土地储备规划编制方法探析
【发布日期】2010-3-8 【作者】刘保奎 冯长春 韩丹 【来源】《中国房地产》
刘保奎 冯长春 韩丹 北京大学城市与环境学院
近年来,土地储备作为土地市场的重要环节和组成部分,已成为各地土地管理部门关注的热点和工作重心。为了更科学有效地指导土地储备工作,各地纷纷编制土地储备规划(计划),大大促进了土地储备工作的有序、有效进行。特别是《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号,下称《办法》)的颁布实施,为土地储备规划的编制提出了新的要求。
但《办法》并未在规划目标、依据、规划期限、内容、规划实施保障等方面提出强制性要求或详细的指导意见。因此从各地的实践情况来看,土地储备规划编制深浅不一,进而对土地储备工作的指导作用也存在很大差异。本文以《办渤为主要依据,就现阶段土地储备规划的编制进行探讨,以期对各地土地储备工作有所帮助。
一、土地储备规划的目标和指导思想
(一)规划目标
《办法》中对土地储备的内涵有如下阐述:“土地储备,是指市、县
人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。”
应该说,土地储备规划的目标与土地储备的目标,二者在本质上应该是一致的,即“完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”。
(二)指导思想
土地储备规划应该以科学发展观为指导,遵循“以人为本、全面、协调、可持续”的要求,树立科学的土地利用观,正确处理社会主义市场经济条件下经济发展与土地资源利用和保护的关系,做到四个统筹,即“统筹区域之间、城乡之间、近期与远期之间、增量与存量之间”的用地需求,转变规划编制理念、创新规划编制技术、提高规划实施质量,促进土地资源合理配置与集约利用,保障城市经济社会环境协调发展。
二、土地储备规划的依据和期限
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