《项目评估》课程论文

20##-20##学年第一学期

关于“喜哥水果店”投资项目的可行性研究报告

班级：金融N114班

目录

一、       项目开发背景... 4

(一)     社会背景... 4

(二)     经济背景... 4

(三)     地理背景... 4

二、       项目基本情况... 5

(一)     资金情况... 5

(二)     项目投资概算... 5

(三)     项目运营情况... 5

三、       项目收益情况评价分析... 5

(一)     项目收益情况... 5

(二)     财务经济评价... 6

四、       投资回收分析... 6

五、       不确定性分析... 6

(一)     盈亏平衡分析... 6

1.    原理及假设... 6

2.    具体盈亏平衡分析... 6

3.    分析结论... 7

(二)     敏感性分析... 7

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XX项目评估报告

一、项目名称：生态农家乐（田园公社）、艺术中心修建项目。

二、项目实施单位：成都三业园林工程有限公司。

三、项目背景

至公司承租此项目地块以来，长期荒废，造成了不必要的负担，为增加公司收益，现准备将该两块土地合理、合法的开发，新建中、低档消费的农家乐和道家文化交流中心，对外出租。

基于旅游背景趋势分析

旅游新形态——旅游业进入休闲新时代。

生活新趋势——“亚健康”催生全民休闲养生时代。

出行新方式——自驾车、骑行旅游成为出行市场主宰。

旅游新市场——市民旅游倾向都市近郊游。

四、项目的基本情况

1.项目规划

（1）项目分1#地（约30亩）和2#地（约1200平方米）。

（2）1#地主营餐饮业，2#地主要以传播、教育道家文化为主。

（3）1#地新建四合院2个，大型宴会厅1个。建筑总面积6678平方米，占地面积：3646平方米。

（4）2#地新建四合院。总建筑面积：1788.48平方米，占地面积：993.84平方米。

五、项目建设时间安排

两个地块项目同时建设，20xx年9月前投入营业。

六、项目投资概算和资金安排

项目预计总投资 万元。

七、投资回收分析

总投入分两部分，一部分用于建筑物的修建和装修，此笔投入按年利率20%收取。另一部分借贷给承租方，用于购买厨房和宴会厅设备、用具。此笔借款按年利率18%收取，并五年内还清本金。

八、项目风险性分析

1.地理位置

该项目修建于与凤凰湖相邻的苗圃内（266亩），苗圃里鸟语花香，绿树成阴，内有田园开心农场、田园生态养殖、采摘区、品茗、钓鱼等，配套设施齐全。

2.经营者团队

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评估总结报告

一、项目或活动名称：

“环保&鱼”

二、项目或活动基本状况（背景、周期、服务对象、执行团队、执行阶段）

（1）项目背景：

幼儿园内的孩子们正处于幼儿期，这个阶段的孩子身体与心理的生长发育水平迅猛。在这个阶段对幼儿进行简单的知识传授以及观念引导，会帮助孩子将来更好的成长。环境保护,人人有责。作为国家的一份子，我们每一个人都应将环境的保护时刻牢记在心头，并以我们的行动来爱护我们赖以生存的地球。孩子就像一张白纸，从小就应当树立起环保意识，这也是教育中不可或缺的一部分。所以，幼儿园中的小朋友们在老师和周围外在的影响之下，需要去了解我们的环境其实是需要人人爱护的，而且也要让他们意识到只有我们的地球环境变好了，我们的生活才会更加美好，以此教育小朋友们来保护环境，提升环保意识。

（2）项目周期：五周

（3）服务对象：

大兴第一幼儿园 小二班的全体幼儿 共30名

（4）执行团队：

1、北京建筑工程学院，文法学院，社会工作专业，社101班

曹珅、刘艺菲、陈昱帆、匡馨、李晓伟、马梦莹、扎西平措

指导老师：***

2、执行阶段：

第一阶段：项目的策划 具体实施方案（20##年10月8日----13日）

第二阶段：寻找合适的幼儿园（20##年9月18日至10月15日）

第三阶段：活动的准备工作（买鱼、制作手工、打印材料）（20##年10月22日）

第四阶段：活动开展（20##年10月23日和20##年11月7日）

三、项目评估方式

采用自评估的评估方式。

四、评估方法：

社工以自评估的方式，分别从三个方面评估活动的效果。

（1）社工将评估内容与活动内容相结合，采取“最佳小画家”的评奖方式，为所有学生打分，每组评选出一名“最佳小画家”，以此检测学生上课的积极性和配合程度。

（2）每次活动前，社工会带领学生复习上一次活动的活动内容，巩固已学习的知识。

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××发电公司

××项目后评估报告

年   月   日

批    准： ***

审    定： ***

审    核： ***

校    核： *** ***

编    制： *** *** *** ***

目  录

1 概述............................................................................................................................. 1

2 项目内容、范围及其变更评价....................................................................................... 1

3 工期与进度管理评价..................................................................................................... 1

4 预算及投资执行情况评价.............................................................................................. 2

4.1 预算批复................................................................................................................ 2

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项目评估报告

项目名称：

项目月均销售额：

评估月份：

提交时间：

公司名称：

项目专管：

一、        项目介绍：

Ø  客户介绍：

（介绍客户大致情况及下列5项内容）

1、        开始操作时间：

2、        运输线路：

3、        运输方式：

4、        货物性质：

5、        操作特点：

Ø  业务合作范围：

Ø  发展潜力：

二、        盈亏及资金状况分析：

Ø  财务报表：

（财务报表中需包括评估时间上月或前三个月的票数、实重、计重、应收、应付、毛利、毛利率、赔偿金额、客服数量、驻点数量、账期等信息，如果亏损需进行原因分析）

三、        运作质量分析：

Ø  KPI报表：

（KPI报表中需包括客户规定的各项KPI项目的指标和评估时间上月或前三个月实际KPI数据，KPI考核有无奖惩；如有不达标项目许多不达标情况需进行原因分析）

四、        风险和赔偿情况分析：

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项目评估报告的写作

项目评估报告，是专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断，确定目标项目是否可行的技术经济文书。它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。一般由作为项目评估方的国家项目管理部门或者项目主办方的上级部门，组织有关专家，或者授权委托专业咨询公司、意向上为目标项目提供贷款的银行来实施项目评估并制作项目评估报告。

项目评估报告有长有短，有繁有简，在结构上一般都包括“编制说明”、“目录”、“正文”和“附件”四个部分，具体情况视目标项目的重要程度及难易程度而定。但项目评估报告的制作必须遵循两个基本原则，把握两个重点内容。

基本原则之一是客观性，项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究，其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。在评估实施过程中，既要对可行性研究报告的编制依据及全部数据进行查证核实，又要根据项目评估的内容和分析要求，深入企业和现场进行调查，以搜集新的数据和材料，以专家的学识确保所有项目资料客观详实。同时项目评估涉及项目投资的工艺设备、技术物资支持、财务分析以及未来市场预测等多个领域，评估人员必须以宏观地理解和掌握相关学科知识为前提，客观公正地评价和处理评估中的每一个细节，并在评估报告中客观公正地表述出来。

基本原则之二是科学性。首先要有一个科学的态度。项目评估是项目建设前的一项决定性工作，它的任何失误都可能给企业、给国家带来不可估量的损失，因此评估人员必须持有对国家、对企业高度负责的、严肃的、认真的、务实的精神，以战略家的眼光，将项目置于整个国际国内大市场进行纵向分析和横向比较，坚决避免盲目建设、重复建设等现象的发生，使项目建成后确实能够创造良好的效益，发挥应有的作用。同时要使用科学的方法，在评估工作中，注意全面调查与重点核查相结合，定量分析与定性分析相结合，经验总结与科学预测相结合，以保证相关项目数据的客观性、使用方法的科学性和评估结论的正确性。

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1．建设项目评估报告的概念

建设项目评估报告是有关部门与单位对拟建设的项目进行评估、研究以后作出的书面报告，是建设银行审批项目投资的重要依据，也是设计部门、建设施工部门赖以进行规划设计、编制施工计划、研究资金运用的必要凭据

2．建设项目评估报告的结构

建设项目评估报告由标题、正文、落款三部分组成。

（1）标题。在“评估报告”前面加上项目名称。

（2）正文。包括以下内容：

1）概括。对拟建项目作概括性的，较全面的总体介绍。包括该项目的生产规模、产品性能特点、项目的主要内容、项目投资、项目性质及建设工期等。

2）对项目必要性的评估。是该项目所可能产生的社会、经济效益和所起的积极作用。

3）建设条件的评估。包括建设位置的选择、交通运输条件、供水、供电条件、环境保护措施等。

4）技术评估。包括对拟采用的生产工艺流程、设备规格、技术情况及其先进性、合理性和可行性进行分析、评价、提出评价意见。

5）项目经济效益评价。由企业经济效益评价和国民经济评价组成。

6）盈亏平衡分析。

7）总评估。是将建设项目中各项评估的情况与数据进行分析、总结，并提出全面性意见。

（3）落款。包括署名和日期

3．建设项目评估报告的实例

＜实例＞

××制药厂克菌灵项目评估报告

一、概况

（一）企业概况

××制药厂隶属于××省医药管理局，是××省医药工业重点企业之一。该厂位于××市西郊，全厂占地面积××万平方米，建筑面积××万平方米，现有固定资产原值×××万元，净值×××万元。有七个生产车间，一个辅助车间。现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26％，技术力量雄厚。为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物研究所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大发展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19××年产值已达×××万元，比上年提高10．2％，实现利税××万元，比上年增长119％。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。预计今年的利税总额将达到×××万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有部分出口。企业资产负债情况见下表。表格（略）。

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