小区业主公约

（草案）

第一条 为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《四川省物业管理条例》和《南充市物业管理实施细节》结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。

第二条 物业基本情况

物业名称：一栋洋房

物业类型：住宅区

座落位置及范围：演武街2号。东至武警消防中队，南至校场路东段，西至演武街，北至爱武街；

总建筑面积： 平方米；

第三条 本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。

第四条 业主在物业管理活动中应履行以下义务：

（一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度；

（二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；

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（三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；

（四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全；

（五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金；

（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，接受物业管理公司的指导和监督检查；

（七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；

（八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；

（九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。

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62团2号地保障性住房住宅小区文明公约 为住户创造一个文明、优雅、舒适的工作、学习和生活环境，促进小区文明建设，进一步加强小区的物业、绿化、环境卫生和各种设施的管理工作62团甘露小区居委会制定了《62团2号地保障性住房住宅小区文明公约》，请遵照执行。

1、居住在该小区内的住户，积极遵守小区内的各项管理制度。

2、治理环境，人人有责，个住户都要关心，自觉维护小区环境卫生，热爱小区里的一草一木。

3、马路、人行道、楼道及其它公共场所，任何人不得私自占用或堆放杂物，将垃圾、杂物投入垃圾箱，严禁随地到处乱扔果壳、纸屑等杂物。

4、小区内严禁摆摊设点、搭棚、盖小卖店或其它违章建筑。

5、各住户要教育子女自觉爱护小区内各种设施，不得随意拆除或挪动公共设施，自觉维护环境卫生。

6、任何人不得攀折花草树木，不得在树上架设电线、钉钉拉线、乱刻乱画、损伤树皮。

7、任何人不准在树旁、绿化地带、楼前楼后挖坑取土、伤害花草。

8、严禁在绿化带、树旁点火烧物、损伤花草树木。

9、禁止任何人穿越草地、践踏绿茵花草。

10、讲究社会公德，树立我为大家，大家为我的意识。为了他人的休息，午休间或夜间12点后，不要大声开放音响或打闹喧哗。

11、住户垃圾应倒入垃圾箱，大的纸箱、木块等杂物不要硬性塞入垃圾箱内，防止垃圾箱堵塞而影响他人倒入。

12、各住户不得从阳台窗口向外泼水、丢杂物，影响他人安全和环境卫生。

13、住户都要注意上下水道的使用，做到手纸等杂物入篓，楼上楼下互相关照，保证上下水道、化粪池畅通无阻。

14、住户不准在楼上饲养鸡、鸭、鸽、狗等小动物。

15、任何人不准在楼内走廊墙壁、扶手上乱画乱刻、乱贴纸张、泼溅污水或脚踩墙壁，影响墙壁卫生。并阻止他人的不文明行为。

16、楼内走廊、窗户玻璃、廊顶灯具、墙壁开关，人人都要关心爱护，每层两家住户都要自觉维护本层环境卫生、保证公用设施干净整洁，讲究卫生，文明居住。

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吉祥苑小区业主公约

为了加强吉祥苑小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策和《呼和浩特市住宅区物业管理办法》制定本公约，全体业主和物业使用人均需自觉遵守。

一、在使用所拥有物业时，应遵循物业管理法规政策的规定。

二、委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安等管理，全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业的各项管理工作。

三、按规定缴纳物业管理费。

四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场，自行车辆等公共设施、场地时，应按规定缴纳费用。

五、进行室内装修在事先通知物业服务企业，接受物业服务企业对装修活动进行的监督、指导，并遵守有关物业装修的制度。

六、加强安全防范意识，做好防火防盗等安全保卫工作。

七、垃圾按类装袋，干湿分开，定点投放。

八、各类用水在使用过程中如有造成管道堵塞可能，应进行过滤或用其他可行方式予以避免。

九、自觉保护楼房外墙、台阶、楼梯、硬化地面等公共设施，避免人为损坏，搬运物品不得破坏单元门，楼梯及墙壁。

十、楼层管道井安装的各种管道和设施，一层以上管道井内不得投放任何杂物，要妥善保护，不得损坏。

十一、做好用水、用电、用火及燃气的安全防范工作，按要求使用煤气、家电、控制用电负荷，经常检查，及时发现并排除隐患。 十二、对单元门、进户门，车辆随时落锁，不得用石块等支门，严防盗窃现象发生。

十三、节日期间严防烟花爆竹，必须到户外距离楼房、车辆30米外场地进行，不得在绿化带中燃放。

十四、在本物业范围内，不得有下列行为：

1、房屋结构、外观设计用途，使用功能，不得随意改变供水、排水、供电、供暖设施结构。

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台进行违章凿、拆、搭建。

3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公用设施，影响其正常使用功能。

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《小区业主公约》

小 区 业 主 公 约

为营造小区文明和谐生活环境，提高小区的美誉度，请广大业主自觉遵守业主公约。

1、小区业主要热爱国家、热爱小区，自觉自愿做到爱物业、

敬管理、守制度、尊规章。遵守“八荣八耻”的各项规

定，争取做小区的文明业主。

2、严格遵守小区治安和防火防盗有关规定，业主搬进搬出都要自觉到小区保安处进行登记，确保小区各项安全工

作的稳定有序。

3、小区业主之间要文明礼貌，和睦相处，相互帮助、相互关心，相互支持，要搞好团结树立正气，保持小区文明、

健康的发展。

4、小区业主不得以无故拖欠、拒付物业费、水电费等小区应收费用，如对物业有意见或看法时应及时与业主委员

会沟通，协商解决，物业费。

5、小区业主应做到文明装修，严禁违反国家法律、法规进行破坏承重墙、损坏绿地、扩大建筑等野蛮装修行为。

6、为维护小区卫生整洁的环境，要求做到：

（1）按要求投放垃圾，不得将垃圾堆放在走廊或置于垃圾

桶或垃圾收集区外；

（2）不乱扔垃圾、瓜皮、果壳、纸屑等杂物；

（3）不从阳台向外泼水、扔垃圾、瓜皮、果壳、杂物等；

（4）不随地大小便、乱倒污水等；

（5）公共走廊内不得乱堆乱放杂物；

（6）业主装修产生的建筑垃圾应保证及时清运。

7、小区业主所养的宠物狗应做到栓养，避免伤及其他业主

而造成纠纷。请勿将宠物放于公共场所排泄，由此发生

的善后工作由宠物主人负责清扫。

8、爱护树木保护环境，请勿于小区公共设施上晾晒衣物被

褥，小区业主不得在小区种植的树木上乱拉乱扯绳子凉晒衣物等，严禁破坏树木和毁坏绿地的行为发生。

9、自觉遵守小区安静的环境，严禁在小区大声喧哗，晚上10时后应自觉降低声音避免影响他人休息。禁止长按汽

车喇叭叫门或叫人影响他人休息。

10、有车业主要自觉将车辆停放整齐，避免一车占用多位和

影响他人的车辆出入的现象出现，争取小区车位的使用

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（草案）

第一条 为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。

第二条 本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。

第三条 业主在物业管理活动中应履行以下义务：

（一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度；

（二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；

（三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；

（四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全；

（五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金；

（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装 1

修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，接受物业管理公司的指导和监督检查；

（七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；

（八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；

（九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。

第四条 业主应加强自身的安全防范工作，维护自身及他人的人身和财产使用的安全。

第五条 发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。

第六条 业主、使用人在装修时，禁止下列行为：

…… …… 余下全文

小区业主公约

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

第一条 目的与依据

为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。

第二条 公约效力

本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第三条 物业基本情况

物业名称：_________；

座落位置：_________；

总建筑面积：_________；

国有土地使用证明文件政府批文号：_________；

土地用途：_________。

第四条 管理方式

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第五条 共有部分所有权

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

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住宅小区业主公约

为维护 物业区域（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本公约。

本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人员具有约束力。

第一条 业主的权利与义务

业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条 相邻关系

各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条 物业的使用和维护

业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：

（一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、物业使用人、业主委员会、物管企业一致同意后，并报有关行政管理部门批准；

（二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请，

业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起15日内做出是否同意的决定；逾期不做出决定的，视为同意。

业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的、须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿；

（三）业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面通知物业管理企业。

（四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。

（五）物业管理企业实施物业共用部分、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻扰维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。

…… …… 余下全文