篇一 :大学关于房价的调查报告

重庆交大思想政治理论课综合实践--“社会调研”报告

关于各收入群体对房价看法的调查

学    院: 

专    业:

学    号:

姓    名:

指导老师:

“团队分工说明及自评成绩表”

“社会调研”成绩评定表

                          年    月   日

关于各收入群体对房价看法的调查

一、  引言

(一)研究背景

房价,本是一个普通的词语,近年来,由于过快上涨的房价和人们工资上涨幅度较低的矛盾日益突出,房价成了人们关注的热点,并时刻牵动着人们那敏感的神经。中国有一句古话:“修身,齐家,治国平天下。”家这个概念由来已久,中国人对家有许多的难以割舍的情节。房子,作为家的实物代表,很自然地被人们作为了判断是否成家或是不是一个成功的家幸福的家的判断依据。

  十一届全国人大三次会议、全国政协十一届三次会议分别于3月14日、3月13日在北京胜利闭幕。盘点各网站后发现,收入问题、住房问题、物价问题等民生问题成为今年两会最受关注的话题。无论是代表、委员们的讨论,还是在记者会上的交锋,“民生”都是最核心的话题,汇聚成枝叶总关情的民生新亮点。作为民生中最突出也是人民最关切的问题之一,自然也成了 亮点中的亮点。

  接着各界人士围绕着房价展开了前所未有的大讨论。京广沪动辄都要单价过万元的房价,无疑成为今年两会最热话题。众多委员参与该话题讨论并在两会上引发一场房价“大论战”,该论战贯穿于两会始终。温家宝在政府工作报告中指出,合理的收入分配制度是社会公平正义的重要体现。中国不仅要通过发展经济,把社会财富这个“蛋糕”做大,也要通过合理的收入分配制度把“蛋糕”分好。要坚持和完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度,兼顾效率与公平,走共同富裕的道路。“如果任由房价继续高涨,还将刺激投机性购房需求,进一步拉大再分配的收入差距。”全国政协委员、北京大学经济学院教授李庆云如此说。

…… …… 余下全文

篇二 :房价调查报告

社会调查报告

长沙市银行保险市场情况调查报告

学 生 姓 名 XXX 所 在 班 级 XXXXXXXXXXX 所 在 系 XXXXXXX 指 导 老 师 XX 报告提交日期 2013 年 3 月31 日

房价调查报告

保险职业学院社会调查报告开题报告

房价调查报告

房价调查报告

目 录

摘要 ········································· I

一、 南京市江宁区房地产发展的现状 ··················· 2

1.1 土地资源 ································· 2

1.2 房地产市场分析 ····························· 3

二、 南京市江宁区房价市场发展过程中存在的问题·········· 4

2.1房价增速过快,中低收入家庭负担重 ··············· 4

2.2低收入户住房状况改善缓慢,住房条件偏低 ·········· 4

2.3住房供应结构调整步伐缓慢,居民主流需求得不到满足 ··· 5

三、 促进南京市江宁区房价稳定发展的对策 ·············· 6

3.1上级政府实行问责机制 ························ 6

3.2加强土地供应管理,优化土地供应结构 ·············· 6

3.3 开发商应本着服务为民的态度 ··················· 7

3.4进一步加强住房供应结构调整力度,满足居民购房主流需求 7 附 ·········································· 10 原始资料 ····································· 10

…… …… 余下全文

篇三 :关于房价调查报告

目前全国房价普遍走高,很多人买不起房子,今天我们就该问题加以讨论。我们分了五个板块和大家一起探讨。

首先看一下中国现在的房价情况。

一20xx年之后,房屋价格出现了疯长的势头。二北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平,一些中西部城市和济发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低,但是增长速度很快。三 20xx年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%四泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力五成交量萎缩,空置率上升六房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大,房价直升。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下,形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道,给整体经济发展注入了不确定性风险。

我们搜集了天津和武汉的一些关于房价的数据大家可以看一下。

中国的房价有多高,让我们一起来看一下。

让我们看一下到底是什么原因让房价变得这么高

首先是低价高

第二地产商牟取暴利社科院调查数据显示,20xx年我国房地产平均毛利润率为55% ,赚取的利润高达1万多亿元

第三部分人投机炒房

有些人为了自己获取更多的财富,不断的在全国,全世界的房地产“炒房”,

榨取所有百姓的“血汗钱”。作为有着“中国犹太人”之称的温州人, 就是中国最出名的炒房团。19xx年到20xx年,温州的民间资本大量投入当地房地产,促使当地房地产价格以每年20%的速度递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上 。从20xx年开始,温州炒房团席卷全国所到之处,当地房价一路狂飙。一时间,“温州炒房团”广为人知,备受关注。 NO4. 巨大的房屋需求量

中国作为世界第一人口大国,人口基数大,每年有数以千万计的人涌入城市,因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念(例如丈母娘要求女婿买房才能结婚)和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。对房子日思夜想的原因1. 为了结婚 :大多数女方要求男方有房才能结婚,而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。

…… …… 余下全文

篇四 :房价调查报告

关于房价问题的调查报告

为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解,因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习,我们小组研究了中国的房价问题,对中国的房市进行了深入的研究,同时为自己将来的投资也提供了方向。

自从20xx年以来,全国大城市的上涨都接近两番,而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉,炒房资金已经逐渐撤离一线城市,更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出,要让房价稳中有降,大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内,由此可见,今后的房市投资方向应该转向二三线城市,抑或是选择其他领域,投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是,尽管国家的宏观调控政策十分严厉,中国的房价下跌空间很小,相反,受供小于求的影响房价可能继续上涨。

经过查资料,我们找到了房价不能下跌的10大理由:

一 、 城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城

二 、 经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产

…… …… 余下全文

篇五 :大学关于房价的调查报告

南京信息工程大学

经济地理学课程论文

姓名:徐建华 专业:物流管理 学号:21021347048 指导老师: 彭本红

浅析全球生产网络下的汽车产业

徐建华

南京信息工程大学经济管理学院,物流管理专业

摘要:进入21世纪以来,经济全球化趋势不断加强,全球化的生产网络也日趋完善和普及。所谓全球生产网络中是指,至少跨越两个国家或贸易组织,以一定正式的规则、通过网络参与者等级层次的平行整合过程来组织跨国企业各功能环节联系的一种全球生产组织治理模式。在此背景下,当前世界汽车产业呈现出了一系列不同于以往的发展特点,汽车产业仍有发展空间,依然是世界经济发展的主导产业。

关键词: 经济全球化;汽车产业;区域增长极;创新

一. 全球生产网络简介

1. 产生背景

(1)跨国公司全球生产网络的扩张趋势明显;

(2)跨国公司成为全球生产网络的主导力量;

(3)跨国公司生产的“非一体化”趋势增强;

(4)发展中国家参与全球生产网络程度加深;

(5)全球生产网络在不同产业上的表现各异。

2. 相关理论

(1)跨国公司角度:

跨国公司理论:研究和解释跨国公司对外投资、开展全球化经营行为及其规律的理论学说。传统的跨国公司理论属于经济力理论的范畴。所谓经济力理论,就是主要研究跨国公司如何提高企业的赢利能力,诸如利用垄断优势对外投资、通过对外投资获取高额利润和竞争地位等等。该理论的前提是把企业定位为“经济公民”的身份,这是一切经济力理论研究的大背景,正是这一背景的约束,决定了传统跨国公司理论的历史局限,不能合理解释跨国公司社会责任行为以及跨国公司出现的一系列新变化。

新制度经济学理论:是一个侧重于交易成本的经济学研究领域,交易成本是指在建立商品交易过程中,没有被易主考虑到而损耗掉的成本,譬如讨价还价花去的精力与时间,为防止受骗而采取的保险措施等,这些举动花费的成本都是交易成本,因为其范围涵盖太广泛,至今具体的定义仍有很多说法。

…… …… 余下全文

篇六 :关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告

20xx年寒假实践报告

报告标题 :关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

院 (部): 电气信息工程学院

班 级:

学生姓名:

学 号:

关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告

实践的主题:城镇居民对房价问题的看法

时间:2014/2/5—2014/2/14

地点:常熟市

现将此次实践活动的有关情况报告如下,

一、 调查背景

现如今,“衣食住行”是老百姓最关注的问题,而市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题。未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定,但各个城市的市场表现各异。“一线城市供应还是紧张,二三线城市出现分化,有的向好有的向差。”

未来房价到底是涨还是跌?房价到底会不会跌?房价为什么下不来?

二、调查过程

本次对常熟地区部分居民采取问卷调查的方式进行调查,在虞山下,大润发超市前和明日星城三个人流较多,人口密度较大的地点设立问卷调查点,对过往行人随机发放填写调查问卷。调查分三天进行。问卷由目前网上对房价热点的话题和人民群众关心的关乎切身利益的问题和一些基本问题构成。

三、调查结果

通过此次问卷调查,我对城镇居民对当期房价的看法有一定的了解。多数居民认为当前的房价涨幅过高,涨速过快,虽然当前国家采取一定的政策手段抑制房价过快上涨,也确实有一定的成效,但是无法从源头上遏制房价过快上涨的源头,多数居民表示负担不起当前的房价水平,想要购买住房十分困难。

对于当前已拥有住房的中年或老年人称目前房价的水平与自己的关系并不很大,而拥有闲置住房的人则对房价的涨幅很关心,有想通过出租或转卖进行营利的人密切关注房价的波动,认为房价上升对自己有利。而20到30岁之间还未添置住房的年轻人对过高的房价望而却步,尤其是工薪阶层,称难以应付过高的房价,没有购房的能力,即使想通过分期的方式购房,首付在一定程度上也是很大的问题。

…… …… 余下全文

篇七 :关于中国房价问题的调研报告

关于中国房价问题的调查报告

伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行,买房已经成为中国老百姓的一大负担,房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映,描述和反映当今中国的房价问题。

一. 房价现状

我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。

1.        房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值,用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5:1,也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住(90平米)的房子的话,房价就太高了。而中国主要城市的房价收入比数据如下:

2.       房租收益率

房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值,用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京,上海,杭州,深圳的房租收益率一般 都在360以上,而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度,这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系,另一方面也反映了租房 者的消费能力。

3.       空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在 5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在 10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大 商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在 20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题, 不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大。其中常被人们提起的有 26%和 1%这两个数据,而在杭州,上海,北京旧小区的入住率一般都比较高,2000 年以后新建房的空置率在 40%以上,20##年以后新建房的空置率应该不低于 60%。

…… …… 余下全文

篇八 :关于20xx年房价情况的调查报告

关于20##年房价情况的调查报告

随着两会的召开,20##年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当两会召开期间,中央和地方推出一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注,在各大网站的两会民意调查中,“住房问题”也都位居前列。

为了对当前房价的真实情况有一个深入的了解,我们对当前房价情况进行了调查和分析,现将调查和分析的结果报告如下:

当前房价是高了还是低了?

当前房价是高还是低的问题,一直是媒体争论的焦点问题。鉴于这种现状,我们进行了一项调查。

首先我们走访调查了房地产交易市场。除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外,开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了,否则房地产开发商都将破产。

接着,我们问卷调查了民众,民众最普遍的观点认为,近十年,房价有的地方上涨了好多倍,现在房价不大幅度下降,他们很难买房。

开发商和民众作为一笔交易的买卖双方,调查结果可能有失偏颇,所以,我们专门对政府部门进行了走访调查。政府部门的答案总结起来主要是,政府不能干预市场行为,房价是高是低,应该市场说了算。至于民众反映买不起房,原因是多方面的,每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。

根据问卷调查,我们得出的结论,目前房价已经过高,高房价已经严重的影响了百姓的生活,造成了贫富差距的加大。

在我们所做的调查中,93%的人认为房价不正常,其中53%的人认为非常不正常。

高房价的元凶究竟是谁?是土地财政?房地产GDP?城市扩张的巨大需求推动?还是“绑架”政府和银行的地产商?

(一)政策刺激

我国政府从20##年年底开始先后出台了一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度,大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮,让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心,开发商开始买地、开工建房。同时,银行信贷额迅速增加,通货预期也频频出现,投资者们又开始一步步进入楼市,使得我国房地产市场迅速升温,并出现超出预期的爆发式增长。

…… …… 余下全文