一、总  论

项目名称：不锈钢制品项目

建设规模：占地24亩。

建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约13000平方米。

注册资金：1000万元

投资总额：6000万元

项目法人单位：南京宝盛不锈钢有限公司（筹）

公司法人代表：许国富

联系地址：南京市雨花经济技术开发区江小路

1.1建设单位基本情况

本项目由南京宝盛不锈钢有限公司(筹)作为项目法人负责实施。南京宝盛不锈钢有限公司是一家集生产、加工、销售为一体的不锈钢制品企业。注册资金1000万元人民币。

1.2可行性研究报告编制依据

编制可行性研究报告的主要依据如下：

1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；

2、《南京市城市总体规划（1991—20##年）》，南京市规划局编；

3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；

4、南京雨花经济技术开发区投资指南；

1.3项目提出的理由

本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。

1.4项目概况

1.4.1拟建地点

该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。

1.4.2建设内容与规模

项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。

1.4.3项目总投资及效益情况

（1）本项目注册资金为1000万元。

（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。

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万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

…… …… 余下全文

项目可行性研究报告范文 目 录

1总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 3

1.3结论与建议 4

2项目的规划相关性及建设必要性 6

2.1项目的规划相关性 6

2.2项目的建设必要性 7

3场址选择 9

3.1场址现状 9

3.2场址建设条件 10

4建设项目定位分析 16

4.1项目服务区域概况分析 16

4.2项目功能定位 18

4.3建筑定位 19

5建设方案 21

5.1建筑设计指导思想与原则 21

5.2项目总体规划方案 22

5.3工程方案 24

5.4配套设施设计方案 25

5.5建设方案评价 29

6环境影响评价 30

6.1 项目地块环境现状 30

6.2采用的环境保护标准 30

6.3项目建设与运营对环境的影响 31

6.4环境保护措施 32

7 组织机构与管理模式 35

7.1 组织机构 35

7.2管理模式 35

8 项目实施进度 37

8.1建设工期 37

8.2实施进度安排 37

9投资估算及资金筹措 39

9.1投资估算 39

9.2资金来源与筹措 41

10财务评价 42

10.1评价依据 42

10.2基础数据与参数 42

10.3营业收入估算 43

10.4成本费用估算 43

10.5盈利能力分析 43

10.6偿债能力分析 44

10.7财务评价结论 44

11 社会评价 45

11.1项目对社会的影响分析 45

11.2项目与所在地区互适性分析 46

11.3社会风险分析 48

11.4社会评价结论 49

12可行性研究的结论与建议 50

12.1可行性研究结论 50

12.2可行性研究建议 360

总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于20xx年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

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项目申请报告（可研报告）需提供资料明细

1、 确定项目名称

2、 企业营业执照、企业简介

3、 项目经营期限、项目所属行业

4、 土地成交确认书、土地证或出让合同，土地出让金金额

及缴纳的相关费用

5、 产品介绍、产品市场及营销方式、产品提出背景，产品

优越性

6、 项目建设规模、功能分区、生产线设备配备等情况。是

否已有设计规划方案或初步的厂址功能分区、布置安排等（可附设计效果图等）。

7、 生产设备明细（含购置价格）

8、 室外工程（绿化工程、道路广场、围墙大门）

9、 管网配套方案（给排水、供电、暖通空调工程、消防等）

10、 产品生产工艺及工艺流程图

11、 计划用工人数，如管理人员、试验研发人员、生产工人、

营销人员等，分期说明人数需求量，人工工资福利数额

12、 主要原材料消耗数量、价格及来源方向

13、 年水消耗量、年电消耗量及其他能源消耗量

14、 原材料，废料等的运输量及运输工具

15、 总成本费用（固定资产折旧方法、无形资产数额、销售

1

费用比例、管理维修等费用比率）

16、 流动资金估算

17、 资金筹措方式（需银行贷款数额或占总投资比例）

18、 逐年产量、售价预计(达产后各个年份的销售预计，产

品销售价格是否含税)

19、 经营期环境影响分析（固体废弃物、生活污水、生活垃

圾）

20、 主要的节能措施

21、 劳动安全及消防（电气安全、防机械伤害、劳动保护）

22、 产品社会效益分析

2

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定义

可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

分类

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案

(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告

该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要 再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

(5)用于企业上市的募投项目可行性研究报告

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。尚普咨询为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务(包括已经上

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项目

可行性研究报告编制

合 同 书 合同编号： 1

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

2

（以下称甲方）委托 （以下称乙方）进行 项目可行性研究报告的编制工作。为

明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和原国

家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）《关于重申严格执行基本建设程

序和审批规定的通知》（计投资[1999]693号）等有关规定，甲乙双方经协商一

致，订立本合同，资共同遵守。

第一条 乙方工作的内容、要求和方式

（一）工作内容

编制《 项目可行性研究报告》（以下简称《可行性研

究报告》），《可行性研究报告》应包括但不限于下列内容：

第一章 总论

第二章 项目建设的必要性和迫切性

第三章 选址及建设规模

第四章 项目建设条件

第五章 工程建设方案

第六章 环境保护

第七章 建设项目实施计划

第八章 投资估算及资金

第九章 项目建成后的经营管理

第十章 社会评价与风险分析

第十一章 结论及建议

（二）工作要求

3

《可行性研究报告》的内容和要求应符合并达到国家发展和改革委员会等主管部门对编制可行性研究报告所要求的内容和深度。

（三）工作方式

按约定向甲方提交《可行性研究报告》及相应的电子文档。

第二条 乙方收到甲方发出的委托书后开展《可行性研究报告》编制工作，在20 年 月 日前提交《可行性研究报告》初稿；经 审核确认后报相关政府部门评审，乙方应在收到相关政府部门评审意见之日起5个工作日内根据评审意见修改完善并向甲方提交《可行性研究报告》正式书面文本一式六份和相对应的光盘电子文本一份。

以上时间为《可行性研究报告》编制的控制节点时间，乙方应根据甲方的时间要求将编制《可行性研究报告》的内容分解编制相应的各项目工作所需的时间，投入相应人员，按甲方的深度要求编制。如政府部门要求审批可行性研究报告的时间提前，则乙方提交可行性研究报告的时间也应相应提前，不得推后。

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关于召开《XXXX项目可行性研究报告》

评审会请示

XXX县人民政府：

我公司委托XXXX设计院完成了《XXXX项目可研报告》的编制，为了使项目报告更加符合当地实际发展需求和当前XXXX县农村经济发展形势，我公司恳请以XXXX县人民政府的名义召开《XXXX县醉美乡村项目可研报告》评审会。评审会议拟定于20xx年5月31日（周四）召开，会议地点拟在XXXX县XXXX园区。拟邀请的与会专家、有关部门及会议日程附后。

可否？请批示。

联系人：XXX 联系电话：XXXXX邮箱:XXXX@qq.com

XXX 联系电话：XXXXX

附件：召开《XXXX县XXXXX项目可研报告》评审会方案

XXXXXXXX投资开发有限公司

二〇一二年五月二十七日

附件：

召开《XXXXX县XXXX项目可研报告》评审会方案

一、目的

邀请专家及有关部门领导对《XXXX县XXXX项目可研报告》进行评审和征询意见，以增强项目的科学性、实用性和前瞻性，确保项目的经济、社会和生态效益的有效发挥，实现项目的预期目标。

二、拟请参会的专家名单

XXX（XXX建筑学会会长、XXX厅副厅长、高级规划师） XXX（XXX局副局长、高级建筑师）

XX（XXX设计有限公司副总工、高级规划师）

XXX（XXX设计公司 高级经济师）

XXX（XXXX研究中心科研部主任、研究员）

三、拟邀请参会单位和人员

（一）XXXX

XXX

（二）XXX科技园

XXXXX

（三）XXX县

邀请县党政领导以及相关各局领导，由县里确定人员

（四）XXX公司

XXXXX

（五）XXX镇：

XXXXXX

四、会议日期和议程

（一）会议时间、地点：

拟定在20xx年5月31日召开会议，地点在XXX县XXX镇XXXX科技园。

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