上海商业街市调报告

黄浦区：世界一流高档消费区

——加快打造世界一流高档消费区。结合外滩地区现代服务业的规划发展，黄浦区将在外滩沿线加紧引进国际商业、餐饮业以及休闲娱乐业的顶级品牌。重点推进外滩南段（九江路至延安路）金融贸易区的配套优化。拓展餐饮、休闲功能，引进国际顶级商业品牌、知名风味餐饮和特色休闲吧座。

——继续推进国际一流南京路建设。重点抓住世茂国际广场和即将建成开业的新世界综合消费圈，全力推进打造规模最大、功能最全、影响力最广的南京路西藏路商圈。

——深度开发豫园旅游文化商业城。根据建设传统民俗型多功能街区的核心定位，结合老城厢历史风貌的整体保护和开发，进行商业结构调整，促进商旅文联动，深化功能拓展。 ——重点建设北京路等主要专业特色街区。调整和加快提升专业特色街的经营结构和整体能级，引导和形成一批适合现代消费趋势的专业特色商街。重点推进北京路“国际装备制造业服务贸易区”调整改造建设。配合推进福州路文化街的调整开发，健全图书出版、文化用品经营，开发引进音像、动漫项目。

卢湾区：建设“一圈”、“两中心”

——淮海中路商圈：未来1～2年内，淮海中路不再新增大体量的商业面积，进一步推进结构调整，形成以中高档精品百货、品牌专卖等为主的时尚商业功能；以影视文化、各式餐饮、综合娱乐等为主的休闲服务功能；以商务办公、会议展览等为主的商务中介功能；以人文景观、展示博览、宾馆服务等为主的都市旅游功能；以表演艺术、影视传播、服装设计、科技服务等为主的科学艺术功能；

——打浦桥商圈：形成中心城区独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区”格局。打浦桥地区中档商务资源充足，依托优越的区位、便利的交通，与淮海中路国际商务区错位互补，共同支撑卢湾区现代服务业的发展，同时对周边地区形成一定的集聚和辐射。抓住中国入世商业零售业等服务业即将全面开放、上海筹备20xx年世博会及区域南部滨江世博地区开发启动等历史性机遇，充分依托打浦桥地区区位交通和原有、新建商业商务资源等优势，全力构筑区域性商业商务和综合服务功能集聚的载体与平台，将打浦桥地区建设成为“两大中心”，即以集聚中外资、海内外大中型企业总部和区域总部，地区性采购中心、销售中心、营销中心、品牌代理中心，以及腹地产业链关联企业为主，成为区域商务中心；以集聚社区生活服务、商务配套服务、城市综合服务为主，成为上海区域性商业中心。

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杨美新村社区商业市调报告

一、 社区周边环境调研分析

1、社区1.5公里半径周边主要有：鑫华盛百货、美家福百货、宏扬学校、旺家欢农副产品加工厂、机械厂等。

2、社区人口因素分析

﹡社区总人口约1.2—1.5万人。其中常住人口约1200人，其余为流动性人口。

﹡从职业分析来看，社区人口中，以个体户居多，几乎每个家庭都有不同类型的生意经营。

﹡从人口来源来看，外来人口、流动人口占绝大部分。

﹡从受教育程度来看，除一小部分本科、专科的白领阶层外，社区居民普遍教育程度不高，以中专、初中教育为主。

﹡从人口年龄来看，社区居民以18—30岁的年轻人居多。

﹡从收入水平来看，社区人口收入水平普遍不高，月收入约在2000—2500元不等。 ﹡从消费特点来看，社区人口以普通的满足日常生活消费为主。

二、社区周边交通设施分析：

﹡社区靠近地铁环中线杨美站，并有A、B、C、D四个出入口。

﹡靠近主干道布龙路，附近有金龙羽及宏扬学校两个公交站点，途经8条公交线路：310-315环线（大王山总站）、312路（牛湖总站-福田交通枢纽）、321路（新田总站-火车站西广场）、651路（大王山总站-同乐总站）、e8路（岗头村-国贸地铁站）、m233路（丹竹头客运站-石岩湖总站）、982（钓鱼场俱乐部-黄军山社区）、839路（坂田南坑村总站-发方村总站）。几分钟后即接入清平快速、坂雪岗大道、南坪快速、梅观高速。

﹡社区商业主要分布在雪围路东面，大部分为住宅底商。

三、社区商家分析

分析：

从上表可知，杨美新村社区商业业态以餐饮所占比例最大，其次为生鲜超市和百货超市，服饰类所占比例极小，除网吧外几乎没有休闲娱乐类业态。

该社区属于偏内向型的“街坊式”商业。住宅多为当地人自建物业，商业多分布在1楼，大部分出租，小部分自营。消费者大部分为附近的工厂打工的低收入人群及一小部分白领，导致整体消费档次普遍偏低。经营的业态品类极少，主要以满足日常生活所需，休闲娱乐类业态几乎是本社区的空白。由于是私人自有物业，整个商业无任何物业管理，任其自生自灭。

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商业市调报告

襄州区

百盟光彩大市场

项目位于襄阳市襄州区，春园

东路与邓城大道交汇处的西北

角

光彩·百盟城市广场是由湖北百盟投资集

团有限公司开发的，集商业，商务，居住，

会议，酒店为一体的城市综合体项目。

该项目位于襄阳市襄州区，春园东路与

邓城大道交汇处的西北角。

有25、516、518、533、534、536、541等9路公交车，

项目总建筑面积20万方，项目规划用地面积118292平米，建设用地面积58926平米，容积率3.2，建筑密度36.4%，绿地率22%，地上停车位178个，地下停车位1713个。由西向东分为A、B、C、D四个地块，建筑采用的是法式和新古典主义风格相结合，外立面采用了法式古典主义风格，集商业，商务，居住，会议，酒店为一体的城市综合体项目。时尚百货商场、IMAX大型数字影院、IT MALL、城市级会议中心、五星级国际酒店、5A甲级写字楼、星级商务公馆、

西班牙美食娱乐风情街、顶级娱乐会所亚洲旗舰店、90亩城市公园等多种高端业态组成；

A区为五星级酒店，D区为5A写字楼，C区为在销区域，B区是C区的延伸户型、面积、和业态基本上一致；

项目正在推出的是1期，光彩1号商务公馆，位于项目的C地块；建筑形态以三栋独立式商铺C4、C5、C6和三栋22层商务公馆C1、C2、C3及4层裙房商铺构成。

三栋独立式商铺C4、C5、C6一层层高为5.1米，二至四层层高为4.8米。每栋1000平米，4层联体，不对外销售，采用招商的形式，目前已经成功招商6大银行；

商务公馆C1、C2、C3;21层，1-4层裙房商铺，也都对外招商，不外面，规划招商的行业为餐饮、品牌服饰、美容美发、会所、KTV、IMIX影院；等5-21层，层高均为3米，采用的是两梯7户，面积在41.62-75.6平米，可以任意打通、自由组合，共357席；

商务公馆地下设有近5000方的地下停车场，共计119个地下停车位，每个地下停车场面积约为13平方。

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**集团有限公司 营销策划部

招商市调统一流程及市调报告模式

一、 招商市场调研的意义及重要性

1、市场调研的意义

2、市场调研的重要性

二、 市场调研的流程简介

（一、）调研准备阶段

1、确定调研目标

2、设计调查方案

3、制定调研计划

（二、）正式调研阶段

1、确定资料来源

2、确定资料收集方法

3、抽样调查

4、现场实地调查

（三、）结果处理阶段

1、资料整理分析

2、编写调研报告

三、市场调研中的统一表格

1、意向客户市场调研表

2、竞争对手市场调研表

3、项目内部市场调研表

四、市场调研报告框架（大纲）

１、ⅹⅹ项目市调的调查设计

２、ⅹⅹ项目市调的组织实施

３、ⅹⅹ项目市调的数据分析

**集团有限公司 营销策划部 ４、ⅹⅹ项目市调的综合分析与决策建议

一、 招商市场调研的意义及重要性

1.市场调研的意义

市场调研是通过一定方式方法将获得的信息资料，转化为决策所需信息的工作过程。

市场调研是指系统地、客观地收集、整理和分析市场营销活动的各种资料或数据，用以帮助公司管理人员制定有效的市场营销决策。 “系统”指的是对市场营销调研必须有周密的计划和安排，使调研工作有条理地开展下去。“客观”指对所有信息资料，调研人员必须以公正和中立的态度进行记录、整理和分析处理，应尽量减少偏见和错误。“帮助”指调研所得的信息以及根据信息分析后所得出的结论，只能作为市场营销管理人员制定决策的参考，而不能代替他们去做出决策。

简单归纳，市场调研的意义有以下几点：

第一，能帮决策者寻找新的市场机会时。

第二，能帮企业管理人员寻找某种问题的产生原因时。

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太原市商业市场调研

一、榆林东沙区商场经营情况

为了研究榆林东沙区商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此基础上作如下分析。（详见太原市各大商场一览表）

我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：

1．1 高档商场

1） 该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等 市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修；

2） 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间；

3） 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元；

4） 该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。

1．2 中档商场

1） 该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修；

2） 基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；

3） 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间；

4） 该类商场采用大卖场和店中店的模式。

1．3 低档商场

1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单；

2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。

3）商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天—3元/ m2.天。

4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m2—20 m2的小间。

点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。

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德阳商业市场调查报告

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五、

六、 调查时间：20xx年9月15日—20xx年9月30日 调查地点：彩泉商圈、文庙广场、南街、旌东片区 负责人：伍志国 调查人员：李洪亮、刘益凯、曾娣 撰稿人：李洪亮 调查目的：

1、

2、

3、

七、 了解德阳几大主力商圈内的业态分布、物业配套 了解主要业态的经营环境、经营状况、业种结构、营管方式、租金水平 通过以上调查为本项目的业态定位，经营管理提供参考 调查总结：

本次调查选定了彩泉商业圈、文庙商业圈（庙街、东方影都、盛高明店）、南街商业街、旌东片区（盛唐摩尔、嘉信茂广场、黄河片区）几个重点商业圈，着重了解几个商圈的业态构成、主力店经营、规模、管理及费用情况。

(一) 彩泉商业圈

A. 商圈概况

1. 德阳最老、最传统的核心商业圈，该商业圈在德阳老、中、青三代人的心中都具有深刻的历

史印迹和意

义。随着政府

未来城市规划

方向的指引，

该商圈的设施

配套已经在逐

步升级。大体

量、成规模的

商业体相继呈

现，除正在加

- 1 -

紧施工的本项目外，包括彩泉公馆、阳光摩尔、新洋洋百盛、福世春天、彩泉商场、商务大厦（人民商场）、新辉鞋业等商业体和商业卖场均在其中，使得该区域的商业氛围基本成形，正在向更高层次迈进，功能更加升级，品质更加提升，由此承载了更多商机。

2. 本商圈涵盖的经营业态主要包括大型百货卖场、专业卖场、生活超市、特色餐

饮、休闲茶坊、体育健身、美容美发、生活保健、商务写字间、便民配套服务等。其中，凉山街以两边商铺为沿街为市，经营业态丰富，以中端服装、箱包、化妆品、文具、鞋类为主，一层平均月租金在105—150元/㎡，二层平均月租金30-50元/㎡左右；绵远街主要经营业态以大排档、中餐、服装、茶坊、美容美发和便民配套（银行、诊所、副食店、蛋糕店等）为主，临街商铺平均月租金30—110元/㎡。凉山街与绵远街十字路口交汇处和越靠近长江路口等位置的商铺租金较高。

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成都商业项目排名... 1

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成都商业项目排名

成都主要商业项目地址

10大项目见地图中五角星位置

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