20xx年房地产行业年度策略报告

编者按：20xx年，中国房地产业将何去何从？分析视角宽广的专业人士将为你提供一个分析视角。《房地产决策参考》编辑、集纳了中金、平安、国泰君安、申万、中信等知名投行和券商20xx年房地产策略报告的核心观点，供各位读者和房地产老板作为决策之参考。

平安证券：行业难以实现V型反转

中国房地产经历了2010 年开始的信贷紧缩和政策调控的频繁扰动后，随着限购的大范围退出，930房贷新政和新一轮降息周期开启，行业再一次迎来了政策由紧到松的拐点。由于持续高企的资金成本是制约需求复苏的关键，因此降息周期开启后房贷利率下行将是2015 年政策的最大看点。我们测算降息40bp使购房者月供下降4.1%，房贷利息总额下降7.3%。

债务成本下降将使地产公司2015 年净利润增长1.3%，高杠杆运营的开发商受益将更为明显，净利润增厚幅度超过4%。

需求的更迭与变迁，行业难以实现V型反转：上一次地产政策最大力度拐点发生在2008 年末，此次政策调整的力度和方向有一定的相似之处，但与20xx年截然不同的是，当前行业的整体供需已经发生根本变化，标志性指标即为全国范围内已实现户均1套房。加之国内住房抵押市场的不成熟禁锢房贷资金来源，预计刚性需求难以实现v型反转。但目前我国城市人均居住面积尚处于中低发达国家水平，同时前期严厉的限购限贷政策压制了改善型需求的释放。我们预测2015-2020 年，改善型需求尚有20%的增长空间。预测2015 年商品房销售面积同比增长6.1%，销售金额同比增长8.2%。

国泰君安：看好都市圈卫星城和二线核心

政策面继续松绑仍有余地，资金面持续向好。土地市场偏弱之下，政策继续放松可期。房地产基本面短期看温和修复，中长期平稳发展可期。预计2014、20xx年投资同增12%、8%，新开工同降6%、持平，销售额同降4%、升6%。城镇化结束前需求仍有保证，未来十年可定义为由夏入秋，看好都市圈卫星城和二线核心。

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20xx年寒假关于房地产的调研报告

一、 调查目的

寒假期间，为了增长见识，更好的了解本专业今后要面临的工作方向，为了之后的学习更有着重性。本次我向一名员房地产公司员工进行了关于方房地产市场情况面的询问调查学习，学到了许多书本以外的知识，受益非浅。下面是我对进行房地产市场情况的一点简单探讨

二、 调查时间：20xx年2月12日

调查地点：房地产公司

调查过程：询问房地产经理

三、 调查方法：观察分析法,资料分析法

内容: 了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在.

四、 调查的结论：

1．房地产网站繁多,功能,资讯内容相近.

在房地产这个朝阳行业中,网站作为新经济的身影,亦随处可见.据估算,中国至少有房地产专业网站300个.象"新浪","网易"这类门户网站基本都建有地产频道,传播着各类型的地产信息;而类似与"搜房","安家"等的房地产专业网站,则是担当着为消费者提供网上置业指导,追随地产行业发展的双重任务;此外像"丽江花园"这类由发展商兴建的网站,更多的目的在于建立,丰富项目形象,增加项目的知名度.虽然目前与房地产行业沾边的网站很多,但真正能为置业者排忧解难,可提供详尽的房地产信息,再售物业信息的专业网站并不多,几乎全是提供以下几条内容:一,二手房租售信息(多为文字描述地址,大小,联系方式,极少数使用图片及360度环景技术);房产相关法律法规及相关新闻;装修,家具风格文献资料;供楼利息计算 现有房地产网站极具区域性.

2．现有房地产网站多立足本地,只起到互联网广告的作用,未能发挥互联网无地域的优势,这可能是由于互联网技术所决定的,由于HTML表现手法有限,极大地制约了房地产网站的跨地域发展.

3．房地产网站表现形式.

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房价问题是我国现在社会中已经出现的问题，是人们生活关注的焦点问题。房价的适量提高能够促进经济的更快发展，能够使社会处于安定平稳的状态。但是，一旦房价变得过高，就可能引起社会的不稳定，民心的动荡。随着中国经济的飞速发展，我国居民收入水平不断提高，但我国也从计划经济时代大家都有房，都住矮民房。到现在的富人有好几套房，富人以下的普通人家和穷人买不起房的尴尬。这种差距存在而产生的矛盾越发的突显。因此，讨论房地产发展以及房价变化就显得十分重要。目前我国经济处于转型期，在我国经济结构的改造、经济体制改革中自然少不了一个自我改变，自我更新的过程。房价也是前进道路上一定要解决的一个障碍。而政府的默认推动、大量房地产开发商的跟进、城市化进程增加商品房需求等等因素都是房价步步高升以致居高不下的重要因素。

研究背景

改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。这样的情况甚至让商品房成为一种收割民间财富，积累到少数人手里的一种手段，更加的增大了贫富差距。这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，在一定程度上激化了人民的内部矛盾，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。

    房价过高，不仅仅是一个经济问题，还可能会引发许多社会问题，比如仇富心态、群体消极心理。房价慢慢提升的过程，也可能包含着许多社会问题，比如政府的默认推动、房地产的刻意炒作，人民群众的无能为力。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌20##年回到记者的时候指出：十年来，我们虽然发展快势头猛，但是两个问题也悄然凸显出来了。一个是贫富差距逐渐拉大了；第二个资源分配不均匀，浪费现象严重。因此，对房价不断提升达到问题进行详细的考察与分析已成为当务之急。

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房地产项目市场调查报告

小组成员

摘要

一、调研目的

二、调研内容

三、调研范围及对象

四、调研方式与方法

五、调研具体实施

六、调查时间进度安排

七、本次调研工作人员分配及工作分工

八、经费预算

一、调研目的

1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势

3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况

二、调研内容

1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况

2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

三、调研范围及对象

天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法

主要以实地调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施

（1）准备阶段

确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员

（2）实施阶段

根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。   

（3）调查后续工作安排

调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。

六、调查时间进度安排

（一）调查时间：

1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查

（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工

调查方案设计及修改:

数据收集及统计：

分析数据及调查报告撰写：

八、经费预算

共计：元整（详见活动经费预算表）

活动经费预算表：

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房地产评估报告

姓名:

班级：

专业：建筑工程技术 学号：

怡若梦 ******** ********** 1

房地产评估报告

项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物

及附属物等进行估价

受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司 估 价 人 员：刘海教 吴宁

委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司 估 价 日 期：20xx年12月26日

房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号

2

目 录

一、封面........................

二、 目录 .......................

三、致委托方函..................

四、估价师声明..................

五、估价的假设和限制条件........

六、《房地产估价结果报告》.......

七、《房地产估价技术报告》

（评估机构留存）

八、附件........................

3

致 委 托 方 函

福建闽东电力股份有限公司：

我公司受贵方委托，于2009 年12 月26 日对坐落于宁德市蕉城区新华街31 号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴定的参考依据。

采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价时点20xx年12 月26 日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83 平方米）评估价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86 万元）。

人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。

福建中兴资产评估有限公司

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中国房地产市场分析报告

----（以20xx年房地产市场状况为主）

姓名：穆巴热科

班级：11级广电班（原新闻2班）

学号：320110933540

课程：经济学原理

教师：穆建刚

日期：20xx年3月26日

摘要：

受房地产调控政策和货币政策等因素影响，20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态，库存量高，影响新开工作节奏，房地产投资下滑，房地产销售面积和销售额同比大幅降低，全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松宏观调控，中央则采取以稳为主，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。20xx年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续趋向合理，库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型，深化改革建立长效机制。

关键词：房地产市场，宏观调控，建立长效机制，去库存，新常态

目录：

一：20xx年房地产市场状况分析

二：房地产业给社会带来的影响

三：20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四：结尾

正文：

一：20xx年房地产市场状况分析

一、20xx年以来房地产市场主要运行特点

整体：

20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

具体：

1 ----房地产资金来源方面

总体来讲，20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，房地产开发企业到位资金100241亿元，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面

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    Hefei  University

合肥房地产价格分析报告

    

专业班级：    

学    号：           

姓    名：             

成    绩：                     

                                      20##年12月20日

合肥市房地产价格分析报告

引言：

即20##年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台，合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期，房地产价格也迎来一定幅度的下降，也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着20##年相关抑制政策的逐步取消，合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期，房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市20##年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析，然后再通过对20##年整体合肥市房地产价格走势图，最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。

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