篇一 :房地产租赁价格评估报告

房地产租赁价格评估报告

项目名称:光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估

评 估 人:投行三班龚粤小组、余蓝小组

估价日期 : 20##年5月2日

目    录

致 委 托 方 函

评 估 人 声 明

评估的假设和限制条件

房产评估结果报告

一、委托评估方

二、受托评估方

三、评估对象概况

四、评估目的

五、评估时点

六、价值定义

七、评估依据

八、评估原则

九、评估方法

  十、区域因素修正

  十一、个别因素修正

十二、评估结果

十三、评估人员

十四、评估作业日期

十五、评估报告应用的有效期


致 委 托 方 函

xxxxxxxxx

承蒙委托,对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点20##年5月2日的评估结果如下:

一、评估对象

评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。

在评估时点,评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

二、评估时点

20##年5月2日

三、估评目的

为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

四、评估结果

评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并考虑了影响房产租赁价值的各项因素,确定评估对象在评估时点20##年5月2日的价值结果为:

房产租金:光华阳光水城-人民币895元整

…… …… 余下全文

篇二 :租金评估报告(样本)

XXXXXXX有限公司

租金情况意见书

XXXXX有限公司:

我们接受贵公司的委托,对贵公司位于 (地址)号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金#5@p等相关资料,这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时,我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

一、基本情况

贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记,取得了注册号。经营范围:。

贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同,具体情况如下:

合同:

用途:

租金情况:20xx年 月1日至 年 月 日,按每月每平方米 元

计算月租 元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米 元计算月租 元。

1、交通设施

贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路,车辆出入自由方便,交 1

通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于货物的配送。

2、周边设施配套

贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区,周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全,便于员工日常生活。

3、周边租金

贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右,办公租金平均是22元/ 平方米左右。

三、结论:

经我们调查,截止20xx年6月10日,贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

四、其他事项

本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平,不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果,与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

资产评估有限公司

法定代表或授权人:

经办注册资产评估师:

…… …… 余下全文

篇三 :房地产租赁价格评估报告

房地产租赁价格评估报告

项目名称:光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲

3处租赁房地产租赁价值评估

评 估 人:投行三班龚粤小组、余蓝小组

估价日期 : 20xx年5月2日

目 录

致 委 托 方 函

评 估 人 声 明

评估的假设和限制条件

房产评估结果报告

北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

一、委托评估方

二、受托评估方

三、评估对象概况

四、评估目的

五、评估时点

六、价值定义

七、评估依据

八、评估原则

九、评估方法

十、区域因素修正

十一、个别因素修正

十二、评估结果

十三、评估人员

十四、评估作业日期

十五、评估报告应用的有效期

1

北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

2

北京****房地产评估有限责任公司

地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

致 委 托 方 函

xxxxxxxxx:

承蒙委托,对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下:

一、评估对象

评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。

3

北京****房地产评估有限责任公司

…… …… 余下全文

篇四 :房产租赁评估报告

房产租赁评估报告

项目名称:光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲

3处租赁房产租赁价值评估

评 估 人:投行三班龚粤小组、余蓝小组

估价日期 : 20xx年5月2日

目 录

致 委 托 方 函

评 估 人 声 明

评估的假设和限制条件

房产评估结果报告

北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

一、委托评估方

二、受托评估方

三、评估对象概况

四、评估目的

五、评估时点

六、价值定义

七、评估依据

八、评估原则

九、评估方法

十、区域因素修正

十一、个别因素修正

十二、评估结果

十三、评估人员

十四、评估作业日期

十五、评估报告应用的有效期

1

北京****房地产评估有限责任公司 地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

2

北京****房地产评估有限责任公司

地址:北京市************ 客户电话: ******** 图文传真: ********

致 委 托 方 函

xxxxxxxxx:

承蒙委托,对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估,为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素,确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下:

一、评估对象

评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲,评估对象土地使用权类型为出让,证载用途为商品房,本次评估评估对象1个,实例2个。

3

北京****房地产评估有限责任公司

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篇五 :“十三五”重点项目-建筑设备租赁项目节能评估报告(节能专篇)

“十三五”重点项目-建筑设备租赁

项目节能评估报告(节能专篇)

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上,由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估,是指根据节能法规、标准,对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表:

十三五重点项目建筑设备租赁项目节能评估报告节能专篇

注:1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上(含3000吨标准煤,电力折算系数按当量值,下同),或年电力消费量500万千瓦时以上,或年石油消费量1000吨以上,或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目,应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤(不含3000吨,下同),或年电力消费量200万至500万千瓦时,或年石油消费量500至1000吨,或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目,应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目,应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况,如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查:a:建筑面积在2万平方米以上(含)的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上(含)的居住建筑项目;c:其它年耗能2000吨标准煤以上(含)的项目。

建筑设备租赁项目节能评估报告编制大纲:

前 言

0.1、分析目的和意义

0.2、固定资产投资项目节能分析的程序

第一章 建筑设备租赁项目节能分析总则

1.1 节能分析的目的

1、通过对项目能源供给的分析,评价能源供给的可靠性;

2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划;

3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定;

4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。

…… …… 余下全文

篇六 :中国租赁行业竞争态势与投资价值评估报告(20xx-20xx)

中国租赁行业竞争态势与投资价值评估报告20xx20xx

中国租赁行业竞争态势与投资价值评估

报告(2014-2018)

出版时间:20xx年

中国租赁行业竞争态势与投资价值评估报告20xx20xx

正文

从全球范围看,第一家租赁公司于19xx年诞生于美国,当时背景是二战后美国工业出现产能过剩,厂商为了推动设备销售,开始采用信用销售的方式为客户提供金融服务,即最初的租赁业务模式。从国内来看,第一家租赁公司于19xx年成立,当时背景是改革开放初期,为了解决国内资金紧缺以及从国外引进先进技术、设备和管理的需求,由此引入了融资租赁业务。此后的30年时间里,国内租赁行业经历了起源(19xx年-19xx年)、发展(19xx年-19xx年)、动荡(19xx年-19xx年)、复苏(20xx年至今)四个阶段。其中,直到19xx年之后的两年中,国内完成法律、监管、会计、税收的租赁行业四大支柱建设,国内租赁行业才算真正迈入到规范化发展的道路上来。

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? 【来 自】观研网 【关 键 字】市场调研 行业分析 投资评估 前景研究 【出版日期】2014 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版:7200元 电子版:7200元 纸介+电子:7500元 【订购电话】全国统一客服务热线:400-007-6266(免长话费) 010-86825716

展望未来,考虑到固定资产投资高增长仍将持续、渗透率相比成熟市场仍处于低位,国内租赁行业市场容量仍将处于快速膨胀阶段。 观研天下(Insight&InfoConsultingLtd)发行的报告书《中国租赁行业竞争态势与投资价值评估报告(2014-2018)》 主要研究租赁行业市场经济特性(产能、产量、供需),投资分析(市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析)、竞争分析(行业集中度、竞争

中国租赁行业竞争态势与投资价值评估报告20xx20xx

格 局、 竞 争对手、竞争因素等)、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析(经营特 色、财务分析、竞争力分析)、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议。

…… …… 余下全文

篇七 :租赁资产租金评估方法

租赁资产租赁价格评估方法

租赁资产,不是指融资租赁,而是指一般意义上的租赁行为,目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多,主要是减少双方的关联交易额度。如何客观评估租赁资产的租赁价格,关系到经济行为各方的切身利益,下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法,然后推广到其他资产当中。

1、年租金定义

年租金的定义,一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。租赁双方不同的约定,对租金价格的评估结论有一定的影响。如租金的支付方式不同,所评估的价格会有差异。为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满,期末等额收回的租金价值。该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。

年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础,结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。

2、评估前提

因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性,对租赁资产租金价格进行评估,首先应确定评估前提。一般设定的评估前提为:

(1)资产按当前使用用途继续使用;

(2)租赁资产在租赁过程中的正常维护由承租方负担;

(3)租金在每个租赁年度期末支付;

(4)租赁期限按n年考虑;

(5)租赁相关资产的市场价格在租赁年期内无显著的变化;

(6)租赁双方约定的其他条件,如由承租方承担资产的保险费、正常维护费用、相关税费等,出租方取得的租赁收入为完整的净租金收入。

3、评估思路

以预期原理为基础,根据评估确定的某项租赁资产的评估价值P0 、租赁期满租赁资产的剩余价值Pn、折现系数r、租赁期间n,确定评估对象未来n年租期内每年的等额年净租金Pzj;再考虑出租方因出租行为应缴纳税费求取等额年租金价格Prj。

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篇八 :商铺价值评估报告样本14171319xx

商铺价值分析评估报告目录

一、     商圈简述

二、     营建资料

三、     交通状况

四、     客流量调查

五、     标的物一公里内的市调

六、     标的物照片

七、     标的屋所属区域地图

八、     合作部门意见

姓名                     部门                        市调日期

市调范围

 


市调路线

 

1、房屋地址

2、总体面积:共     平米;其中一层       平米;二层      平米;三层        平米

3、预租商铺最佳楼层        层;面积         平米

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