中央空调系统维护保养方案

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。

2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。

3）、提供各类必要的增值服务。

4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容。

2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分；

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。

⑶、检查压缩机运转电流是否正常。

⑷、检查压缩机运转声音是否正常。

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。

⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。

⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。

⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

…… …… 余下全文

中央空调维护保养计划

一：风机冷热水机组清洁及检测保养

机组翅片的除尘，冷凝器的清洗，风机叶片，主机各联动电器电路.机身.螺纹.机件等检查——金属表面除锈加防护油，检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪音并立即进行处理 二：机组压缩机的检测，高低压系统的检测，冷冻油冷媒的检测与追加：

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即修复止漏，检测油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油

三：主机运行检测

检测空调运行时的电压及电流，压缩机运行压力，检测各类温度传感器，压力传感器，水流控制器，温度计，压力表安装有无松动，发现问题立即处理

四：室内风机盘管机组的检测和清洗

检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口，回风口灰尘，回风口过滤网的清洗杀菌消毒及送风口杀菌消毒，对风机盘管清洗后，进行消毒杀菌及凝结水管疏通，定期在风机盘管集水盘放置风机盘管消毒杀菌片，可防止因为细菌，藻类繁殖而堵管，如果对风机盘管的风机叶轮，蜗壳和马达，轴等进行除尘和对盘管清洗后，通风量会增大，效果好，室内空气质量好，噪音减少，电费减少，凝结水流畅

五：单处风机盘管无出风无冷热风检测

检查电源是否通电，检测管路是否堵塞，检查盘管叶轮及马达是否损坏，若出现上述情况立即维修或更换

…… …… 余下全文

二、本项目工作安排计划说明

1. 本次中央空调维保项目管理措施：

1.1. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2. 技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2). 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2. 服务措施

2.1. 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2. 职责

1). 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2). 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3). 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4). 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3. 保养计划

1). 《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2). 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3). 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a. 中央空调使用的频繁度；

…… …… 余下全文

电院中央空调大修计划

一、 维修内容及原因

1、 清洗风机盘管翅片

在前期对中央空调的维修与改造过程中已完成对在办公楼与电教大楼内一些办公地点存在某些进风口未设置灰尘过滤网，另有一部分进风口有过滤网而没有软风帘的问题的改造，但因长期无过滤网运行致使空气中的灰尘遇上潮湿的盘管表面就粘在上面，形成污垢层包覆风机盘管。根据相关资料显示中央空调风机盘管清洗周期为1-2年，每次清洗使用后1-2年就必须对风机铝翅片进行拆卸清洗，由于污垢很难清理掉必须进行拆卸清理。 计划对办公楼、医务所、电教大楼所有办公地点中央空调室内风机盘管进行拆卸清理。

2、 办公楼及图书馆风机盘管检查口尺寸过小需改造。

办公楼以及图书馆中央空调室内风机盘管的安装方式为卧式暗装式，安装当时进行装修吊顶。现经过长期对中央空调进行检修维护，发现检查修口位置不合理，或尺寸太小等问题尤为突出。

本计划第一条清洗风机盘管翅片需对中央空调风机进行拆卸清洗，现有维修口设置为400mm×400mm，由于维修口过小无法拆卸风机，无法满足维修的需要。

3、 全部冷凝水托盘加长、清理疏通集水盘、投放防菌灭藻片

现有冷凝水托盘过短，未能达到进回水截门下方。由于夏季管道充满冷水，进回水截门低于空气温度产生冷凝水，进回水截门压盖处容易发生渗漏，如冷凝水托盘过短冷凝水，渗漏水将致使天花板洇湿，甚至漏水，发生垮塌等危险。

夏天制冷时，由于冷凝水多，在托盘中流入冷凝水排水管时，容易产生菌团和藻类，堵塞冷凝排水管，所以应对托盘进行清洗和杀菌灭藻等保养工作。

二、 处理建议及技术参数

1、 中央空调风机盘管清理方案

（1） 拆卸回风口挡板及隔尘滤网，用高压水枪清洗滤网，使滤网不沾泥污灰尘。

（2） 正确拆卸风机前面的风机辊筒及其叶轮。

（3） 检查风机马达、电容器等是否烧坏，如正常，用毛刷清洗叶轮、辊筒外壳。

（4） 用高压水枪清洗铝翅片

…… …… 余下全文

中央空调维护保养常识

一、空调设备维修养护管理职责

空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户fd通知停用中央空调的情况。

二、空调设备设施维修养护计划的制定

空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体dfh实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

三、空调设备设施的维修养护

空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下： (1)冷水机组

冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通好家电haojiadian.cn apds

…… …… 余下全文

中央空调维修保养方案及保养范围

一   ＊＊＊＊＊＊＊＊中央空调基本情况

二   中央空调清洗维护的必要性及其意义

三   中央空调维护保养方案及范围

四   中央空调清洗与保养的五大处理工艺

五   中央空调清洗的五大效果

六   中央空调运行管理制度

七   中央空调运行维护保养费用标准

八   中央空调管理运行维保服务承诺

一＊＊＊＊＊中央空调基本情况

1、              建筑面积：　　㎡,共　　层，地下室为空调机房，汽车库。

2、              空调主要设备明细表

二 中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
   腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。　
    结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。　
    生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。　
　　所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：　
    节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

…… …… 余下全文

二 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

<SPAN>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

…… …… 余下全文