房地产抵押价值预评估报告书
机构名称：
报告日期：二O##年九月一日
预评估报告
抵预评报(2014)122号
受委托，本公司对所拥有的位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第4-5层的营业用房地产进行了估价。
一、估价对象
1、估价对象范围：
本项目委托估价的对象为的营业用房地产一共2层，房屋建筑面积共计2，861. 60m²，分摊占地面积共计1，002. 60 m²。估价对象范围见下表
表1：估价对象范围表
2、估价对象登记状况
根据委托估价方提供的《房屋所有权证》，估价对象房屋登记状况见下表2：
表2：估价对象房屋登记状况一览表
根据委托估价方提供的《国有土地使用证》，估价对象土地登记状况见下表3：
表3：估价对象土地使用权登记状况一览表
3、估价对象建筑物状况
估价对象均坐落于现场查看均为框架结构楼房，地上11层，地下1层，估价对象层高3. 90米。具体结构为钢筋混凝土基础，钢筋混凝土柱、梁、直形墙、楼板、梯步等，页岩空心砖墙体，刚性防水屋面，地面主要为玻化砖、防滑地砖及花岗石，玻化砖踢脚线，卫生间墙面贴瓷砖，其余墙面刷无机涂料，轻钢龙骨铝合金条板及矿棉板吊顶，成品天然实木门（带门套）及防火门（带门框），断热铝合金窗（中空玻璃）、非断热铝合金门联窗（中空玻璃）、普通铝合金窗及单层隐框玻璃窗，外墙面刷外墙涂料及花岗岩石材幕墙，不锈钢栏杆及扶手，其它包括普通消防设施、喷淋系统、通风空调，电气设施，弱电系统（电视、电话、宽带、监控、报警控制、停车场管理系统）等站、整幢楼设计安装4部电梯（3部11层11站，1部12层12站）。据调查，估价对象于20##年建成交付使用，设计均为营业用户，现均空置，维护正常。
…… …… 余下全文
