第一章 总 论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
1.1.2项目性质
新建
1.1.3建设单位概况
建设单位:房地产置业有限公司
法人代表:
20##年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司,注册资本金800万元,经范围房地产开发、置换、装潢材料销售,现有职工40人,技术人员占50%,目前该项目一期已经建设完成并投入使用,一期B区期已经建设完成,进入装修阶段,20##年5月份投入使用,二期工程20##年3月份开工,20##年12月竣工。
公司主要开发业绩:
1、20##年在松原市投资5.3亿人民币开发建设”项目,公司倾力打造松原地区家居装饰业“航母”。
购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范,吸取其精华,在软硬件上均做超前定位,推出国内首创的暨约产权方式,为投资者保值、增值、升值,规划建设拥有松原市最为齐备的家居行业配套设施,营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物广场。
1.4编制的依据和范围
1.1.4.1报告编制的依据
1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》[计办投资(2002)15号](电力出版社出版);
2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》(国发[2007]7号)
3、《吉林省经济和社会发展“十一五”规划》
4、《松原市“十一五”规划》:
5、《松原市城市总体规划》:
6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书;
7、建设单位提供的其他有关资料。
1.1.4.2报告编制的范围
1、项目建设背景及建设的必要性;
2、要求分析与建设规模;
3、建设方案;
4、投资估算及资金筹措;
5、财务评价;
1.1.5项目提出的背景及建设的必要性
1.1.5.1项目提出的背景
一、房地产市场前景
20##年—20##年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下,今年我国房地产形势看好,出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。
…… …… 余下全文