襄 樊 海 润 名 都 项 目 可 行 性 研 究 报 告

  

武汉海润房地产开发有限公司

编制依据

本可行性研究报告系在我公司原有可行性研究报告的基础上根据泰王国亚泰投资有限集团公司提供的目录进行编制的，由于该目录包括房地产及工业相关的条目，因此在编制本可行性研究报告时，依据房地产行业实际状况对其条目进行了相关增减。

第一章   项目实施情况

一.  项目实施位置及概况

一) 概述

“海润名都”商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大、功能最全、地理位置最佳、工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南、北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是一条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是一条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府“襄樊大学”、国家级开发区“襄樊市高新技术开发区”、湖北最大的休闲广场“诸葛亮广场”等环绕周边。为现阶段最具升值潜力的区域，是襄樊未来的CLD，更是襄樊的中心标志，是一个极具开发价值的商业地产项目。

二）项目实施位置及概况

1、基本情况

（1）项目名称：“海润名都”商住小区

（2）项目地址：襄樊市长虹路56号

（3）项目内容：拟建一个由二幢22层、二幢24层组成的半围合式商住小区，建筑面积达11.6万㎡。

（4）项目目标：

A、建设一个由200户商铺（10549㎡）；地下停车场150车位（7500㎡）；722套住宅（97966㎡）组成的高尚人文商住小区。

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襄阳机场改扩建工程预可行性研究报告

一、项目的基本情况

襄阳刘集机场座落在襄阳市北偏东，张湾镇东北约 8 公里处，距襄阳市中心人民广场 18 公里。襄阳机场总占地 1828.31 亩，机场标高 72 米。机场现有跑道长 2400 米，宽 45 米,飞行区等级为 4C，停机坪面积 24720 M 2，有 4 个机位，可同时停靠 4 架 B737 型飞机。航站楼总建筑面积 3800 平方米，满足航站楼设计年旅客吞吐量 15 万人次，货运面积 1500 平方米，可处理货物 500 吨，机场配有一类设备性能的仪表着陆系统等通信导航设备，供水、供电、消防等设施。襄阳机场的平均客座率在逐年上升， 2007 年为 8.5%，2009 年为 67.1%，2010 年达到 70.7%。 从目前发展的态势来看，襄阳机场的发展前景良好，发展速度较快。面对襄阳机场快速发展趋势及长远发展的巨大需求，机场启动了《襄阳机场总体规划编制工作，2011 年 8 月 31 日民航中南管理局以[2011]25 号文《关于总体规划的批复》批准了该总体规划。

二、项目建设的必要性

1.地理位置分析

襄阳市地处湖北省西北部，是湖北省第二大城市，湖北省域副中心城市，距武汉市 347 公里，辖襄城、樊城、襄阳三个城区和高新技术产业开发区、汽车产业经济技术开发区、鱼梁州旅游经济开发区。

2. 机场存在主要问题

（1）机场用地小发展规模受到限制，航站区与飞行区的保障设施与机场的发展需要不匹配。

（2）飞行区等级较低，机场跑道 2400 米制约着较多机型起降，对于机型有 较大限制，现有设施不能满足机场安全运行以及快速增长的航空市场 的需要，从而抑制了航空市场的增长。

（3） 航站楼拥挤，可满足 15 万人次 ，2010 年已经饱和，航站区的面积狭 小。

（4）部分办公建筑条件差，缺乏统一规划，需要及时解决。

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襄阳数字文化产业工业园项目可行性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

项目建设背景

数字内容是内容产业与信息技术结合产生的词汇，其宽泛涵义是指一切采用多媒体技术，将图像、文字、音频、视频信号数字化之后的产品和服务。随着信息通信技术即ICT的迅速发展?，信息产业的发展重心开始由通信网络基础服务向内容基础服务转化?，一种将信息技术与文化内容交融汇合的新的产业---数字内容产业也应运而生并迅速发展。

数字内容产业作为一种智力密集型、高附加值的新兴产业，已经成为我国国家信息化发展战略的重要组成部分。然而，尽管我国近年来逐渐开始重视数字内容产业的发展，数字内容产业的发展速度也非常快，与韩国、日本、澳大利亚、美国和欧盟这些国家和地区相比，我国数字内容产业发展仍然存在着不小的差距。这一方面是因为我国数字内容产业发展起步相对较晚，另一方面，没有形成一个完整、稳固的产业价值链也是产生这种状况的重要原因。因此，研究并构建我国数字内容产业价值链具有重要的意义。

我国具有庞大的数字内容目标消费群体，近2亿网民和7.5亿手机用户，有线电视覆盖全国90%的人口，给数字内容产业发展提供了坚实基础。而数字信息技术及互联网的高速发展，带动以网络游戏、数字动漫、数字出版、数字学习、移动内容、数字视听为代表的数字内容产业快速发展。自20xx年以来，我国数字内容产业保持300O亿元以上的高速增长态势，20xx年产业规模已经接近300O亿元。随着

各项应用服务的逐步深化，大量数字内容产业园区和基地建设不断发展，数字内容产业已初具规模。

数字文化产业是将图像、文字、影像、语音等内容，运用数字化高新技术手段和信息技术进行整合运用的产品或服务，囊括了媒体产业、信息产业和计算机产业三个基本板块，涉及移动内容、互联网服务、游戏、动画、影音、数字出版和数字化教育培训等多个领域，其产业边界还会随着未来数字技术的不断发展而不断扩大。

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襄阳酱油系列产品生产线建设项目

可行性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

项目建设背景

酱油俗称豉油，主要由大豆、小麦、食盐经过制油、发酵等程序酿制而成的。酱油的成分比较复杂，除食盐的成分外，还有多种氨基酸、糖类、有机酸、色素及香料等成分。以咸味为主，亦有鲜味、香味等。它能增加和改善菜肴的味道，还能增添或改变菜肴的色泽。中国汉族劳动人民在数千年前就已经掌握酿制工艺了。酱油一般有老抽和生抽两种：生抽较咸，用于提鲜；老抽较淡，用于提色。

酱油用的原料是植物性蛋白质和淀粉质。植物性蛋白质便取自大豆榨油后的豆饼，或溶剂浸出油脂后的豆粕，也有以花生饼、蚕豆代用，传统生产中以大豆为主；淀粉质原料普遍采用小麦及麸皮，也有以碎米和玉米代用，传统生产中以面粉为主。原料经蒸熟冷却，接入纯粹培养的米曲霉菌种制成酱曲，酱曲移入发酵池，加盐水发酵，待酱醅成熟后，以浸出法提取酱油。制曲的目的是使米曲霉在曲料上充分生长发育，并大量产生和积蓄所需要的酶，如蛋白酶、肽酶、淀粉酶、谷氨酰胺酶、果胶酶、纤维素酶、半纤维素酶等。在发酵过程中味的形成是利用这些酶的作用。如蛋白酶及肽酶将蛋白质水解为氨基酸，产生鲜味；谷氨酰胺酶把万分中无味的谷氨酰胺变成具有鲜味的俗谷氨酸；淀粉酶将淀份水解成糖，产生甜味；果胶酶、纤维素酶和半纤维素酶等能将细胞壁完全破裂，使蛋白酶和淀粉酶水解等更彻底。同时，在制曲及发酵过程中，从空气中落入的酵母和细菌也进行繁殖并分泌多种酶。也可添加纯粹培养的乳酸菌和酵母菌。由乳酸菌

产生适量乳酸，由酵母菌发酵生产乙醇，以及由原料成分、曲霉的代谢产物等所生产的醇、酸、醛、酯、酚、缩醛和呋喃酮等多种成分，虽多属微量，但却能构成酱油复杂的香气。此外，由原料蛋白质中的酪氨酸经氧化生成黑色素及淀份经典霉淀粉酶水解为葡萄糖与氨基酸反应生成类黑素，使酱油产生鲜艳有光泽的红褐色。发酵期间的一系列极其复杂的生物化学变化所产生的鲜味、甜味、酸味、酒香、酯香与盐水的咸味相混和，最后形成色香味和风味独特的酱油。

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襄阳经济适用房项目可行

性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

经济适用房的基准价格是由开发成本、税金和利润三部分构成。它的建设规模和各种套型的比例应视当地的经济发展水平、住房状况和家庭人口等因素而定，政府要合理布局、统筹规划。经济适用住房的建设必须满足节能、省地、环保的要求，保证其既经济又适用。 经济适用住房是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房的发展会随着经济发展水平的提高而不断的提高，使经济适用住房的建设达到标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

从19xx年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。

20xx年11月,在国际金融危机背景下,中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划,其中9000亿元是增加保障性住房的投入,其中经济适用住房投资占6000亿元,经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程,确实能为中低收入者排忧解难。作为我国住房供应体系的重要组成部分,经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务,在住房供应市场有着

不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系,也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。

报 告 目 录

第一章 项目总论

一、经济适用房项目背景

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襄阳生态养殖园项目可行性研究报

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司告

项目建设背景

生态养殖是利用无污染的水域如湖泊、水库、江河及天然饵料，或者运用生态技术措施，改善养殖水质和生态环境，按照特定的养殖模式进行增殖、养殖，投放无公害饲料，也不施肥、洒药，目标是生产出无公害绿色食品和有机食品。生态养殖的畜禽产品因其品质高、口感好而备受消费者欢迎，产品供不应求。

采用集约化、工厂化养殖方式可以充分利用养殖空间，在较短的时间内饲养出栏大量的畜禽，以满足市场对畜禽产品的量的需求，从而获得较高的经济效益。但由于这些畜禽是生活在人造的环境中，采食添加有促生长素在内的配合饲料，因此，尽管生长快，产量高，但其产品品质、口感均较差。而农村一家一户少量饲养的不喂全价配合饲料的散养畜禽，因为是在自然的生态环境下自然地生长，生长慢，产量底，因而其经济效益也相对较低，但其产品品质与口感均优于集约化、工厂化养殖方式饲养出来的畜禽。随着人们生活水平的不断提高，用集约化、工厂化养殖方式生产出来的产品品质、口感均较差的畜禽产品已不能满足广大消费者日益增长的消费需求。

生态养殖，是指运用生态学原理，保护水域生物多样性与稳定性，合理利用多种资源，以取得最佳的生态效益和经济效益。生态养殖是在我国农村大力提倡的一种生产模式，其最大的特点就是在有限的空间范围内，人为地将不同种的动物群体以饲料为纽带串联起来，形成一个循环链，目的是最大限度地利用资源，减少浪费，降低成本。

利用无污染的水域如湖泊、水库、江河及天然饵料，或者运用生态技术措施，改善养殖水质和生态环境，按照特定的养殖模式进行增殖、养殖，投放无公害饲料，也不施肥、洒药，目标是生产出无公害绿色食品和有机食品。

相对于集约化、工厂化养殖方式来说，生态养殖是让畜禽在自然生态环境中按照自身原有的生长发育规律自然地生长，而不是人为地制造生长环境和用促生长剂让其违反自身原有的生长发育规律快速生长。如农村一家一户少量饲养的不喂全价配合饲料的散养畜禽，即为生态养殖。

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襄阳年出栏5万只肉羊养殖场建设项

目可行性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

项目建设背景

肉羊是适应外界环境最强的家畜之一，食性广、耐粗饲、抗逆性强。饲养肉羊投资少、周转快、效益稳、回报率高。近年来，国内外羊肉市场发生了一些变化，为肉羊产业的发展提供了巨大空间，使肉羊生产正成为一个黄金产业。 近20年来，由于市场对羊毛和羊肉的需求关系发生了变化，养羊业由毛用为主转向肉毛兼用而发展到肉羊为主，肉羊生产发展迅速。 其优势主要有以下几方面：第一， 现有的肉羊良种较多。我国共有羊品种127个，产肉性能较好的品种有阿勒泰羊、小尾寒羊、湖羊、陕南山羊、马头山羊等。另还从国外引进了萨福克羊、美利奴羊、波尔山羊等世界著名的肉用羊品种。形成了一定数量的肉用羊群体。第二， 草地资源和农副产品资源丰富。我国现有天然草地4亿公顷，其中可利用面积3.16亿公顷。有5000多种天然牧草，且品种优良。全国每年生产粮食的同时，还可以生产5.7亿吨农作物秸秆。这都是发展肉羊生产的重要物质保证。第三， 有良好的政策环境。改革开放以来，国家相继出台的发展“两高一优”可持续农业的有关政策，是发展肉羊业不可缺少的外部环境条件。

国务院转发农业部关于全国秸秆养畜过腹还田项目发展纲要，进一步表明了国家利用当地资源大力发展肉羊业的决心。相关的政策措施，为肉羊业发展创造了良好的政策环境。第四，人们膳食结构的改变。随着经济的发展，人们的肉食品结构不断优化，人们从吃饱穿暖转向吃好穿好，越来越多的需求高蛋白、低脂肪、低胆固醇的肉类

食品。羊肉的蛋白质和必需氨基酸含量高于猪肉、鸡肉和牛肉，脂肪含量低于猪肉，胆固醇含量低于所有肉类。第五， 肉羊市场容量大。改革开放以来，虽然全国羊肉产量大幅增加，但羊肉在肉类生产中只占4%左右，人均占有羊肉1.19千克，低于世界平均水平。市场供需矛盾突出，夏秋季节供应尤为短缺，羊肉价格不断上涨，国内市场潜力巨大。据专家预测，羊肉在国际肉类贸易中的份额将会不断增长，特别是中东和北非国家进口量将大幅上升。尤其欧洲一些国家因疯牛病、口蹄疫危机，羊肉生产与出口严重受挫。因此，今后相当长时期内，国际国内羊肉需求上升，价格坚挺，市场前景广阔，这是发展肉羊产业的巨大推动力。肉羊饲养因生产成本低而有着较高的经济效益。从近10年的畜产品市场来看，猪、鸡的行情均不稳定，价格经常大起大落，而肉羊则销路看好、价格稳定、市场平稳。由于肉羊繁殖相对缓慢，数量的增加与市场需求的增大处于动态平衡状态，使之成为广大农民投资小、效益稳的饲养项目。

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