样的新型现代商业街。因此我结合资料,重点对商业街的发展历程,现状特点,以及现代商业街的发展趋势进行分析,借此对于商业街的设计获得进一步认识。

正文:

一、商业街的发展历程与现状特点

1.商业街发展历程

商业步行街发源于中国,唐代时期,长安就有著名的商业街:东市和西市。到了宋代,清明上河图就是典型的商业街,然而到了近代和现代,我国商业街发展远远落后于法国等西方国家。

359b033b5bb5c9ea9aeffe42d539b6003af3b377.jpg文本框: 《清明上河图》局部从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。

第一个时期就是集市贸易。随着聚落的形成和商品贸易的发展,城市中逐渐出现专门进行商品交易的区域,这时期还是流动的商业。

第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展,并且逐渐稳定,商业逐渐固定下来。

第三个时期,实际上随着商业街的发展,有些地方形成小的商业中心。商业区域功能基本固定。

第四个时期,大型商业街的出现。

第五个时期,是规范化的商场和超市加入到流通领域以后,实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。商业街中的大型商场和超市作为整条商业街的核心。

第六个时期是二十世纪六十年代,商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。随着西方国家城市逆城市化的不断进行,城市人口不断下降,对商业的需求在地点上也发生了从城市向郊区的转变,作为集中式商业空间的商业街不再受到大众的青睐,反而是分散的小型商业区在郊区不断发展。

第七个时期,商业步行街增加shopping mall 购物中心,出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势,商业步行街开始在各国获的大发展。商业步行街的功能发生了重大转变,不再是原有的商品交易一枝独秀,其他功能完全服务于商品交易,而是商品交易作为商业街众多功能的一种,与其他功能的地位没有本质上的高低。这种转变使得商业街不再仅仅是人们购物时的去处,而是集购物,休闲,娱乐,游览,展览等众多功能于一体。

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篇六 :商业空间调研报告

商业空间调研报告

1调研目的:通过对服装专卖的的走访拍摄其展示场景,对展示设计进行学习了解.

2调研地点:济南恒隆广场 万达广场 

3调研内容: 

商业空间调研报告

专卖店的店面布置

店面布置的主要目的是突出商品特征,使顾客产生购买欲望,又便于他们挑选和购买。专卖商店的设计十分讲究,它需要线条简洁明快,不落俗套。

在布置专卖商店店面时,要考虑多种相关因素,诸如空间的大小,种类的多少,商品的样式和功能,灯光的排列和亮度,通道的宽窄,收银台的位置和规模,电线的安装及政府有关建筑方面的规定等。

另外,店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地,使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉,激发他们不断来消费的愿望。一般来说,专卖商店的格局只能延续3个月时间,每月变化已成为许多专卖店经营者的促销手段之一。

商业空间调研报告

商业空间调研报告

1.空间布局形态

专卖商店的空间格局复杂多样,各个经营者可根据自身实际需要进行选择和设计。一般是先确定大致的规划,例如营业员的空间、顾客的空间和商品空间各占多大比例,划分区域,尔后再进行更改,具体地陈列商品。

商业空间调研报告

(一)商店的三个空间。专卖商店的种类多种多样,空间格局五花八门,似乎难以找出规律性的空间分割来。实际上,它不过是三个空间组合变化的结果,就像一个万花筒,虽然其变化无穷,但也不过是几片彩纸移动位置的结果。因此三个空间对于专卖商店的空间格局关系密切。

商品空间:指商品陈列的场所,有箱型、平台型、架型等多种选择。

店员空间:指店员接待顾客和从事相关工作所需要的场所。有两处情况:一是与顾客空间混淆,一是与顾客空间相分离。

顾客空间:指顾客参观、选择和购买商品的地方,根据商品不同,可分为商店外、商店内和内外结合等三种形态。

(二)商店空间格局的四种形态。依据商品数量、种类、销售方式等情况,可将三个空间有机组合,从而形成专卖商店空间格局的四种形态。

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篇七 :商业调研报告

20##-20##年度北京商业市场研究报告

第一部分:北京商业地产发展概况

1.1商业地产及类型划分

1.2北京商业地产发展过程

1.3 北京商业地产现状

1.4 重点商业空间布局

第二部分:北京商业地产市场总体分析

2.1北京市商业体量分布情况分析

2.2各环路项目分布情况分析

2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析

2.4北京交通干线和沿线商业的分析

2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析

2.6商业项目物业形态对比分析

第三部分:北京商圈规划分析

3.1商圈的概念

3.2北京市老商圈分析

3.3北京新老商圈规模与变化分析

3.4现代商圈及其动态发展

第四部分:商业地产经营概况分析

4.1整体分析

4.2商圈分析

4.3个案分析

第五部分:商业地产项目选址研究

5.1店址是现代零售商业的核心竞争力

5.2便利性是零售商业店址的第一特性

5.3 5A法则是商业店铺选址技术的核心

5.4商业店面选址要求

第六部分:北京商业地产市场预测

6.1北京商业地产展望

6.2北京商业地产“拐点”?

6.3重点区域分析:CBD

第七部分:北京市商业地产总结

第一部分:北京商业地产发展概况

1.1商业地产及类型划分

商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。

1.1.1按照开发形式进行分类 :

(1)商业街商铺

商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

(2)市场类商铺

在这里 "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

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篇八 :商业综合体调研报告

太原北美新天地时尚购物中心调研报告

太原北美新天地购物中心调研报告(附图)

调研对象:太原北美新天地时尚购物中心

调研地点:长风街长治路口

调研时间:20##年暑假

调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,寻找设计灵感。

此次调研的内容:我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场,了解商场设计的各种需要。

一、商场选址:

        从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环。     商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的基础,关系到商业的最终成败。所以,选址要遵循一些必要的原则。

           选址原则:1、方便顾客购物

                           (1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关与车站的交汇点,则价值更高 。

                           (2)靠近人群聚集区。如休闲 娱乐场所

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