可行性研究报告效益分析与风险评价范例

1 财务评价的依据

本项目财务评价以国家发改委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。

项目计算期为12年，其中含建设期3年。

成本、效益等方面的财务测算，按财政部颁发的《企业会计准则》的有关规定为依据。

本项目税金测算，依据国家颁布的税种、税目及相关规定，结合重庆市对该类项目给予的优惠政策予以估算。

按行业规定，结合项目平均资金成本确定折现率为10%，同时也作为对项目内部收益率指标的判据。

表1  其他计算参数汇总表

2 销售收入、销售税金和附加估算

2.1 销售收入

以下是项目的产品收益构成情况，据此可计算各年销售收入。

表2   项目营业收入

2.2 营业税金及附加

项目营业税金及附加主要包括营业税、城市维护建设税和教育费附加，后两项均通过营业税进行计算。本项目以农业生产者自产自销农产品为主，不计增值税。对休闲观光收入按5%征收营业税。虽然本项目所在地目前属于农村，但考虑到项目建成后能促进周边地区城镇化发展，并且在运营过程中需要大量使用市政配套设施，因此城市维护建设税率取5%，教育费附加为3%。项目达产年共需交纳营业税金及附加423万元。

营业收入、营业税金及附加的各年情况详见附表7-营业收入和营业税金及附加估算表。

3 总成本及经营成本估算

由于资料可得性限制，本项目成本按照生产成本假期间费用法估算。

3.1 生产成本估算

1.直接材料成本

由于项目跨农业、旅游两大行业，成本计算方法差异较大，为了在整体上反映项目的费用水平，本估算将报告章节6.3中所列成本全部视作直接材料成本进行归纳，包含种植业的种苗、水、肥、农药以及服务业的布草、食材、水、电、燃料等。

表3  项目直接材料成本

2.直接工资及福利费

按工人、服务员总数   人，人均工资及福利费    万元计算。项目达到设计接待能力时的直接工资及福利费为    万元。各年具体发生额根据当年接待人数的变化形成波动。

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产品技术产业化分析报告

1、技术路线

一、    项目背景

“胶原蛋白肠衣”是以废次天然肠衣为原料，经预处理、绞碎、增塑、成型、固定、防腐、干燥等步骤，生产得到连续无缝管膜状的肠衣。

目前肠衣为包装香肠馅料的原材料，可分为天然肠衣和人造肠衣。由于天然肠衣受原材料限制，供不应求；目前，国际、国内肠衣产品有较大的供需缺口，产品一直处于供不应求状态；同时，每年产生43000吨的废次天然肠衣，天然肠衣的平均价格为1.16万美元每吨，意味着每年会有49880万美元的浪费。由于肠衣的需求量不断扩大，天然肠衣的供应已远不能满足市场需要，于是各种人造肠衣应运而生。但是，人造肠衣的咀嚼脆香感、肉感、营养价值不如天然肠衣，存在低毒、不可食用和环境污染等问题。胶原蛋白肠衣具有直径可调节、长度可调节、成品率高、厚度均匀、利于机械化灌肠生产等这些天然肠衣所不具备的特点。并且胶原作为一种可食性包装材料，还具有阻油、阻氧、阻水、保香、可负载抗氧剂及抗菌剂等功能，可以广泛地应用于肉制品包装、药物胶囊和食品配料包装等。按照目前我国肉类灌肠的产量计算，只要其中有五分之一的肉类灌制使用胶原蛋白肠衣，每年便可增加4亿米的胶原蛋白肠衣需求。因此我公司胶原蛋白肠衣具有广阔的市场及积极的社会效益。

二、    项目研究内容

本项目“胶原蛋白肠衣”我们采取将天然废次肠衣清洗干净后切段，将其冷却至0－4℃，绞碎呈糜状物，边绞碎边加入柠檬酸，调pH值为2-3，使肠衣浆液溶胀成半透明粘稠状物，倒去酸液，用清水冲洗至中性；在肠衣浆液中加入甘油，置于0-4℃的环境下放置24h以上，然后通过有压缩空气的喷头喷成薄壁管状物；对薄壁管状物喷淋固化剂2-3次，洗去固化剂后再喷淋防腐剂，5-10分钟后洗去防腐剂；将薄壁管状物放入电热箱，于50-80℃、相对湿度50-60%环境下处理10-12小时，使肠衣含水量为10-20%，干燥后经机械压扁和卷绕，最后由卷绕机或套缩机包装，得到成品。

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安康房地产开发投资的规模结构和效益分析

作者：钱 超

我市在“九五”后期实施住房制度改革，市场化开发迅速启动，房地产业由小到大，逐步发展成结构不断优化、牵动力较强的优势产业，为促进经济发展、加快城市建设、增强城市功能等发挥了重要作用。

一、我市房地产业发展的主要特点

19xx年以后，我市的房地产业经历了二个明显的发展周期。

1、起步期（1991至19xx年）：全市陆续组建了以房地产开发为主业的各类房地产开发公司，初始规模比较小，主要以安居工程为主，其经营方式由有关主管部门或使用单位委托，或经过承包，或由开发公司在指定的区域内自行开发和建设，出售开发设施和商品房屋。“八五”、“九五”时期，我市房地产市场初步形成，其利润率高于社会平均水平。由于受到高利润利益驱动，房地产业得到迅速发展。 19xx年，全市11家房地产开发企业完成投资7551万元，比19xx年增长了7.5倍。

2、扩张期（19xx年至今）：这一时期，经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平提高及扩大内需政策为房地产发展注入了新活力。我市房地产业进入快速发展阶段，房地产市场逐步升温，商品房市场趋于活跃，商品房市场需求量大幅增长，房地产投资快速扩张。 经过两个阶段的发展，我市房地产业呈现以下四个特征：

1、产业规模迅速扩大。20xx年，全市共有房地产开发企业61家，从业人数1638人，分别是19xx年的31倍、9倍。初步形成了

以地方队伍为主，以国有、集体、股份制、私营、港澳台商投资企业等多种所有制竞相发展的产业。从企业规模看，20xx年末,全市具有二级资质等级的房地产开发企业8家、三级企业16家、四级企业27家、五级企业8家、暂定资质企业2家。从企业性质看，20xx年，全市房地产开发企业中其他有限责任公司18家，占全部房地产企业的比重为29.5%，从业人数441人，占全部从业人数的26.9%；股份有限公司12家，占全部房地产企业的比重为19.7%，从业人数363人，占全部从业人数的22.2%；私营企业共24家，占全部房地产企业的比重为39.3%，从业人数693人，占全部从业人数的42.3%。我市房地产业在经过快速发展的同时，自身也不断成长壮大，积聚了一定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要的启动资金，也为取得银行信用、争取银行贷款创造了必要的条件。20xx年底，全市61家房地产开发企业，资产总计达到479104万元，其中：国有企业资产128633万元，集体企业资产1248万元，股份合作企业资产3852万元，其他有限责任公司资产150021万元，股份有限公司资产35188万元，私营企业资产152551万元，港澳台商投资企业资产7610万元。负债合计290153万元，资产负债率为60.6%。

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当今，现代年轻人对“终身大事”的消费观念发生了很大变化，婚嫁服务通过商业化运作成为一种产业的时机已经成熟。著名品牌专家、北京蔚蓝远景品牌整合机构总裁曾朝晖告诉《中国经济周刊》，据该机构市场研究中心的调查，有25.8%的北京适龄青年愿意请婚庆公司为其代办婚礼，另有52.5%的被调查者表示在价位合理的情况下会有所考虑。 通过专业婚庆服务机构操办婚礼成为趋势。另外，由于现代都市生活节奏紧张，工作压力大，新人对从提供婚车、司仪、婚礼摄像等到喜糖、喜烟等，再到婚宴、蜜月旅行等“一条龙”全方位的婚庆服务则更为青睐。 最新的行业调查报告则显示，中国每年结婚产生的消费总额达2800亿元人民币。婚嫁消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业关联，逐步形成令人瞩目的婚嫁产业链。 婚庆市场作为正在成长中的朝阳产业，孕育着巨大商机。中国正进入新的婚育高峰，每年大约有1000万对新人喜结良缘。仅北京一地，每年就有10万对新人注册登记。据中国婚博会组委会问卷调查显示，平均每对新婚夫妇将为结婚花费12万元人民币左右(不包含房子和汽车消费),仅北京地区每年因结婚而产生的消费总额就达120亿元。

“中国婚庆市场缺乏主导品牌，虽然各类单一的婚庆商品应有尽有，但很少有打‘婚庆’品牌的系列商品，这种情形与时下婚庆消费日

趋个性化、多样化的发展趋势极不相称，如果开发适合市场需求的婚庆系列产品，将大有文章可做。”曾朝晖对《中国经济周刊》如是说。 尽管中国婚庆服务走上市场已有xx年，但发展一直十分缓慢。除上海、杭州等沿海发达城市和北京、重庆等中心城市外，全国大部分城市还没有形成上规模的、能提供全方位婚庆服务的专业婚庆公司，婚庆服务依然停留在摄影、摄像、花车、新娘化妆、婚纱出租等初级阶段，由不同的企业提供，价格相差很大，基本没有标准。由于婚庆行业上下游企业间缺少交流和整合，各自为战，而且服务品种单一，服务不规范，严重制约了婚庆服务业的发展。

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轴承产品缺陷分析报告

滚动轴承和滑动轴承是应用在转动设备中应用最为广泛的机械零件，是轴及其它旋转构件的重要支承。在日常的使用与维修中发现，轴承同时也是最容易产生故障的零件，对轴承零件的缺陷预测与分析具有很高的经济价值，所以轴承工作状态实时监控和诊断的研究受到广泛重视。由于滚动轴承与滑动轴承在缺陷方面有许多共同点，缺陷分析方法可以通用，所以本文以讨论滚动轴承作为重点。

1.滚动轴承常见缺陷故障

由于滚动轴承在实际生产中应用广泛，其产生的故障现象也多种多样，常见的有疲劳剥落、过量的永久变形和磨损。

1.疲劳剥落

轴承在正常的条件下使用，内圈、外圈和滚动体上的接触应力是变化的，工作一段时间后，接触表面就可能发生疲劳点蚀，以致造成疲劳剥落。所以疲劳剥落是轴承的正常失效形式，它决定了轴承的工作寿命。

2.过量的永久变形

轴承在转速很低或者间歇往复摆动的工作状态时，在过大的静载荷或冲击载荷作用下，会使套圈滚道和滚动体接触处的局部应力超过材料的屈服强度，以致在表面发生过大的塑性变形，使轴承不能正常工作

3.磨损

在润滑不良和密封不严的情况下，轴承工作接触面容易发生磨损，转速越高，磨损越严重。磨损会使轴承的游隙增加，振动和噪声增大，各项技术性能急剧下降，导致轴承失效。 此外，轴承还有胶合、烧伤、轴圈断裂、滚动体压碎、保持架磨损和断裂、锈蚀等失效形式。在正常的使用条件下，这些失效是可以避免的，因此称为非正常失效。

2.轴承缺陷诊断方法

轴承缺陷常用诊断分析方法可概括为以下几种：

（1） 检测润滑油温度、轴承温度及主油道润滑油压力波等物理参数

（2） 油样分析 包括理化分析、污染度测试、发射光谱分析、红外线分析和铁谱分析

（3） 振动分析

（4） 声发射（AE）分析

以上各种方法各有其特点，能够在一定程度上反应轴承缺陷。第一种方法安装传感器简单、成本低但不实用，主要原因是测量温度有其滞后性，不能实时预测轴承缺陷。油样分析只能测量油润滑轴承，但不能测量脂润滑轴承。现阶段应用最广泛的是振动分析和声发射（AE）分析

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产品调查总结报告

产品特征：

华润苏果一店位于泰州经济开发区，是一家集商业、休闲、娱乐、餐厅于一体的大型综合商业中心；华润苏果不仅向每一位顾客提供优质的商品，更倡导舒适的购物环境、周到的服务意识，在店内您可以选购到品类丰富、品质优良、价格实惠的商品，乐天玛特将带给您更加舒适、便捷的购物体验

货品非常全，属于综合性大超市。配套完善，有亲子乐园和多家高档快餐，如麦当劳、呷哺呷哺、正一味、庆丰包子铺等。价格比较便宜。

1、 华润苏果拥有5万余种生鲜食品、日用百货、服装、电器及精品名店。在

燕郊主要经营食品，饮料，糖酒，烟，五金，交电，针织服装，日用百货的销售，副食品加工和销售。乐天玛特的产品包括了很多国内外知名品牌，比如：宝洁、联合利华、百事等等，这些产品都有很好的质量保证。而且由于价格低廉，品质过硬，同时门店投入了大量的促销资源。

2、 在华润苏果超市买到便宜实惠的日常产品，还可以买到很多特色的商品和

高性价比的进口商品。让人足不出户即可尝遍世界美味。

3、 在华润苏果超市，购物后电影院也就在出口不远处，人性化的结构安排，

让购物前、购物后，看一场电影的人找到了方便。也让看电影的消费者在电影开始前，开始后找到了方便的去处。

4、 华润苏果一店具有人性化的空间规划，高宽敞明亮的卖场，车位的超大规

模免费停车场，方便周到的购物免费班车将给予消费者全新的购物体验。

5、 华润苏果走高质量的服务路线，拥有训练有素、热情周到的服务人员。

6、 消费者人群男女老少，适合广大消费人群。

产品品牌形象分析

华润苏果一店

1、 华润苏果购物理念是以购物娱乐于一身，因此，乐天玛特会设有免费

停车场，电影院和免费购物车

2、 华润苏果的营销职员从服务质量和工作态度都有很高的要求。

产品定位分析

超市要在一个地方站稳脚跟，首先就要考虑其定位问题。只有了解最新动态，牢牢把握住市场风向标，更好的满足消费者的需求，才能在超市行业风云变幻之中处于不败地位。超级市场主要消费者提供食品和日常用品，以廉价销售为经营方针，采用自助服务和一次结算的经营方式，通过大量销售、减少营业人员、降低流通成本来实现其利润要求。和国内外其它超市一样，乐天玛特燕郊店多采用连锁经营方式，以多店铺来扩大销售，利用名目繁多的促销手段刺激消费者的购物欲望。由于受教育程度及收入水平的不同,不同的消费者对超级市场的各方面特点的重视程度是不同的。受教育程度愈高,或者收入水平愈高,消费者对商品的品质好卫生干净愈重视,对价格的合理性愈不重视；受教育水平愈低,或者收入水

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隐形眼镜产品优缺点分析：

优点:

视觉

1.隐形眼镜影像真实。戴框架眼镜增加1.00D可使看到的影像放大或缩小约2%，屈光参差者如戴框架眼镜，由于双眼像差过大，使双眼融像发生障碍，而通过隐形眼镜看到的影像的大小接近于真实。

2.高度屈光不正的患者在配戴框架时，由于镜片的球面差和色散会影响物像的质量，而隐形眼镜由于紧附在角膜表面，仅有瞳孔区的镜片接受入射，因而镜片的球面差和色散极轻微。

3.屈光不正的患者在配戴框架眼镜时，会发生折射像差和斜交位差等现象影像发生畸变，而隐形眼镜的光线入射区域各部分厚度极小，且视轴始终与镜片的几何中心保持一致，故几乎不产生影像失真的现象。

视野 框架眼镜因受到框架的限制和镜片周边部棱镜效应的影响，使配戴者视野相应缩小，而隐形眼镜不受框架的遮盖，且始终能跟随眼球转动，故能保持与正常人相同的开阔视野。

舒适

1.框架眼镜，尤其是高度的框架眼镜使配戴者鼻梁部负重，镜架压迫鼻梁及耳廓部常引起接触性皮炎，而隐形眼镜则没有上述缺点。

2.戴着框架眼镜从寒冷的室内到温热的寅有蒸气在镜片上凝聚，造成视物模糊，隐形眼镜的表面完整地覆盖着泪液层，则不会有水蒸气凝聚。

方便

框架眼镜在鼻梁上时时滑动，不慎摔到地上时，玻璃镜片容易打破，而隐形眼镜则没有这些问题。

美观

1.年轻人的隐形眼镜配戴者来说，可以避免框架眼镜遮盖眼部，便于眼部交流思想感情。

2.框架眼镜的框架形状和边宽常会修改配戴者的面形，而隐形眼镜则不会有，久戴框架眼镜常发生鼻梁的塌陷，眼球凸出，如及时配戴隐形眼镜可避免这一变化

安全

框架眼镜配戴者遇到撞击时，破碎的镜片眼球损伤，而隐形眼镜比较安全。

缺点: 1、不少配戴隐形眼镜的人都有过眼干、眼睛疲倦、充血等眼部不适的症状。

2、而据一些资料显示，长期佩戴隐形眼镜的在人常常会出现角膜缺氧症状。有专家指出长期的角膜缺氧如不采取措施可致角膜炎，严重者更有失明的危险。

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