篇一 :房地产调查分析报告

关于江门城市居民收入状况

及其对房地产开发的影响的调查分析报告

        

要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品,房价问题已成为到人们日益关注的话题而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展,国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前江门市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位我们于20##12月针对江门市房地产消费者展开调查以问卷调查的形式,并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法来具体分析江门市房地产消费者市场的情况。

一、调查背景

近些年来,出现全国性的房地产过热现象,房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视。20##年以来针对房地产过热、房价过高现象出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨。继20##年“国八条”的出台稳定土地市场外,近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手,维持市场秩序,稳定楼市预期。江门这类二三线城市也会紧追其后。业内人士表示,进入11月后,楼市反弹势头明显,局部地区出现非理性旺盛局面,对市场预期影响较大,不排除相关部门出台新调控政策的可能性。

二、调查目的

此我们此次针对江门市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查是学了“房地产开发经营与管理”这门课的理论知识之后为了加强对学科的理解和方法的应用从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。

三、调查时间与方法

通过采取问卷调查的方法,时间是20##12

四、调查对象

对江门市居民进行随机调查问答调查对象年龄在20-60岁之间

五、问卷形式

关于江门城市居民收入状况

及其对房地产开发的影响的调查问卷

1、您的年龄是?

A.20岁以下  B.21~30岁  C.31~50岁  D.50以上

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篇二 :房地产市场调查报告

房地产市场调查报告

一、背景介绍

从20##年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20##年税收收入0.9亿,20##年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。

纵观20##年-20##年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。

我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。

二、影响房价的变动因素

1、房价组成要素:

土地费用:目前这是重要组成部分。政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高,土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。  

配上图:需求供给曲线

税金及费用:20##年房地产企业的税负率7%左右,目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过1.2亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负7.5万,平均每平米房价增加535元。

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篇三 :20xx房地产行业分析报告

2015房地产行业分析报告

第1篇:房地产行业分析报告

1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会,向社会公开20xx年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示,20xx年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势,商品房上市成交大幅增长,商品住房供求平衡量增价稳,商业办公用房库存继续增大,二手房成交降幅逐步收窄。预计20xx年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

去年商品房成交面积同比增41%

石市住房局官方统计数据显示,20xx年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个,涉及市区77个项目,上市面积806万平方米,同比增长36%。

去年市区全年商品房成交面积为672万平方米,同比增长41%;成交金额达到了482亿元,同比增长51%。

从房价统计数据看,20xx年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米,同比增长7%。

在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时,市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示,截至20xx年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米,其中商品住房为522万平方米,商业办公类用房为472万平方米。

新建商品住房供求基本平衡

20xx年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米,同比增长58%;成交量为552万平方米,同比增长52%;市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米,同比增长1%。 从新建商品住房供求比数据1、03:1来看,省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分,90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%;按购买人群划分,本市居民购买量占总成交量87%。

"20xx年市区新建商品住房成交量先抑后扬",石市住房局相关负责人表示,这主要是因为大量楼盘年中集中上市,有效带动了成交量的增长。同时,受取消限购、央行发布新"首套房认定"等政策叠加效应影响,购买力得到进一步释放。

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篇四 :中国房地产市场分析报告--------穆巴热科--

中国房地产市场分析报告

----(以20xx年房地产市场状况为主)

姓名:穆巴热科

班级:11级广电班(原新闻2班)

学号:320110933540

课程:经济学原理

教师:穆建刚

日期:20xx年3月26日

摘要:

受房地产调控政策和货币政策等因素影响,20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态,库存量高,影响新开工作节奏,房地产投资下滑,房地产销售面积和销售额同比大幅降低,全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松宏观调控,中央则采取以稳为主,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。20xx年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场将持续调整,房价会继续趋向合理,库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型,深化改革建立长效机制。

关键词:房地产市场,宏观调控,建立长效机制,去库存,新常态

目录:

一:20xx年房地产市场状况分析

二:房地产业给社会带来的影响

三:20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四:结尾

正文:

一:20xx年房地产市场状况分析

一、20xx年以来房地产市场主要运行特点

整体:

20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二手房。

具体:

1 ----房地产资金来源方面

总体来讲,20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑,房地产开发企业到位资金100241亿元,比去年同期低24.1个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长11.1%;利用外资489亿元,增长17.6%;自筹资金42232亿元,增长13.8%;其他资金39786亿元,下降9.0%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元,下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑,但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面

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篇五 :20xx年国内房地产市场统计分析报告

20##年国内房地产市场统计分析报告

                            

                                                                                               

                                学    校:郑州升达经贸管理学院

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篇六 :房地产价格分析报告

    Hefei  University

合肥房地产价格分析报告

    

专业班级:    

学    号:           

姓    名:             

成    绩:                     

                                      20##年12月20日

合肥市房地产价格分析报告

引言:

即20##年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台,合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期,房地产价格也迎来一定幅度的下降,也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着20##年相关抑制政策的逐步取消,合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期,房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市20##年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析,然后再通过对20##年整体合肥市房地产价格走势图,最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。

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篇七 :关于房地产行业的投资分析报告1

关于房地产行业的投资分析报告

姓名:方文君班级:工商管理112 学号:1104002137 评分:_______

首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念:

房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。

而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业,并由从事以上活动的单位(包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业)所组成。

目前房地产业开发周期长,涉及业务多。 如下图所示:

 

  

     

从土地购置到竣工入住至少需要2年半,这么长的周期,导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集,供应链长,不可移动等特点。

将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势:进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高;有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇;

 

从近来年全国房地产开发投资增速来看,13年较12年明显上涨10%,对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。

根据最新数据来看20##年1-10月份,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资47222亿元,增长18.9%,增速回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。

  1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米,同比增长14.6%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;其中,住宅施工面积451867万平方米,增长12.1%。房屋新开工面积156275万平方米,增长6.5%,增速回落0.8个百分点;其中,住宅新开工面积114084万平方米,增长5.2%。房屋竣工面积59390万平方米,增长1.8%,增速回落2.4个百分点;其中,住宅竣工面积46395万平方米,下降0.8%。

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篇八 :中国房地产业发展现状分析报告

中国房地产业发展现状分析报告

来源:【金融时报】 20##-7-26 16:22 字体大小:[ 大 中 小 ]

  这几年,我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大,范围之广,在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金。所以,房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。

中国房地产业发展现状分析报告

  一、我国房地产业的现状

  应该说,从20##年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:

  1.泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降

  20##年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从20##年四季度开始下调。其中深圳房价在20##年11月环比下跌13.5%,此后逐步下跌,至20##年5月,新建商品住宅均价11014元/平米,回落至20##年初的水平,与20##年10月高峰期的17350元/平米相比,下跌了36%;而且据业内人士预测,深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况,20##年3月,商品住宅均价为9316元/平米,与20##年10月相比,下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺,但销量也出现了不同程度的下跌,显示其价格坚挺的基石并不牢固。

据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示,上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元,环比下滑了23.5%。而据某门户网站报道,北京的多数楼盘的房价开始松动,并出现了普遍的打折促销现象,一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本回到了20##年初的价格。

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