律师谈话笔录

时 间： 地 点： 被谈话人： 单位：谈话律师： 记录人：

性别：

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律师谈话记录范本

谈话人：

被谈话人：

谈话地点： 律师事务所

谈话时间：

谈话主题：个人住房担保贷款有关事宜

* 您是否准备向中国 银行 支行申请该行提供的个人住房贷款。

1.是 2.否

* 您是否已与 房地产开发公司签订《购房合同》或《购房意向书》。

1.是 2.否

* 您所签订的《购房合同》或《购房意见书》项下的商品房是否属于中国建设银行北京市分行提供个人住房贷款的房屋。

1.是 2.否

* 您对所购置的商品房基本状况是否清楚(包括位置、国有土地使用证号、销售许可证号、建筑面积、售价、房屋总价等)。

1.是 2.否

* 您是否已将相当于房价款20%的款项支付给开发商作为购房的首期付款(或订金)或已将该款项存入您在建设银行开立的存款账户。

1.是 2.否

* 依据中国建设银行北京市分行的规定，凡以房屋抵押作为贷款担保的，借款人必须向银行认可的保险公司购买房屋财产保险，对此您是否清楚。

1.清楚 2.不清楚

* 您对于房屋财产保险保费的计算、保险赔偿金的支付方式是否清楚。

1.清楚 2.不清楚

* 办理房屋抵押登记时，需要您支付抵押登记费及委托书公证费等费用，对此您是否清楚。

1.清楚 2.不清楚

* 您以申请个人住房贷款的方式购置房屋，开发商会视为您一次性付款。但是如果您所提供的借款申请资料在审查过程中，被发现不真实、不合法、无效的情况，您的借款申请将不会被银行批准，在此情况下，依据您与开发商签订的《购房合同》中的约定，会出现下列情况：一、自己支付除首期款以外的房款，或承担逾期付款的违约责任；二、与开发商协商，改一次性付款为分期付款，并对分期付款的方式、时间与开发商重新作出约定；

三、与开发商协议解除《购房合同》，并承担解除《购房合同》应当承担的责任。对此后果您是否清楚。

1.清楚 2.不清楚

* 您的借款申请被银行批准后，银行会通知您签订《个人住房贷款借款合同》及办理贷款手续的时间和地点，您应予以配合。

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安徽径桥律师事务所凌远龙律师 185xxxxxxxx

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律师事务所接待当事人谈话笔录

时间：

地点：

接待人：

记录人：

来访人姓名：性别  ，民族  ，出生日期，籍贯 ，工作单位，职业，住址，联系电话 。

内容：

问：我们是永光律师事务所的律师（出示执业证），你有什么事情需要我们提供法律服务，请将有关情况进行详细介绍好吗？

答：

问：你应保证你向我们反映的情况是完全真实的，否则，你将承担由此造成的不利后果。你听清楚了吗？

答：

问：根据你所反映的情况，我们律师可以为你提供法律服务。在接受委托之前，我们要向你告知如下法律服务风险和法律服务要求：1、法律服务系有偿服务，由本所统一收费、收案；2、律师只能依法维护你的合法权益，不能为你弄虚作假和提供伪证；3、律师只能依法提供法律服务，不负责向办案人员请客送礼和行贿；4、律师不承担办案风险，律师不能承诺办案结果；5、你本人应当积极举证，需要律师为你调查取证的，你应全力配合律师调查取证；6、如果你委托的事项违法、如果你利用律师提供的服务从事违法活动或者你隐瞒事实，律师有权拒绝辩护或者代理。另外，根据你所反映的情况，你需要委托办理的法律业务还有可能存在如下法律服务风险：

A、你方所陈述的事实必须真实，因虚假陈述造成不利诉讼后果由你方承担责任；

B、委托方应向被委托人提供支持自己主张的证据和证据线索，若举证不能，要承担败诉风险；

C、代理职能是法律服务，依法维护当事人或委托人的合法权益，不具有确定案件胜诉的职能；

D、退费条件：委托人因被委托人过错而提出终止委托关系的，本所退还预收的全部代理费用；非因被委托人过错而终止委托关系的，本所已经收取的代理费不予退还。

以上告知事项，你都听清楚了吗？

答：

问：根据法律规定，律师在办理法律业务中所支出的车旅费、文印费、鉴定费、邮寄费、电话费等费用都应由你承担。你听清楚了吗？

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律师谈话笔录

时 间： 地 点： 被谈话人： 单位：谈话律师： 记录人：

性别：

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大瀚律师事务所案件当事人

谈 话 笔 录

时间： 地点： 谈话人（承办律师）： 记录人： 委托人：

承办律师：

感谢你（你单位）对我们所及我本人的信任，使我有机会为你（你单位）提

供法律服务。在此，我向你（你单位）郑重承诺：1.我将严格按照授权范围履行我的职责，尽最大的努力维护当事人的合法权益；2.在办理委托法律事务时认真负责、诚实守信，不做有损当事人合法权益的事。作为委托人，你（你单位）还享有下列权利：

1.知悉律师收费标准；

2.查验律师事务所《执业机构许可证》、《收费许可证》及承办律师的《律师

执业证》；

3.了解律师对委托事项的主要办案思路；

4.交纳律师服务费时，有权索取#5@p；

5.有权向承办律师了解诉讼（仲裁）风险；

6.对承办律师的严重失职行为和违反律师职业道德和职业纪律的行为有权

投诉。

以上向你（你单位）承诺的事项及你们的权利你是否清楚了？

委托人：

承办律师：下面请你将委托事项的具体情况及要求详细谈一下。

委托人：

律师事务所申明：

委托人必须对介绍的情况和提供的证据的真实性责任。如因委托人故意隐

瞒事实或提供虚假证据所导致的不利后果由委托人承担责任。本所视具体情况可解除委托代理关系，并不退还所收费用。

委托人：上诉内容已全部看过，并能全部正确理解其含意。同时，承办律

师已将本委托事项可能涉及的法律风险告知了我（我单位）。特此签字确认 。

委托人签名或盖章：

代表人签名：

20xx年 月 日

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委托代理案件首次谈话笔录

时间： 年 月 日 时 分起至 年 月 日 时 分止

地点：

谈话律师： 记录人：

问：姓名、性别、民族、出生年月日、单位、职务（职业）、住址、联系方式、身份证号，电话等。

答：刘惠芳，女，汉族，19xx年10月10日生，

住所：北京市海淀区新街口外大街3号九所3门202号

电话：010-82013244

问：你是否自愿决定委托本律师事务所律师办理你的案件或事务？ 答：是的。

问：在决定委托前是否了解本律师事务所和律师的能力、水平和信誉等情况？是否有疑问？

答：已经了解，没有疑问。

问：如你决定委托我律师事务所律师为你承办事务，应当按规定与律师事务所签订委托协议、委托书，并协商确定委托事项、委托权限，是否清楚？ 答：清楚。

问：在委托我律师事务所律师为你承办案件和事务时，你有责任配合承办律师进行工作，是否能做到？

答：清楚。

问：你有责任向承办律师如实陈述事实、你的真实想法及你知道的情况，如有不实、隐瞒、虚假，则将直接影响办理效果和最后结果，我律师事务所不承担责任，承办律师也有权拒绝办理，是否清楚？

答：清楚。

问：你有义务提供相关的全部证据材料和知道的证据线索，如你迟延或不能提供，可能影响到最后的结果，是否清楚？

答：清楚。

问：由于你的案件或事务本身存在的缺陷、不足、暇疵、不合法、无理的情况，将直接导致最终结果，律师事务所对此不承担责任，承办律师是否为你分析并告知？

答：清楚。

问：对案件的输赢，本律师事务所和承办律师不承诺、不保证、不预测，但可为你从事实、证据、法律、工作经验等方面进行分析，分析意见不代表律师对你的承诺、保证，是否清楚？

答：清楚。

问：承办律师在承办你的案件时可能正在承办其他案件和事务，承办律师有自己的工作计划和安排，可能无法达到你自己的要求，你不能要求承办律师只办理你一个人的事务，是否清楚？

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