电梯维保计划书

一、电梯机房

1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。

2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。

3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。

4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。

5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。

6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置明显位置，平层标记要清晰明显。

7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。

8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。

二、电梯故障处理程序

1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作，

疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。

2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全

天候投诉（监控值班室、部门主管、客户投诉等）服务。

3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除

故障。

4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一定

困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。

5、对重大事故（含人身伤亡事故）维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。

6、 电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。

三、电梯困人应急救援程序

切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下：

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电梯维保计划书

一 月维保计划书

月维保我公司人员需做项目、内容

1) 机房、滑轮间环境曳引机温度，机房温度。

2) 手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置。

3) 检查曳引机和电动机运行时有无异常振动和异常事。

4) 制动日间隙与制动各销轴部位。

5) 编码器是否有松动。

6) 限速器各销轴部位的润滑及灵活度，开关是否正常。

7) 轿顶卫生，防护拦螺丝有无松动，轿顶检修安全开关是否

正常，导靴上油杯是否有松动，油位适宜，是否有泄漏。

8) 对重块及压板有无松动。

9) 井道照明是否正常。

10) 轿厢照明|、风扇、应急照明工作是否正常，轿厢报警

装置、对 讲装置工作是否正常。

11)

12)

13)

14)

轿门安全装置是否工作正常。 轿层门的滑块、门轮及门刀的检查。 电梯是否平层，层门地砍保持干净。 底坑环境，有无积水、垃圾，照明及各个安全开关是

否正常。

15) 以上陈述维保人员检查及处理

二 季度维保项目内容

1) 减速箱油量是否适宜，有无渗漏油现象

2) 制动器与转动轮有无摩擦现象。

3) 编码器工作是否正常

4) 曳引轮槽和钢丝绳的磨损度及钢丝绳张紧力是否均匀

5) 限速器轮槽与限速器钢丝绳的磨损度

6) 靴衬、滚轮磨损度的检查

7) 验证轿门关闭的电气安全装置

8) 层门与轿门间隙及层门自闭里

9) 层门滑块的损度

10)

11) 消防系统是否正常 缓冲器的功能是否正常，油度适宜，有无锈蚀

三 半年维保项目

除月、季度维保养项目外，半年保养项目如下

1) 电动机与引曳机连辅器螺栓，有无松动

2) 曳引轮导向轮轴承部有无振动和异常声润滑是否良好

3) 制动器检测开关功能是否正常工作，是否移位

4) 控制柜内各接线端子是否松动

5) 控制柜各显示是否正常

6) 井道对重、轿顶各导向轮轴承部有无振动，润滑情况

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                                                     第二联申请部门

设备设施维保计划书

编号：TAYC-GCWX-05           (       年    月    日  )             NO.

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设备维修计划的实施过程包括：做好修前准备工作、组织维修施工和竣工验收。各企业的设备维修机制可能有所不同，对设备维修计划实施过程的工作内容和方法也因此有所不同。例如有些企业设立设备管理科（处）和机电修车间（分厂）。前者在设备维修方面，负责制定企业设备修理计划、编制设备大、项修技术任务书和质量标准，监督维修质量和组织竣工验收。后者负责企业部分（或大部分）设备大、项修，主要工作包括：参加修前技术状况调查，编制设备维修工艺，编制设备维修作业计划和费用预算，备件、材料、量检具准备，组织维修施工和办理竣工验收等。至于设备小修计划则由使用单位机械动力师组织本单位维修工段（组）实施。以下就是基于这样的企业设备维修机构和分工，着重介绍设备大、项修计划实施过程的工作内容及方法步骤。供企业结合自己的实际情况参考。

有些企业的设备管理科（处）在设备维修方面，除负责制定企业设备维修计划外，并组织设备小修计划的实施。而设备的大、项修则委托外企业承修。

1.修前准备工作

（1）调查设备技术状态及产品技术要求

为了全面深入掌握需修设备技术状态具体劣化情况和修后在设备上加工产品的技术要求，以设备管理科(处）负责设备维修的技术人员（以下简称主修技术人员）为主，会同设备使用单位机械动力师及施工单位设备维修技术人员共同进行调查和修前预检。 对实行状态监测维修方式的设备，主要调查内容如下。

①向产品工艺部门了解设备修后加工产品的技术要求。

②查阅设备档案，着重查历次计划维修竣工报告、故障维修记录及近期定期检查记录，从中了解易磨损零件、频发故障的部位及原因以及近期查明的设备缺损情况。

③向设备操作工人了解加工产品的质量情况，设备性能、出力是否下降，液压、气动、润滑系统工作是否正常和有无泄漏，附件是否齐全和有无损坏，安全防护装置是否灵敏可靠等。向设备维修工了解设备现存在的主要缺损情况和频发故障部位及其原因。

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消防维保计划书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证西南商贸城的消防设施、设备正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、 消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、 维保期间工作内容及时间安排

（1）、每周工作内容及安排：

①、每周对西南商贸城十个区进行巡查；（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）

②、每周对十个区的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

③、每周对十个区的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

④、每周对十个区的商铺进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感，发现有不正常的喷头或烟感及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

⑤、每周对十个区的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水。

⑥、每周对水泵房进行检查与照相，监控整个西南商贸城的水系统是否正常。

⑦、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）、每月工作内容及安排：

①、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

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电梯维修保养计划书

一、电梯的定期检修

1、每月检查

检查电梯因频繁运行而可能易松动，易磨损的部件（如轿门）的牢固性和完整性，

使电梯在整个结构上，处于完整无损、牢固、安全可靠的良好工作状态。在电梯

各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复

门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定

螺钉、井道信息装置等。对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查

保养或更换的主要是滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、

曳引钢丝绳等。

2、季度检查

电梯运行3个月后，应对其机械和电气装置进行比较细致的检查、调整和修正。

3、年度检查

电梯运行一年时，应进行一次全面技术检查，通过技术监督部门验收取证，确保

电梯的使用性能与安全性能满足使用要求，其内容为所有的机械、电气安全设备

的有效和可靠程度，主要零件部件的磨损程度，并检修或更换已超过极限磨损量

的损坏零件，修复不可靠的机电安全设备。

二、定期检修的主要机构、设备及检查维修的内容

1曳引电动机。2电磁制动器。3曳引减速器。4曳引轮和导向轮。5限速器、安

全钳及附属装置。6控制屏。7曳引钢丝绳及绳头组合。8导轨与导靴。9端站减

速、限位开关和极限开关。10操作箱和召唤按钮。11层门、轿门门联锁与电锁

开关。12自动开关门。13缓冲器。

一 机房内的检查维修

1曳引电动机

（1） 经常清除电动机内部和换向器，电刷等部分的灰尘，不使有积灰或有水和

油侵入电动机内部。

（2） 每季度检查一次电动机绕组与外壳的绝缘电阻应大于0.5兆欧。如阻值降

低应采取措施加以修复。

（3） 电动机轴与减速器输入轴用联轴器连接，当采用刚性连接时其同心度应不

超过0.02毫米，如用弹性连接，则其同心度应不超过0.1毫米，制动轮

的经向跳动应小于D∕300（D为制动轮的直径）。

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上海大华锦绣假日酒店

水泵房维护保养计划书

一、      设备预防性维护保养思想

任何设备在运行过程中，其零部件都有固定的寿命周期。

设备的预防性维护保养就是基于这一事实，预知零部件寿命，在其时效之前，进行设备检查和零部件的更换维修。以此为目的，对设备的运行进行全面的监控和全过程维护保养，以使设备故障处于受控状态，保证设备长期稳定运行的一种设备管理思想。

    设备预防性维护保养可以使设备故障透明化和可控制，消除维修工作的盲目性，我们通过建立一套详细的维护保养计划并按计划实施，提高对设备维护保养的有效性，使设备长期稳定运行。

二、      设备预防性维护保养计划

本公司设备预防性维护保养计划分为一级维护保养、二级维护保养和三级维护保养。

客户可选择一套适用于自己的设备维护保养体系和方法。

1）         一级维护保养

一级维护保养是指：

A.   与客户建立长期（单位/年）合作关系，每年2次定期检查运行设备是否运行正常；

B.   对设备局部拆卸和检查，清洗规定的部位，疏通管道、阀门；

C.   更换或清洗填料，观察密封部位是否漏水，调整设备各部位的配合间隙，紧固设备的各个部位；

D.   对电机及水泵的螺栓进行加油和防锈处理；

E.    检查各压力表、控制柜是否正常，如有损坏则进行维修或更换；

F.    检查控制柜运行情况，内部元器件是否正常；

G.   维修或更换配件按成本或厂价提供。

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