房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

…… …… 余下全文

                         房屋价值评估报告

一、估价对象

   1.估价范围：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。

   2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

   3房产实物状况.

?土地状况：

  房屋位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村。

  基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。

  地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

  开发程度：该地区达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。

?建筑物和地上附着物状况：

 估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于20##年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。 

本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。

…… …… 余下全文

房地产评估报告实例

2010-10-27 14:47:04我要评论(0)

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:

法律百宝箱导读：房地产评估报告主要包括委托估价方、受托估价方、估价对象、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告应用的有效期。 估价的假设和限制条件

一,本报告是以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产(以下简称估价对象)处于抵押权利状况进行评估的.

根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXX号)中"设定他项权利摘要"之内容,20xx年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.

因此该房地产的市场价值应当扣除这部分抵押价值.

二,本房地产估价报告经估价机构加盖公章并由估价师签字后方可使用.

三,按有关规定,本估价报告自估价报告提交日起一年内有效.随着时间推移,房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化,估价对象的转让租赁价格将发生相应变化,估价结果也需要做相应调整.

四,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:房地产转让,抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,抵押.由于委托方未提供北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房屋占用范围内的国有土地使用权的权属证明等相关资料,因此本次评估根据《中华人民共和国城市房地产管理法》并遵循最有效使用原则,设定该房屋占用范围内土地用途为居住(住宅),并设定以房屋登记时间为土地的起始使用时间.

根据委托方提供的《委托估价函》,《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXX号)及《房屋共有权证》(X京房朝私共字第XXXXX号)可知,估价对象为单元房屋,房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚,两人对该房产各占50%的份额,建筑面积321.03m2,房屋用途为住宅,房屋产别为私有房产,房屋为商品房,房屋登记时间为20xx年5月16日,住宅用途房屋使用年限为70年.截止估价时点,土地剩余使用年限为68.00 年.

…… …… 余下全文

房地产评估报告书

房地产评估报告

项 目 名 称：思南县思唐镇城北社区凉水沟组郭朝富拥有的地上建筑物

及附属物等进行估价

受 托 估 价 单 位：贵州惠仕房地产资产评估有限公司

估 价 人 员：陈德武 王仁见

委 托 估 价 方：思南中天投资开发有限公司

估 价 日 期：20xx年10月16日

房地产估价报告编号：黔惠房铜评（2010）3004号

贵州惠仕房地产资产评估有限公司 制作

- １

房地产评估报告书

目 录

一、封面

二、目录

三、致委托方函

四、估价师声明

五、估价的假设和限制条件

六、《房地产估价结果报告》

七、《房地产估价技术报告》

八、估价对象的相关资料

九、估价机构营业执照（复印件）

十、估价机构资质证书（复印件）

十一、注册估价师资格证书（复印件）

贵州惠仕房地产资产评估有限公司 制作

- ２

房地产评估报告书

致 委 托 方 函

思南中天投资开发有限公司：

受贵单位委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司委托的思南县思唐镇城北社区凉水沟组郭朝富拥有的房屋及附属物进行市场价值评估，估价时点为20xx年8月20日 ，估价目的为：“为确定被拆迁房屋及附属物货币补偿金额而评估其房产及附属物市场价值。”

本公司根据估价目的，遵循估价原则，采取适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点的公开市场价值为人民币壹万伍仟捌

评估的详细结果及过程，见《估价结果报告》。

此 致

贵州惠仕房地产资产评估有限公司

二0一O年十月十六日

贵州惠仕房地产资产评估有限公司 制作

…… …… 余下全文

编  号：xx(估)字20XX第0697号              

陕西xxx房地产评估有限公司

房 地 产 抵 押 估 价 报 告

委托估价方：xxx 

估价 对象： 西安市曲江新区汇新路与会展东路交汇处曲 江国际金融中心写字楼，建筑面积56486平方米。 

估价人员： xxx  xxx    

估价作业日期：20XX.11.27—20XX.11.30

陕西xx房地产评估有限公司

电话：xxxxxxx 地址：西安市xxxxxxx

邮编：710000

目      录

致委托方函……………………………………………………3

估价师声明……………………………………………………4

第一部分  房地产估价结果报告…………………………… 5   

第二部分  假设和限定条件………………………………… 10

第三部分  房地产估价技术报告…………………………… 11

第四部分  附件……………………………………………… 28

致  委  托  方  函

xxx(先生/女士)： 

承蒙您的委托，我公司对坐落于西安市曲江新区汇新路与会展东路交汇处曲江国际金融中心写字楼，(建筑面积56486平方米)进行了估价，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点为20XX年11月28日。 我们依据房地产估价的相关法律、法规、技术规程及操作规范，遵循公平、公正、公开的估价原则，于20XX年11月27日开始评估作业，现已完成评估工作并提交房地产估价报告，估价对象抵押价值为693591594元 (大写：人民币陆亿玖仟叁佰伍拾玖万壹仟伍佰玖拾肆元整)，单价12279元/平方米，具体估价结果及过程详见房地产估价报告正文。 

…… …… 余下全文

房屋建筑工程质量评估报告书

工程名称：阜新六合置业有限公司国际购物中心A~D工程

                   

     

监理单位：大连开发区长城(建设)监理有限公司

辽宁省建设厅        制

：

受你单位委托，我单位对本工程进行监理，现做出工程质量评估报告。

监理单位：    大连开发区长城（建设）监理有限公司        

项目总监(负责人)：史淑芳

单位技术负责人：宫立兵                  (公章)

单位法定代表人：王彦桥        2013年8月28  日

评 估 结 论 意 见

一、基 本 情 况

二、地 基 基 础 方 面

三、主 体 结 构 方 面

四、使用功能方面

五、单位工程质量核定

六、质量事故处理情况

七、其  他  方  面

…… …… 余下全文

房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

委 托 方：

估 价 方：

估 价 人 员：

估价作业日期：

估价报告编号： 万达房估字[2007]第0756号

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

…… …… 余下全文