贵视酒店项目投资经营分析报告书

一、项目基本情况

1、地理位置

贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口（贵州电视台后院），距离贵阳火车站1.5公里，距离体育馆长途汽车站1公里，距离龙洞堡机场约15公里；酒店距人民广场100米，距河滨公园300米左右。

2、基本结构及容积

酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积 米2 ，楼高 米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。

酒店一楼（面向电视台大院一侧）为大堂，层高 米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米；

六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右；

七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；

八楼为健身中心，总面积为550平方米左右，有独立的淋浴间（约70平方米）； 九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房206间（标间115间，套房91间）其中：九至十一楼（合计3层）共有客房42间，每层各有14间房（其中套房2间，标准间12间），标准间面积为35平方米左右，套房面积在62平方米左右； 十二至二十三楼（合计12层）共有客房144间，每层各有12间房（其中套房6间，标准间6间）； 二十四楼共有11间房（套房7间，标准间4间）；二十五楼共有9间房（套房6间，标准间3间），二十五楼设有行政楼层接待处（面积约为100平方米）；

负一楼为员工宿舍、员工更衣室、员工餐厅、布草房、配电房等设备层； 负二层为地下车库，面积约为1500平方米，可用车位约100个；

3、目前项目现状

该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算

…… …… 余下全文

商务酒店投资可行性分析报告

一、项目基本建设情况商务酒店位于xx市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30m。主体建筑高7层（含地下一层），建筑面积约6223㎡。一至三层每层938㎡，四至六层每层803㎡，地下室1000㎡，外围北侧停车场约500㎡，南侧停车场长45m*宽6m＝270㎡。地下室拟做停车场；一层、二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间72间，每间面积约32㎡（含卫生间）。现土建施工已基本结束。另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为630㎡，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。

二、配套工程实施情况

1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。

2、地温空调水井正在施工，合同价为109万，费用拟由承租方承担。

3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59万，费用拟由承租方承担。

4、装修设计已初步完成，设计费21万，费用由出租方承担（已付19万）。承租方可无偿使用。

5、电梯预计20万。费用拟由承租方承担。

6、暖气接口费每平方50元×6223㎡＝31.1150万元。费用拟由承租方承担。

7、天然气接口费2万元。费用拟由承租方承担。

三、周边市场调查该项目地处xx市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有公路局、供销社、陕高、医院等单位。市级单位有市供销社、三中、物资公司等单位。效益好的企事业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆（客房98间，现出租率60[%]，平均房价140元左右），美华商务酒店（客房77间，现出租率70[%]，平均房价130元左右）。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层35元∕㎡，项目地东侧三层楼一层35元∕㎡。

四、投资可行性分析酒店建筑主体出租价为12元∕㎡（含地下室），东侧商铺楼三层出租价拟定为20元∕㎡（有希望谈到12元∕㎡）。出租年限为10年，有希望谈到12年。

…… …… 余下全文

酒店二期装修改造项目

投资分析报告

                编制：集团房地产管理中心

 日期：20##年5月

提   要

第一部分  ×× 酒店装修改造项目说明

第二部分  项目市场环境分析

第三部分  投资估算与财务效益分析

一、投资估算

（一）参数依据

（二）投资估算

二、财务效益评价

（一）收入测算

（二）成本分析

（三）损益分析

（四）财务现金流量分析

第四部分  评价结果

第一部分  ×× 酒店装修改造项目说明

××× 集团自20##年5月份正式收购原属长安镇×× 酒店以来，开始着手进行重新装修改造建设，目前已改造完成的项目有：×× 主营业楼、附楼新梅园海鲜餐厅及主楼外景观、停车场改造工程，已累计投入装修改造工程5000多万元。

目前×× 酒店急待第二期改造工程，包括临街两幢宿舍楼改造成商务客房、八幢别墅小楼的装修改造、×× 桑拿房两侧×× 所属用地的建筑装饰项目等四项工程。

本报告即针对×× 酒店上述二期改造项目进行投资分析及财务效益评价。

第二部分  项目的市场环境分析

一、长安镇酒店行业的市场基础

东莞是华南制造业的中心城市，是华南经济带的核心组成部分，东莞市连年获得国家大中城市范围的多项殊荣，“十大最具魅力城市”、“最具经济竞争力城市”、“全国优秀旅游城市”，无论从GDP、进出口总值至实际利用外资、外商投资企业等多项指标，均居全国前列，为中国经济最为发达的明星城市之一，在国际上享有很高的知名度。

…… …… 余下全文

如家快捷酒店价值分析报告

一、企业介绍

如家酒店集团创立于20xx年，由携程旅行网与首都旅游集团合资创立。20xx年10月在美国纳斯达克上市（股票代码：HMIN），并于20xx年被纳入纳斯达克中国指数股。作为中国酒店业海外上市第一股，如家始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。

如家酒店集团旗下拥有如家快捷酒店、和颐酒店两大品牌，现已在全国30多个省和直辖市覆盖100多座主要城市，拥有连锁酒店500多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。经济型连锁酒店品牌---如家快捷酒店，提供标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着适度生活的简约生活理念。中高端商务酒店品牌---和颐酒店，为境内外中高级商务及休闲旅游人士提供高科技智能化的酒店住宿产品和独具特色的“HOWEVER贴心服务”，让顾客在人性化的舒适体验中畅享旅途的自然自在。如家成立至今，更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，如家正用实际行动引领着中国大众住宿业酒店市场走向成熟和完善。

1

二、行业背景

经济型酒店产生于上世纪80年代的美国，作为酒店行业的一个细分行业，经济型酒店在我国出现的时间并不是很长，19xx年锦江集团推出的锦江之星是国内的第一家经济型酒店，进入新千年后，经济型酒店开始在我国大面积出现并呈蓬勃发展态势，而如家快捷酒店也随之诞生，并成为了国内经济型酒店行业中的有力竞争者。

经济型酒店是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人，房价适中的中小规模酒店。此类型的酒店是按照普通商务旅行者、度假旅游者选择饭店的核心评价要素，重新设计建造的新的酒店。经济型酒店作为酒店行业的一个新兴事物，其区分于传统酒店的最本质的特征就是功能简化。经济型酒店把服务功能集中在简单的住宿功能上，力求在核心服务上精益求精，而把餐饮、购物、娱乐功能大大简化或取消。同时，酒店的人员精简，多采取“一人多能”的岗位设置，也有效降低了投入成本和运营成本。

…… …… 余下全文

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到20##年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：

星级酒店总数             9,751              100%

国有经济                5,622            57.65%

集体、股份、联营          2,816            28.87%

…… …… 余下全文

关于酒店投资与合作模式解析

一、武汉市酒店行业大背景分析：经济背景（与酒店市场相关的经济指标）、政策导向

二、国际连锁酒店品牌的定位及发展动向（洲际、喜达屋、万豪、希尔顿、雅高）

三、酒店在综合体项目投资战略分析（5个目的定性和定量分析）

1.合理避税

2.拓宽融资平台

3.提升项目其它物业溢价

4.稳定的现金流和不动产增值

5.提升与政府的拿地议价能力

四、建一路酒店项目可行性研判体系

1.区域投资环境分析（人口结构、区域交通、经济发展、产业结构、商业和商务氛围）

2.市场竞争分析（同区域内酒店经营特色和经营情况分析）

3.市场潜力分析（未来该酒店需求上升的潜力，根据经济发展和市场供需变化来分析）

4.市场定位分析（结合1.2.3来分析）

5.开发成本和收入分析

6.投资收益回报分析

五、建一路项目酒店品牌的选择（1合作费用比较；2.品牌影响力比

较：排名、市场占有率；3.经营特色比较；4.同类城市经营情况比较）

…… …… 余下全文

酒店投资项目可行性研究报告

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到20##年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：

星级酒店总数             9,751              100%

国有经济                5,622            57.65%

集体、股份、联营          2,816            28.87%

…… …… 余下全文